德祐的租房合同一、合同主體與房屋基本信息德祐租房合同首先明確界定雙方當(dāng)事人身份，甲方為出租方，需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或能證明其有權(quán)出租的材料；乙方為承租方，需提交有效身份證件。合同開篇即詳細(xì)列明房屋基本信息，包括具體地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施狀況。例如，房屋地址需精確到門牌號(hào)，建筑面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)，房屋結(jié)構(gòu)需注明戶型（如兩室一廳）及朝向，附屬設(shè)施則涵蓋空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等家電品牌及型號(hào)，同時(shí)要求承租方在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與描述一致并表示滿意。二、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限是合同的核心要素之一，合同中明確約定租賃的起始日期與終止日期，精確到年月日。租賃期滿后，若乙方有意繼續(xù)租賃，需提前一個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后可續(xù)簽合同。同時(shí)，甲方也應(yīng)在租賃期滿前的合理期限內(nèi)通知乙方是否同意續(xù)租，若逾期未通知?jiǎng)t視為默認(rèn)同意續(xù)租。這一設(shè)置為雙方提供了穩(wěn)定的預(yù)期，避免因續(xù)租問題產(chǎn)生倉(cāng)促?zèng)Q策或糾紛。三、租金及支付方式租金條款詳細(xì)規(guī)定了租金金額、支付周期、支付日期及支付方式。租金金額以每月人民幣具體數(shù)額計(jì)算，并同時(shí)標(biāo)注大寫金額以防篡改。支付方式通常包括銀行轉(zhuǎn)賬、線上支付平臺(tái)等，合同中需明確指定收款賬戶信息或支付路徑。支付日期設(shè)定為每月固定日期前，例如每月5日前支付當(dāng)月租金。對(duì)于租金支付，合同還可能涉及特殊約定，如長(zhǎng)期租賃中的租金遞增機(jī)制，若有此條款，需明確遞增周期（如每?jī)赡赀f增一次）及遞增比例。此外，甲方在收到租金后需向乙方出具收據(jù)，作為乙方已履行支付義務(wù)的憑證。四、押金相關(guān)約定押金作為保障出租方權(quán)益的重要手段，在合同中占據(jù)重要篇幅。乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金，金額通常為一個(gè)月或兩個(gè)月租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定并以大寫標(biāo)注。租賃期滿或合同提前解除后，乙方需按約定將房屋及附屬設(shè)施完好交還甲方，甲方在確認(rèn)房屋無損壞、各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清（包括水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）后，于一定工作日內(nèi)（通常為7個(gè)工作日）將剩余押金無息退還乙方。若乙方在租賃期間因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)維修費(fèi)用或賠償金額，如有不足，乙方需補(bǔ)足差額。五、房屋使用及維護(hù)責(zé)任房屋使用及維護(hù)條款旨在規(guī)范雙方在房屋使用過程中的權(quán)利與義務(wù)。乙方需按照房屋的結(jié)構(gòu)和功能合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體）或改變租賃用途（如將居住用房改為商業(yè)用途）。日常使用中，乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞（如電器因操作失誤損壞）需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方則承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的自然損耗維修責(zé)任，例如水電管線老化、墻體開裂等非人為因素導(dǎo)致的損壞，甲方需在接到乙方通知后的合理期限內(nèi)安排維修。同時(shí)，合同要求乙方承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和清潔責(zé)任，保持房屋整潔。六、違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款是保障合同履行的關(guān)鍵，針對(duì)不同違約情形作出明確規(guī)定。若乙方遲延支付租金，每逾期一天需按應(yīng)付租金的一定比例（通常為10%）支付滯納金，逾期超過約定期限（如15天），甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，需支付相當(dāng)于一個(gè)月租金20%的違約金，甲方同時(shí)有權(quán)解除合同。對(duì)于提前解除合同的情況，若乙方需提前退租，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方并支付一個(gè)月租金作為違約金；若甲方因特殊原因（如出售房屋且買家要求立即入?。┬杼崆笆栈胤课?，同樣需提前一個(gè)月通知乙方并支付一個(gè)月租金作為違約金。此外，任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行或給對(duì)方造成損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。七、合同變更、終止與爭(zhēng)議解決合同的變更和終止需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后方可生效。