商鋪轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運營業(yè)務(wù)。為拓展商業(yè)版圖，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，甲方經(jīng)審慎評估，擬收購乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪（以下簡稱“標(biāo)的商鋪”），并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成初步合作意向。標(biāo)的商鋪原由乙方承租使用，現(xiàn)乙方擬將其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓予甲方，同時甲方同意承接乙方在商鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)利義務(wù)?；诖?，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四個人獨資企業(yè)，

地址：中國XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方系依法成立并有效存續(xù)的個人獨資企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為零售商業(yè)服務(wù)。乙方通過租賃合同合法占有并使用標(biāo)的商鋪，并已根據(jù)合同約定履行完畢相關(guān)義務(wù)。鑒于乙方因個人發(fā)展規(guī)劃需要，擬退出標(biāo)的商鋪的經(jīng)營業(yè)務(wù)，現(xiàn)擬將其合法持有的商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓予甲方。乙方保證標(biāo)的商鋪權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，且已向甲方充分披露商鋪的實際情況及潛在風(fēng)險。為促成交易順利達(dá)成，甲乙雙方在協(xié)商一致的前提下，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下事實：標(biāo)的商鋪原由乙方承租經(jīng)營，租賃期限屆滿后，乙方選擇不再續(xù)租，并擬將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。甲方出于商業(yè)布局需要，認(rèn)可乙方的轉(zhuǎn)讓意愿，并同意以約定的價格收購商鋪。雙方均確認(rèn)，標(biāo)的商鋪的轉(zhuǎn)讓不涉及任何第三方優(yōu)先購買權(quán)或租賃權(quán)沖突，且已取得必要的政府批準(zhǔn)或備案文件（如有）。此外，甲乙雙方同意，本協(xié)議的履行需以標(biāo)的商鋪的權(quán)屬狀態(tài)、稅務(wù)清繳、債務(wù)處理等事宜符合約定條件為前提，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，除非經(jīng)對方書面同意。雙方均保證在本協(xié)議簽訂前已充分了解標(biāo)的商鋪的歷史沿革、法律狀態(tài)及實際用途，并愿意以本協(xié)議約定的條款為基準(zhǔn)完成后續(xù)的交接工作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的商鋪進行所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，確保轉(zhuǎn)讓過程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的商鋪的權(quán)屬確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價格的約定、支付條件的設(shè)定、過戶手續(xù)的辦理、債權(quán)債務(wù)的處理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋本協(xié)議各條款所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)、履行期限、違約情形及處理方式，旨在為雙方提供完整的法律保障和操作指引。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在完成標(biāo)的商鋪所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，并確保后續(xù)經(jīng)營活動的平穩(wěn)過渡。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的商鋪"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪，建筑面積XX平方米，具體以房產(chǎn)證編號為XX的權(quán)屬證明記載為準(zhǔn)。

（2）"轉(zhuǎn)讓價款"：指甲方同意支付給乙方的商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓對價，具體金額以本協(xié)議附件一約定為準(zhǔn)。

（3）"過戶手續(xù)"：指辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法定程序，包括但不限于提交申請、繳納稅費、變更登記等。

（4）"債權(quán)債務(wù)"：指截至本協(xié)議生效之日，存在于標(biāo)的商鋪上的所有債權(quán)和債務(wù)，包括但不限于租賃債權(quán)、欠稅、抵押債務(wù)等。

（5）"交接日期"：指本協(xié)議約定的商鋪實際交付給甲方的日期，具體以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的商鋪的權(quán)屬證明及其他必要文件，并有權(quán)對標(biāo)的商鋪進行查驗，確認(rèn)其權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理商鋪所有權(quán)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需稅費（除雙方另有約定外）。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的支付條件及時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付的，應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付違約金。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議生效前結(jié)清標(biāo)的商鋪的所有債務(wù)，包括但不限于物業(yè)費、水電費、租賃稅費等，乙方未結(jié)清的，甲方有權(quán)從轉(zhuǎn)讓價款中優(yōu)先抵扣。

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的商鋪的完整經(jīng)營資質(zhì)及證照，并保證其合法合規(guī)經(jīng)營，乙方應(yīng)提供真實有效的文件供甲方查驗。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間與乙方辦理商鋪的交接手續(xù)，并支付完畢所有款項后，取得標(biāo)的商鋪的完整所有權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)在甲方支付完畢所有款項前保留標(biāo)的商鋪的所有權(quán)及使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的商鋪的合法所有權(quán)人，并有權(quán)依法進行轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的商鋪的權(quán)屬證明及其他必要文件，并保證文件真實有效，如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效前結(jié)清標(biāo)的商鋪的所有債務(wù)，并配合甲方辦理債務(wù)轉(zhuǎn)移或清償手續(xù)。如乙方未結(jié)清的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)清償，逾期未清償?shù)模追接袡?quán)從轉(zhuǎn)讓價款中優(yōu)先抵扣，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交接日期前，將標(biāo)的商鋪內(nèi)的所有財產(chǎn)（包括但不限于裝修、設(shè)備、存貨等）完好交付給甲方，并保證其處于正常使用狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е律啼佖敭a(chǎn)損壞或缺失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理商鋪所有權(quán)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的相關(guān)費用（除雙方另有約定外）。乙方應(yīng)確保在交接日期前完成所有權(quán)的注銷或轉(zhuǎn)移登記，以避免產(chǎn)生額外的法律風(fēng)險。

