父子房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，男，漢族，身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號院15號樓3單元501室。甲方作為本次房屋轉(zhuǎn)讓交易的買方，現(xiàn)就其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓2單元802室的房屋（以下簡稱“該房屋”）與乙方進行轉(zhuǎn)讓交易事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

甲方系該房屋的合法所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號為京房權(quán)證海字第XX123456號。該房屋建筑面積約為120平方米，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，房屋用途為住宅，房屋現(xiàn)狀為已裝修，內(nèi)含家具、家電等附屬設(shè)施，具體清單詳見本協(xié)議附件一《房屋附屬設(shè)施清單》。甲方保證其對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等），否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任由甲方獨立承擔(dān)。甲方已就該房屋的權(quán)屬狀況、物業(yè)狀況、稅務(wù)繳納情況等進行了充分了解，并自愿接受本協(xié)議約定的所有權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，女，漢族，身份證號碼住所地：北京市西城區(qū)西單北大街56號院8號樓1單元1001室。乙方作為本次房屋轉(zhuǎn)讓交易的原承租方及委托方，現(xiàn)就其承租的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓2單元802室的房屋（以下簡稱“該房屋”）與甲方進行轉(zhuǎn)讓交易事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。乙方聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

乙方系該房屋的合法承租人，租賃合同期限自2020年5月8日至2025年5月7日，月租金為人民幣5000元/月，已按期繳納至2025年5月7日。乙方在租賃期間對該房屋進行了必要的改造和裝修，現(xiàn)自愿將其承租權(quán)及部分裝修附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)租賃手續(xù)的變更。乙方保證其對該房屋的租賃權(quán)益真實有效，且在租賃期間未發(fā)生任何違約行為或糾紛，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任由乙方獨立承擔(dān)。乙方已就該房屋的租賃狀況、物業(yè)狀況、稅務(wù)繳納情況等進行了充分了解，并自愿接受本協(xié)議約定的所有權(quán)利義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景：甲方作為該房屋的現(xiàn)任業(yè)主，因個人原因需出售該房屋，經(jīng)市場考察后有意向與乙方達成房屋轉(zhuǎn)讓交易。乙方作為該房屋的原承租方，出于對房屋的熟悉及個人居住需求，希望繼續(xù)在該房屋內(nèi)居住，遂提出以承租權(quán)轉(zhuǎn)讓及部分裝修附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓的方式與甲方合作。雙方經(jīng)多次協(xié)商，就房屋轉(zhuǎn)讓的具體事宜達成一致，明確甲方以人民幣肆佰伍拾萬元（大寫：肆佰伍拾萬元整）的價格將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，同時乙方享有優(yōu)先承租權(quán)及部分裝修附屬設(shè)施的處置權(quán)。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，并為本協(xié)議后續(xù)條款的履行奠定基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的借貸關(guān)系或擔(dān)保關(guān)系，僅限于房屋轉(zhuǎn)讓及承租權(quán)變更的法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓2單元802室（以下簡稱“該房屋”）的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定乙方享有該房屋的優(yōu)先承租權(quán)及部分裝修附屬設(shè)施的處置權(quán)，同時明確雙方在交易過程中所應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該房屋的權(quán)屬狀況、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭議解決方式以及雙方各自的權(quán)利義務(wù)等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在實現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障乙方的承租權(quán)益，并確保交易過程的順利進行。本協(xié)議的簽訂及履行均以雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第二條定義

1.該房屋：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓2單元802室，建筑面積約為120平方米，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，用途為住宅的房屋。

2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的總對價，即人民幣肆佰伍拾萬元（大寫：肆佰伍拾萬元整）。

3.附屬設(shè)施：指該房屋內(nèi)包含的家具、家電、裝修部分等，具體清單詳見本協(xié)議附件一《房屋附屬設(shè)施清單》。

4.優(yōu)先承租權(quán)：指乙方在租賃期滿后，如甲方繼續(xù)出租該房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)和權(quán)利實現(xiàn)的起止時間。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等）。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的所有權(quán)證號及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保文件的真實性和有效性。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將房屋及其附屬設(shè)施在2025年5月10日前交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，附屬設(shè)施應(yīng)齊全完好，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。甲方應(yīng)提供必要的身份證明和房屋權(quán)屬證明文件，確保交易過程的合法性。

（4）甲方應(yīng)保證該房屋在交易前已結(jié)清所有物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等費用，并確保無任何欠費。如有欠費，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)償還。

（5）甲方應(yīng)向乙方充分披露該房屋的權(quán)屬狀況、物業(yè)狀況、稅務(wù)繳納情況等，并保證所提供信息的真實性。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，以人民幣肆佰伍拾萬元（大寫：肆佰伍拾萬元整）的價格購買該房屋的所有權(quán)，并享有優(yōu)先承租權(quán)及部分裝修附屬設(shè)施的處置權(quán)。乙方應(yīng)在2025年5月10日前支付全部轉(zhuǎn)讓款至甲方指定賬戶。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件后，按照相關(guān)規(guī)定辦理該房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。乙方應(yīng)積極配合甲方完成交易流程，確保交易順利達成。

（3）乙方作為該房屋的原承租人，應(yīng)在租賃期滿后繼續(xù)承租該房屋，直至甲方另行出租。如甲方在租賃期滿后不再出租該房屋，乙方有權(quán)要求甲方以同等條件將該房屋出售給乙方。