在租賃期內(nèi)，如因不可抗力（如地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致房屋毀損無法繼續(xù)使用，合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金。爭(zhēng)議解決方式首先約定通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟，訴訟地點(diǎn)明確為合同簽訂地或房屋所在地人民法院，確保爭(zhēng)議解決的管轄清晰。八、實(shí)際應(yīng)用場(chǎng)景及注意事項(xiàng)（一）長(zhǎng)期租賃場(chǎng)景對(duì)于租賃期限較長(zhǎng)（如三年以上）的情況，合同中應(yīng)明確租金調(diào)整機(jī)制，例如約定每?jī)赡旮鶕?jù)市場(chǎng)行情調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度參考當(dāng)?shù)赝惙课葑饨鹚?，避免因長(zhǎng)期固定租金導(dǎo)致雙方利益失衡。同時(shí)，需在合同中注明房屋裝修及改造的相關(guān)事宜，若乙方需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后不可移動(dòng)的裝修歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備由乙方自行處置。（二）商業(yè)租賃場(chǎng)景針對(duì)商業(yè)用途的房屋租賃，合同需增加關(guān)于商業(yè)活動(dòng)范圍、營(yíng)業(yè)時(shí)間、廣告設(shè)置等特殊條款。例如，明確乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；營(yíng)業(yè)時(shí)間不得干擾周邊居民正常生活；戶外廣告設(shè)置需經(jīng)甲方及相關(guān)部門批準(zhǔn)。此外，商業(yè)租賃的租金支付方式可能采用押三付一或年付，押金金額相對(duì)較高，以保障甲方權(quán)益。（三）學(xué)生租賃場(chǎng)景考慮到學(xué)生群體的特殊性，合同可設(shè)置靈活的租賃期限，如按學(xué)期周期簽訂（從每年9月至次年6月），租金支付方式可允許按學(xué)期支付。同時(shí)，需明確寒暑假期間的房屋使用問題，若學(xué)生需返鄉(xiāng)，可協(xié)商是否保留房屋內(nèi)個(gè)人物品，或允許短期轉(zhuǎn)租給其他學(xué)生（需甲方同意）。此外，針對(duì)學(xué)生安全意識(shí)特點(diǎn)，合同中應(yīng)強(qiáng)調(diào)用電、用氣安全，禁止在房屋內(nèi)使用違規(guī)電器，因違規(guī)使用造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（四）轉(zhuǎn)租與合租注意事項(xiàng)合同明確規(guī)定，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方。若乙方確有轉(zhuǎn)租需求，需提前一個(gè)月書面通知甲方，提交轉(zhuǎn)租方案（包括轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租租金、次承租人信息等），經(jīng)甲方審核同意后簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，乙方仍需對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。對(duì)于合租情況，乙方需向甲方提供所有合租人的身份信息，明確合租人共同承擔(dān)租金支付及房屋維護(hù)責(zé)任，任何一名合租人的違約行為視為乙方整體違約。（五）房屋維修與押金退還租賃期間房屋出現(xiàn)維修需求時(shí)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行責(zé)任。自然損耗導(dǎo)致的維修（如水管漏水、電路故障），甲方需在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，7個(gè)工作日內(nèi)完成維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修（如電器損壞），乙方需在發(fā)現(xiàn)損壞后及時(shí)通知甲方，并在合理期限內(nèi)完成維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。為避免退租時(shí)押金退還爭(zhēng)議，合同附件應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀清單和設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表，詳細(xì)記錄租賃起始時(shí)房屋及設(shè)施的狀況（如墻面是否有劃痕、家電是否能正常運(yùn)行），雙方簽字確認(rèn)，退租時(shí)以此為依據(jù)進(jìn)行驗(yàn)收，無異議后甲方按時(shí)退還押金。（六）其他特殊約定根據(jù)實(shí)際需求，合同可增加寵物飼養(yǎng)、戶口遷移等條款。若乙方需飼養(yǎng)寵物，需事先征得甲方同意，明確寵物種類、數(shù)量及防疫要求，因?qū)櫸镌斐煞课輷p壞或鄰居投訴的，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；戶口遷移方面，若乙方需將戶口遷入租賃房屋，應(yīng)在合同中約定遷移期限及遷出時(shí)間，租賃期滿或合同解除后，乙方需在一個(gè)月內(nèi)將戶口遷出，逾期未遷出的，需按月支付違約金。此外，水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等生活費(fèi)用的承擔(dān)主體也需在合同中明確