寫字樓裝修管理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有獨立的法人資格和完整的機構。甲方在XX省XX市XX區(qū)擁有編號為XX的寫字樓項目，該寫字樓總建筑面積XX平方米，具備合法的土地使用權和房屋所有權。為提升寫字樓的品質(zhì)和市場競爭力，甲方擬對該寫字樓進行整體裝修，以滿足租賃或銷售需求。甲方通過市場調(diào)研和專業(yè)評估，決定委托乙方提供專業(yè)的裝修管理服務，以確保裝修工程的質(zhì)量、進度和成本控制在合理范圍內(nèi)。甲方與乙方在充分了解彼此能力和需求的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方在寫字樓裝修管理過程中的權利與義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修管理顧問有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)裝修管理顧問公司，專注于寫字樓、商業(yè)空間及高端住宅的裝修管理服務。乙方擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的技術團隊和完善的供應鏈體系，曾為多家知名企業(yè)提供過裝修管理服務，并在行業(yè)內(nèi)積累了良好的口碑。乙方具備國家認可的裝修設計、施工及監(jiān)理資質(zhì)，能夠為甲方提供從前期策劃、設計優(yōu)化、工程管理到后期驗收的全流程服務?；谝曳降膶I(yè)能力和服務優(yōu)勢，甲方選擇乙方作為本次寫字樓裝修管理的合作方，雙方在平等自愿、誠實信用的基礎上，通過充分溝通和協(xié)商，達成本協(xié)議，以規(guī)范雙方在裝修管理過程中的合作行為，確保項目順利實施。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對寫字樓裝修管理的共同需求和專業(yè)能力的認可。甲方作為寫字樓的產(chǎn)權方或使用權人，希望通過專業(yè)的裝修管理服務提升物業(yè)價值，吸引優(yōu)質(zhì)租戶或實現(xiàn)市場溢價。乙方作為專業(yè)的裝修管理顧問，致力于通過科學的管理方法和高效的執(zhí)行能力，幫助甲方實現(xiàn)裝修目標。雙方的合作背景為：甲方擁有符合裝修條件的寫字樓項目，乙方具備相應的服務資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗。為明確合作前提，雙方在協(xié)議中約定了各自的主體信息、合作范圍、權利義務及違約責任等內(nèi)容，以保障項目的順利推進和雙方的合法權益。本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對裝修管理工作的重視，也為后續(xù)的工程實施提供了法律依據(jù)和操作指引。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有的編號為XX的寫字樓（以下簡稱“該寫字樓”）裝修管理過程中的權利與義務，確保裝修工程按照約定的標準、進度和預算順利完成，提升該寫字樓的品質(zhì)和市場價值。協(xié)議范圍包括但不限于對該寫字樓進行整體裝修的策劃、設計優(yōu)化、工程管理、質(zhì)量控制、進度監(jiān)督、成本控制、材料采購、竣工驗收以及后期維護等相關服務。具體內(nèi)容包括：甲方提供裝修所需的基礎資料和場地條件，乙方負責制定裝修方案、施工、協(xié)調(diào)各方資源、監(jiān)督工程質(zhì)量和進度，并承擔相應的管理責任。雙方將通過本協(xié)議的約束，共同推動裝修項目的順利進行，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有如下含義：

“該寫字樓”指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層的寫字樓項目，建筑面積XX平方米。

“裝修方案”指乙方根據(jù)甲方需求編制的，包括設計圖紙、施工計劃、材料清單、預算報價等內(nèi)容的裝修計劃文件。

“工程管理”指乙方對裝修施工全過程進行的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和指導，包括質(zhì)量監(jiān)督、進度控制、安全管理等。

“竣工驗收”指裝修工程完成后，由甲方或其指定的第三方機構對該工程進行的最終檢查和驗收程序。

“管理費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務費用，用于補償乙方提供裝修管理服務所產(chǎn)生的成本和利潤。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力與義務主要包括：

（1）提供裝修所需的基礎資料和場地條件。甲方應向乙方提供該寫字樓的建筑圖紙、結構資料、權屬證明等相關文件，并確保裝修施工所需的場地、水電、通道等條件符合乙方進場施工的要求。

