房屋委托管理合同一、委托管理房屋概況房屋位置為甲方合法擁有的不動產(chǎn)，具體地址需明確至門牌號，建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)，房屋用途根據(jù)產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注為住宅、商業(yè)或辦公等類型。甲方應(yīng)確保對該房屋擁有完整的所有權(quán)或合法的出租權(quán)，并向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件作為合同附件。房屋現(xiàn)狀需詳細(xì)描述，包括裝修程度、家具家電配置情況及是否存在現(xiàn)有租賃關(guān)系等，如有已出租情形，甲方需同步提供原租賃合同副本并明確乙方承接管理后的權(quán)利義務(wù)銜接方式。二、委托管理事項與期限（一）核心管理事項乙方受托負(fù)責(zé)房屋的全流程租賃管理，包括但不限于：制定合理市場租金標(biāo)準(zhǔn)，通過合法渠道發(fā)布招租信息；對潛在承租人進(jìn)行身份核實、信用審查及租賃資質(zhì)評估；代表甲方與承租人簽訂規(guī)范的租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及雙方權(quán)利義務(wù)；按照合同約定收取租金及押金，建立專用賬戶進(jìn)行資金管理；定期對房屋進(jìn)行巡檢，記錄設(shè)施設(shè)備使用狀況；協(xié)調(diào)處理承租人日常報修及投訴，維護(hù)租賃期間的tenant關(guān)系；在租賃期滿或合同解除時，負(fù)責(zé)房屋交接驗收及押金結(jié)算。（二）管理期限與續(xù)約委托管理期限自雙方約定的起始日期起計算，通常為1至3年，具體年限由甲乙雙方協(xié)商確定。合同期滿前60日內(nèi)，如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行簽訂書面續(xù)約協(xié)議；若一方?jīng)Q定終止合作，需提前45日書面通知對方，以便完成租戶信息、租金結(jié)算等事項的交接。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)定期查閱乙方的管理臺賬，要求乙方每月提交包含租金收支、房屋維修、租戶變動等內(nèi)容的管理報告；有權(quán)對乙方的不當(dāng)管理行為提出書面整改要求，但不得干預(yù)乙方依據(jù)合同約定開展的正常招租及租戶管理工作。同時，甲方需配合乙方提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等必要文件；承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；不得單方面擅自解除合同，如確需提前終止，應(yīng)提前90日書面通知乙方并承擔(dān)由此造成的乙方預(yù)期收益損失。（二_乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)，自主決定招租策略及租戶篩選標(biāo)準(zhǔn)，但需確保承租人身份合法且無不良租賃記錄；應(yīng)建立24小時應(yīng)急聯(lián)絡(luò)機(jī)制，對于房屋突發(fā)故障（如水管爆裂、電路短路等）需在2小時內(nèi)響應(yīng)，24小時內(nèi)安排維修。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得設(shè)定任何形式的擔(dān)保物權(quán)。此外，乙方需每季度對房屋進(jìn)行至少一次安全隱患排查，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施、燃?xì)夤艿?、電氣線路等關(guān)鍵部位，并將檢查結(jié)果書面反饋甲方。四、管理費(fèi)用與支付方式（一）費(fèi)用構(gòu)成基礎(chǔ)管理費(fèi)：按每月實際租金收入的8%-12%計算（具體比例由雙方協(xié)商確定），此費(fèi)用包含招租服務(wù)費(fèi)、日常管理成本及人工成本。租金溢價分成：若乙方通過市場調(diào)整使實際租金高于甲方設(shè)定的基準(zhǔn)租金，溢價部分按甲方70%、乙方30%的比例分配，每季度結(jié)算一次。維修基金：甲方需按每月租金的5%預(yù)存維修備用金，用于支付小額維修費(fèi)用（單次維修不超過500元），年度結(jié)算時根據(jù)實際支出多退少補(bǔ)。（二）支付方式基礎(chǔ)管理費(fèi)按月結(jié)算，乙方應(yīng)于每月10日前將扣除管理費(fèi)后的租金余額支付至甲方指定賬戶；溢價分成在每季度第一個月的15日前完成上季度結(jié)算；維修基金在合同簽訂時一次性支付首年費(fèi)用，后續(xù)于每年到期前30日內(nèi)續(xù)存。甲方逾期支付相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日需按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金。五、房屋維修與責(zé)任劃分（一）維修責(zé)任界定乙方負(fù)責(zé)范圍：日常維護(hù)（如更換燈泡、疏通下水道、門窗五金件維修等單次費(fèi)用低于500元的項目）；因管理疏忽導(dǎo)致的房屋損壞（如未及時發(fā)現(xiàn)水管滲漏造成的墻體霉變）；租賃合同約定由管理方承擔(dān)的維修事項。甲方負(fù)責(zé)范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)維修（如墻體開裂、地基下沉）；大型設(shè)施設(shè)備更換（如空調(diào)外機(jī)、熱水器等使用年限超8年的固定資產(chǎn)）；因不可抗力（如地震、臺風(fēng)）造成的房屋損壞。（二）維修流程乙方接到維修通知后，對于緊急維修項目（影響房屋安全或基本使用功能的）應(yīng)立即組織處理；對于非緊急項目，需在3個工作日內(nèi)書面告知甲方維修方案及預(yù)算，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實施。單次維修費(fèi)用超過2000元的，乙方需提供至少兩家維修單位的報價供甲方選擇。維修完成后，乙方需保存維修票據(jù)及驗收記錄，作為費(fèi)用結(jié)算依據(jù)。六、違約責(zé)任與爭議解決（一）常見違約情形及處理甲方違約：未按時支付管理費(fèi)用超15日的，乙方有權(quán)暫停提供管理服務(wù)；單方面提前解除合同且未達(dá)通知期限的，需賠償乙方相當(dāng)于3個月基礎(chǔ)管理費(fèi)的違約金。乙方違約：擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致租戶投訴率超10%的，甲方有權(quán)扣減當(dāng)月10%的管理費(fèi)；因管理失職造成房屋重大損壞（維修費(fèi)用超1萬元）的，乙方需承擔(dān)全額賠償責(zé)任，并按損失金額的20%支付違約金。（二）爭議解決途徑合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。七、特殊情形處理（一）租戶違約處理當(dāng)承租人出現(xiàn)逾期支付租金超15日、擅自轉(zhuǎn)租或損壞房屋設(shè)施等違約行為時，乙方有權(quán)依據(jù)租賃合同約定采取催收、停水停電（需提前3日書面通知）等措施，必要時代表甲方提起訴訟。由此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)成本，由租戶承擔(dān)；若租戶無力承擔(dān)，甲方可從押金中抵扣，不足部分由乙方協(xié)助向租戶追償。（二）不可抗力影響因自然災(zāi)害、政府征收、疫情管控等不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法正常出租的，合同自動中止，中止期間乙方不收取管理費(fèi)，已收取的費(fèi)用按實際管理天數(shù)折算退還。不可抗力持續(xù)超過3個月的，雙方均有權(quán)解除合同且互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、合同生效與其他約定本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章（個人簽字按手印）之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。對于合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。