（6）乙方應(yīng)向甲方充分披露標(biāo)的商鋪的經(jīng)營情況、租賃合同、潛在風(fēng)險等信息，并保證其真實性。如因乙方未充分披露導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，配合甲方辦理商鋪的交接手續(xù)，并簽署必要的文件。如乙方無正當(dāng)理由拒絕交接或拖延交接，應(yīng)按每日萬分之五向甲方支付違約金。

（8）乙方應(yīng)保證在交接日期前，將標(biāo)的商鋪的所有租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方，并確保租賃合同的連續(xù)性和有效性。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法順利轉(zhuǎn)移的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證標(biāo)的商鋪不存在任何第三方優(yōu)先購買權(quán)或租賃權(quán)沖突，如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得標(biāo)的商鋪的完整所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，將標(biāo)的商鋪的所有鑰匙、門禁卡、證照等物品交付給甲方，并確保其合法合規(guī)使用。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用標(biāo)的商鋪的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的商鋪的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00元）。該價格已包含標(biāo)的商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓對價，以及乙方在商鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有收益及債權(quán)債務(wù)（具體以雙方另行簽署的權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件及債權(quán)債務(wù)清單為準(zhǔn)）。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

支付時間：乙方收到甲方支付的全部轉(zhuǎn)讓價款后，甲方有權(quán)配合乙方辦理商鋪所有權(quán)的過戶手續(xù)。如乙方未在收到款項后五個工作日內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部款項，并按每日萬分之五支付違約金。

稅費承擔(dān)：與本協(xié)議相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定依法承擔(dān)。如需甲方承擔(dān)部分稅費，甲方應(yīng)在支付轉(zhuǎn)讓價款時一并支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

標(biāo)的商鋪的查驗期限：自本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方有權(quán)對標(biāo)的商鋪進行查驗，乙方應(yīng)予以配合，并提供相關(guān)資料。

轉(zhuǎn)讓價款支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價款。

過戶手續(xù)辦理期限：乙方應(yīng)在甲方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價款后五個工作日內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的商鋪所有權(quán)的過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，每延遲一日，乙方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價款萬分之五向甲方支付違約金，但累計不超過轉(zhuǎn)讓價款的百分之五。

債權(quán)債務(wù)處理期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起五個工作日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的商鋪的債權(quán)債務(wù)清單，并結(jié)清所有債務(wù)。如因乙方未結(jié)清債務(wù)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

交接期限：標(biāo)的商鋪的交接應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成之日起三個工作日內(nèi)完成。交接時，乙方應(yīng)向甲方交付標(biāo)的商鋪的所有鑰匙、門禁卡、證照等物品，并確保商鋪處于正常使用狀態(tài)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。損失賠償包括但不限于乙方為尋找新的買家所支付的傭金、律師費、差旅費等。

（2）甲方在支付轉(zhuǎn)讓價款后，無正當(dāng)理由拒絕辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價款的千分之一向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方因自身原因?qū)е聼o法取得標(biāo)的商鋪的所有權(quán)，應(yīng)向乙方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按每日萬分之五支付違約金，且不免除乙方的其他權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的商鋪的權(quán)屬證明或其他必要文件的，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方未按本協(xié)議約定結(jié)清標(biāo)的商鋪的債務(wù)，或提供虛假的債權(quán)債務(wù)清單，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于甲方為清償債務(wù)所支付的費用、律師費、差旅費等。

（3）乙方未按本協(xié)議約定配合辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）乙方未按本協(xié)議約定交付標(biāo)的商鋪的鑰匙、門禁卡、證照等物品，或交付的物品不符合約定條件的，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)自行取得相關(guān)物品，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）如乙方因自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行本協(xié)議，應(yīng)向甲方退還已收取的轉(zhuǎn)讓價款，并按每日萬分之五支付違約金，且不免除甲方的其他權(quán)利。

3.違約金的計算方式：違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應(yīng)履行義務(wù)之日起計算至實際履行之日止。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除違約責(zé)任。

6.爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議履行受到阻礙或無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行延遲或無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如協(xié)議因不可抗力事件無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如律師費、差旅費等）應(yīng)由各自承擔(dān)。

4.協(xié)商解決：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案，以減少不可抗力事件帶來的損失。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行。如不可抗力事件對協(xié)議履行造成永久性影響，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則的基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求互利的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇標(biāo)的商鋪所在地或雙方約定的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至標(biāo)的商鋪所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的商鋪所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循法律程序，法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律和道德規(guī)范，保護對方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露爭議內(nèi)容或相關(guān)信息。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式作出的通知，在專人將通知交付給對方時視為送達(dá)；以掛號信方式作出的通知，在掛號信寄出后第五日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式作出的通知，在發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本