（2）審核裝修方案。甲方有權對乙方提交的裝修方案進行審核，并提出修改意見。乙方應根據(jù)甲方的意見進行調(diào)整，直至甲方滿意為止。

（3）監(jiān)督裝修進度和質(zhì)量。甲方有權對裝修工程的進度和質(zhì)量進行監(jiān)督，并要求乙方及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

（4）支付管理費。甲方應按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，按時足額向乙方支付管理費。

（5）配合竣工驗收。甲方應參與裝修工程的竣工驗收，并就驗收結果簽署相關文件。

甲方的義務主要包括：

（1）提供真實、準確的基礎資料。甲方應確保向乙方提供的基礎資料真實、準確，如因資料錯誤導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

（2）保障施工安全。甲方應負責該寫字樓的消防安全和施工安全，并采取必要的措施防止施工過程中發(fā)生安全事故。

（3）協(xié)調(diào)外部關系。甲方應負責協(xié)調(diào)該寫字樓裝修施工過程中涉及的外部關系，如與政府部門、周邊單位等的溝通協(xié)調(diào)。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力與義務主要包括：

（1）制定裝修方案。乙方應根據(jù)甲方的需求和該寫字樓的實際條件，制定科學、合理的裝修方案，并提交甲方審核。

（2）施工。乙方應負責裝修施工隊伍進場施工，并確保施工過程符合國家相關標準和規(guī)范。

（3）控制工程質(zhì)量和進度。乙方應建立完善的質(zhì)量管理體系和進度控制機制，確保裝修工程的質(zhì)量和進度滿足本協(xié)議的約定。

（4）管理材料采購。乙方應負責裝修材料的采購、驗收和管理，確保材料的質(zhì)量和數(shù)量符合要求。

（5）負責竣工驗收。乙方應配合甲方進行裝修工程的竣工驗收，并承擔相應的責任。

乙方的義務主要包括：

（1）遵守法律法規(guī)。乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保裝修施工合法合規(guī)。

（2）保證工程質(zhì)量。乙方應采用優(yōu)質(zhì)的裝修材料和工藝，確保裝修工程的質(zhì)量達到約定的標準。

（3）按時完成工程。乙方應按照本協(xié)議約定的進度要求，按時完成裝修工程，如因乙方原因導致工程延期，應承擔相應的違約責任。

（4）承擔管理責任。乙方應承擔裝修工程的管理責任，包括質(zhì)量監(jiān)督、進度控制、安全管理等，并隨時接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（5）保密義務。乙方應對甲方的商業(yè)秘密和裝修方案等進行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

特別強調(diào)乙方的權利義務：

乙方的權利主要包括：

（1）要求甲方提供必要的支持和配合。乙方在裝修施工過程中，有權要求甲方提供必要的支持和配合，如場地準備、資料提供等。

（2）收取管理費。乙方有權按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，向甲方收取管理費。

（3）提出合理化建議。乙方在裝修方案的實施過程中，有權根據(jù)實際情況提出合理化建議，以優(yōu)化裝修效果和降低成本。

乙方的義務主要包括：

（1）嚴格履行協(xié)議約定。乙方應嚴格按照本協(xié)議的約定，履行各項義務，確保裝修工程的順利進行。

（2）承擔違約責任。如乙方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。

（3）接受甲方監(jiān)督。乙方應隨時接受甲方的監(jiān)督和檢查，并就甲方提出的問題進行及時整改。

（4）提供售后服務。裝修工程完成后，乙方應提供一定的售后服務，包括但不限于維修、保養(yǎng)等，以保障甲方的長期利益。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供該寫字樓的裝修管理服務確定價格及支付條件如下：

1.價格條款：乙方提供裝修管理服務的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)提供的一切裝修管理服務費用，具體包括但不限于前期策劃、方案設計、工程管理、質(zhì)量控制、進度監(jiān)督、材料采購管理、竣工驗收協(xié)調(diào)等。價格已考慮市場價格波動及乙方的合理利潤，為固定總價模式。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付管理費。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX裝修管理顧問有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應支付總價款的XX%作為預付款，即人民幣XX元；裝修工程完成XX%且經(jīng)甲方初步驗收合格后X日內(nèi)，甲方應支付總價款的XX%作為進度款，即人民幣XX元；裝修工程全部竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方應支付總價款的XX%作為尾款，即人民幣XX元。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。