（4）乙方應(yīng)妥善使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自進行改建、擴建或損壞。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)按照租賃合同約定，按時支付租金并承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等費用。如因乙方未按時支付費用導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供其身份證明和租賃合同等相關(guān)文件，并配合甲方完成該房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因乙方提供虛假信息或文件不齊全導(dǎo)致交易受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方享有該房屋內(nèi)部分裝修附屬設(shè)施的處置權(quán)，包括但不限于廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具、客廳沙發(fā)等。具體附屬設(shè)施清單詳見本協(xié)議附件一《房屋附屬設(shè)施清單》。乙方應(yīng)在房屋交付時與甲方共同驗收附屬設(shè)施，如有損壞或缺失，乙方有權(quán)要求甲方賠償或修復(fù)。

（8）乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照本協(xié)議約定繼續(xù)承租該房屋，直至甲方另行出租。如甲方在租賃期滿前要求收回該房屋，乙方應(yīng)提前三個月通知甲方，并按照租賃合同約定支付相應(yīng)租金。

第四條價格與支付條件

雙方一致確認(rèn)，該房屋的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣肆佰伍拾萬元（大寫：肆佰伍拾萬元整）（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓總價”）。該轉(zhuǎn)讓總價已包含該房屋的全部權(quán)利、義務(wù)以及房屋內(nèi)附屬設(shè)施（具體清單見附件一《房屋附屬設(shè)施清單》）的所有權(quán)。甲方應(yīng)于2025年5月10日前將該房屋及其附屬設(shè)施按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交付給乙方，乙方應(yīng)于房屋交付當(dāng)日向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的全額。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓總價一次性支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行

戶名：張三

賬號：6222020100112345678

乙方支付轉(zhuǎn)賬后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。如乙方因故未能按時支付全部轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付款項的20%作為違約金，且甲方保留向乙方追究全部損失的權(quán)利。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)：

甲方應(yīng)于2025年5月10日前完成該房屋的騰空、清潔及附屬設(shè)施的移交工作，并確保房屋狀態(tài)符合本協(xié)議約定。甲方應(yīng)在收到乙方全額轉(zhuǎn)讓款后十個工作日內(nèi)，配合乙方辦理該房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲不超過2025年6月10日完成過戶。

乙方應(yīng)于2025年5月10日前將該房屋的轉(zhuǎn)讓總價一次性支付至甲方指定賬戶，并自收到房屋及附屬設(shè)施之日起，對該房屋享有完全占有、使用和處置權(quán)。乙方應(yīng)在甲方配合下，最遲于2025年6月10日完成該房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

雙方確認(rèn)，如任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體條款見本協(xié)議第六條約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定，在2025年5月10日前將該房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價千分之五向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按轉(zhuǎn)讓總價20%支付違約金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。

（2）如甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致乙方無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或產(chǎn)生法律風(fēng)險，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、過戶費等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按轉(zhuǎn)讓總價30%支付違約金。

（3）如甲方在房屋交付時，房屋狀況與約定不符或存在損壞、缺失的附屬設(shè)施未能修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)要求甲方在十日內(nèi)完成修復(fù)或賠償，否則每逾期一日，甲方應(yīng)按房屋市場評估價值的千分之一向乙方支付違約金，直至問題解決為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按轉(zhuǎn)讓總價20%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定，在2025年5月10日前支付全部轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按已支付款項的20%支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定，在規(guī)定期限內(nèi)配合甲方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價千分之五向甲方支付違約金，直至過戶完畢為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按已支付款項的20%支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）如乙方在租賃期滿后，無正當(dāng)理由拒絕繼續(xù)承租該房屋或未能按照本協(xié)議第七條約定行使優(yōu)先承租權(quán)，應(yīng)按剩余租賃期限的月租金總額向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

3.雙方共同責(zé)任：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)積極配合完成本協(xié)議的各項義務(wù)，如因一方原因?qū)е潞献髦袛嗷虍a(chǎn)生額外費用，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。所有違約責(zé)任條款均不因本協(xié)議其他條款的變更或解除而失效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行存在重大障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后及時恢復(fù)履行。如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，已履行部分的費用按實際損失承擔(dān)，未履行部分的費用互不退還。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，以政府或權(quán)威機構(gòu)出具的正式文件為證明依據(jù)。雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證明材料，并在爭議解決時提交。任何一方不得利用不可抗力條款惡意逃避責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向該房屋所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟程序：如選擇訴訟解決，雙方應(yīng)遵守中國法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院工作，提供真實有效的證據(jù)材料，并承擔(dān)各自的法律費用。

3.仲裁選擇（可選條款，如需仲裁可修改）：雙方也可選擇將爭議提交至北京市仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決具有法律效力，對雙方均有約束力。如選擇仲裁，本條款取代前款訴訟條款。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與本協(xié)議相關(guān)的所有文件、溝通記錄、付款憑證、驗收記錄等證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時及時提交。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭議前置程序：如選擇仲裁，雙方應(yīng)先通過仲裁前的調(diào)解程序，由仲裁委員會指定調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解不成的，再進入仲裁程序。如選擇訴訟，雙方應(yīng)先通過訴訟前的調(diào)解程序，由法院或司法調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，可申請法院制作調(diào)解書或由雙方自行履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、證據(jù)等均應(yīng)以書面形式送達。通知可以通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式進行。如通過快遞或電子郵件送達，發(fā)出之時視為送達；如通過專人送達，簽收之日視為送達；如通過掛號信送達，掛號之日起三日后視為送達。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；（4）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理未盡事宜，并返還或結(jié)算相關(guān)財產(chǎn)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定解決，適用法律以本協(xié)