4.調(diào)價機制：除本協(xié)議另有約定外，價格不因市場波動或工程量變化而調(diào)整。如遇政府政策變化導致稅費等費用發(fā)生重大變動，雙方應協(xié)商調(diào)整相關費用，但調(diào)整幅度不得超過XX%。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如協(xié)議期限屆滿前XX日內(nèi)雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議自動終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，雙方完成合同確認及前期資料交接。

（2）乙方完成裝修方案設計并提交甲方審核的期限為協(xié)議簽訂后X日內(nèi)。

（3）裝修工程正式開工日期為甲方確認裝修方案后X日內(nèi)。

（4）整體裝修工程預計完成日期為開工之日起XX日。

（5）初步驗收期限為工程完成XX%后X日內(nèi)。

（6）最終竣工驗收期限為工程全部完成后X日內(nèi)。

3.期限順延：如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的工程變更等情況導致期限延誤，履行期限相應順延。乙方應在期限即將屆滿前X日向甲方書面說明原因及預計新的完成時間。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付款項的，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金，同時應承擔乙方因催款產(chǎn)生的合理費用。逾期超過XX日，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及違約金。

（2）甲方未按時提供必要資料或場地條件，導致乙方工作延誤的，每延誤一日，應按延誤期間管理費的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。延誤超過XX日，乙方有權解除協(xié)議并要求賠償損失。

（3）甲方擅自變更已確認的裝修方案或要求乙方超出協(xié)議約定范圍工作的，應承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并按實際增加金額的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定完成裝修管理服務的，每逾期一日，應按應付未付管理費的XX%向甲方支付違約金，同時應承擔甲方因等待產(chǎn)生的合理費用。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的管理費并支付違約金。

（2）裝修工程質(zhì)量不符合國家規(guī)范或設計要求的，乙方應在甲方提出后X日內(nèi)完成整改，并承擔全部整改費用。如整改后仍不合格，甲方有權要求乙方賠償損失，包括但不限于返工費用、租金損失等，并按總價款的XX%支付違約金。

（3）乙方在裝修過程中發(fā)生安全事故或造成第三方損失的，應承擔全部賠償責任，并按協(xié)議總價款的XX%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方無法按時使用該寫字樓，每逾期一日，應按每日租金的XX倍向甲方支付違約金。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露裝修方案的，應立即停止違約行為并賠償甲方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等，并按協(xié)議總價款的XX%支付違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過協(xié)議總價款的XX%。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

4.解除權：任何一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應在收到通知后X日內(nèi)糾正違約行為。如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，守約方有權解除協(xié)議并要求賠償損失。

5.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費、訴訟費等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及類似影響商業(yè)活動的其他不可預見事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，或導致協(xié)議約定的主要義務無法履行的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.責任免除：若因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導致的延期履行，履行期限相應順延，不可抗力影響消除后應立即恢復履行。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除協(xié)議，雙方已履行的部分互不承擔責任，但已產(chǎn)生的費用（如乙方已完成工作的合理報酬）應按實際完成比例結算。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追責，除非不可抗力是由對方原因直接引發(fā)的。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在XX日內(nèi)達成一致意見。若協(xié)商不成，雙方應共同指定第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后生效，具有約束力。

2.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權在爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)選擇以下第X種方式解決：

（1）向該寫字樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.爭議管轄：選擇訴訟方式的，應向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。選擇仲裁方式的，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX仲裁委員會所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應保存與爭議相關的全部證據(jù)材料，并在爭議解決過程中及時提供。任何一方故意隱瞞或銷毀證據(jù)，或提供虛假證據(jù)的，應承擔不利后果。

5.專屬爭議：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中針對另一方的任何主張或請求，均應首先在本協(xié)議框架內(nèi)解決，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方（包括但不限于媒體、監(jiān)管機構）披露相關爭議信息。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中的一切通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分項履行：本協(xié)議各條款互為支持，但若某一條款因法律原因被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款仍應繼續(xù)有效。雙方應就無效條款達成替代性安排，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。