買房的離婚協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方李四先生于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂。甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有完整的商品房銷售資質(zhì)，其開(kāi)發(fā)的“XX小區(qū)”項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)核心地段，具備完善的交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。乙方李四先生系該項(xiàng)目的意向購(gòu)房者，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的“XX小區(qū)”某處房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，并制定本協(xié)議。協(xié)議背景基于甲方提供的商品房買賣合同條款，乙方對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息及交易流程充分了解，并確認(rèn)其具備購(gòu)房資格及支付能力。雙方同意按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利完成。本協(xié)議的簽訂是雙方基于真實(shí)意思表示的結(jié)果，旨在明確交易各方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，為后續(xù)的合同履行及房產(chǎn)過(guò)戶奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)基本信息、價(jià)格條款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心條款，所有約定均符合國(guó)家法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，具有法律約束力。雙方承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議內(nèi)容，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議范本作為完整協(xié)議的組成部分，與后續(xù)章節(jié)內(nèi)容共同構(gòu)成完整的購(gòu)房合同體系，具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在購(gòu)房交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就“XX小區(qū)”某處房產(chǎn)的購(gòu)買事宜達(dá)成一致，并依此規(guī)范后續(xù)的合同履行、款項(xiàng)支付、房產(chǎn)交付及過(guò)戶等流程。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房產(chǎn)基本信息確認(rèn)、購(gòu)房?jī)r(jià)格與付款方式約定、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、雙方責(zé)任劃分、違約情形處理以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等內(nèi)容，旨在為雙方的交易行為提供全面的法律保障，保障購(gòu)房交易的合法性與安全性，促進(jìn)交易順利進(jìn)行直至房產(chǎn)最終權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下定義：

1.“房產(chǎn)”指甲方擬出售的位于“XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室”的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為XXXX。

2.“購(gòu)房款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向甲方支付的購(gòu)買“房產(chǎn)”的全部款項(xiàng)，包括首付款及后續(xù)的分期付款或貸款款項(xiàng)。

3.“首付款”指乙方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付給甲方的購(gòu)房款項(xiàng)，金額為人民幣XXXX元。

4.“分期付款”指乙方在滿足特定條件后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)的行為。

5.“貸款”指乙方以“房產(chǎn)”為抵押，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于支付部分購(gòu)房款的貸款。

6.“房屋交付”指甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)將“房產(chǎn)”的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

7.“過(guò)戶”指“房產(chǎn)”的所有權(quán)登記于乙方名下的法定程序。

8.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

9.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)在乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）甲方有義務(wù)保證其提供的“房產(chǎn)”信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并具備合法的出售資格，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)將“房產(chǎn)”交付給乙方，并保證交付的房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。

（4）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理“房產(chǎn)”的過(guò)戶手續(xù)，并提供所有必要的文件與信息，確保過(guò)戶流程順利進(jìn)行。

（5）甲方有義務(wù)對(duì)乙方在購(gòu)房過(guò)程中提供的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。

（6）甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，根據(jù)協(xié)議條款采取相應(yīng)的違約處理措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償損失等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付“房產(chǎn)”，并有權(quán)在甲方交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供“房產(chǎn)”的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)監(jiān)督甲方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的進(jìn)度與合規(guī)性。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，包括首付款及后續(xù)的分期付款或貸款款項(xiàng)。如需申請(qǐng)貸款，乙方有義務(wù)自行負(fù)責(zé)與貸款機(jī)構(gòu)的溝通與審批，并確保貸款按期到位。

（4）乙方有義務(wù)在購(gòu)房款支付過(guò)程中提供真實(shí)、合法的支付憑證，并配合甲方進(jìn)行款項(xiàng)核對(duì)。

（5）乙方有義務(wù)在“房產(chǎn)”交付后及時(shí)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并在確認(rèn)無(wú)誤后辦理房屋交接手續(xù)。

（6）乙方有義務(wù)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，包括但不限于保密條款、違約責(zé)任條款等，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)在過(guò)戶手續(xù)完成后，按照約定將“房產(chǎn)”的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)的物業(yè)交接等事宜。

（8）乙方有義務(wù)對(duì)因自身原因?qū)е碌膫€(gè)人信息泄露或交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)甲方要求提供必要的身份驗(yàn)證與資質(zhì)證明文件。

（9）乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)充分了解“房產(chǎn)”的市場(chǎng)價(jià)值及交易風(fēng)險(xiǎn)，并確認(rèn)其具備完全的民事行為能力及支付能力，不得以任何理由推卸責(zé)任或要求撤銷協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.“房產(chǎn)”的成交總價(jià)款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價(jià)格已包含“房產(chǎn)”的全部權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)稅費(fèi)（除過(guò)戶稅費(fèi)外）。

2.乙方同意按照以下方式支付購(gòu)房款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：XXXX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXX；收款人：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（2）貸款：乙方擬申請(qǐng)貸款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），用于支付除首付款外的剩余購(gòu)房款。乙方應(yīng)在辦理完貸款審批手續(xù)后XX日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。

（3）尾款（如有）：若貸款金額不足以支付剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后XX日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付剩余款項(xiàng)人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，按照本協(xié)議約定履行交付及協(xié)助過(guò)戶義務(wù)。

4.所有價(jià)格及支付條件均以人民幣計(jì)價(jià)和支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至“房產(chǎn)”所有權(quán)完成轉(zhuǎn)移給乙方之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)。

（3）貸款申請(qǐng)及審批：首付款支付后盡快完成，最遲不超過(guò)XX日。

（4）“房產(chǎn)”交付：乙方付清首付款且甲方收到貸款審批文件后XX日內(nèi)，或貸款發(fā)放后XX日內(nèi)（以較晚者為準(zhǔn)）。

（5）過(guò)戶辦理：房屋交付后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理“房產(chǎn)”所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)配合提供所需文件。

（6）協(xié)議終止：過(guò)戶登記完成，乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付購(gòu)房款（包括首付款及協(xié)助乙方貸款部分），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部購(gòu)房款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第五條第（4）項(xiàng)約定按時(shí)交付符合約定的“房產(chǎn)”，每逾期一日，應(yīng)按“房產(chǎn)”總價(jià)款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方交付的“房產(chǎn)”存在權(quán)利瑕疵（如查封、抵押未解除等），導(dǎo)致乙方無(wú)法順利過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助乙方清除瑕疵、賠償乙方因此遭受的直接損失，并按本協(xié)議第四條約定返還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按總價(jià)款X%支付違約金。

（4）如甲方未能按照本協(xié)議第五條第（5）項(xiàng)約定及時(shí)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按“房產(chǎn)”總價(jià)款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至過(guò)戶完成為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付剩余購(gòu)房款（包括貸款部分及尾款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付全部購(gòu)房款及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（6）項(xiàng)約定配合甲方辦理房屋交付或過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法正常履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于本協(xié)議約定的違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

4.本協(xié)議所稱“房產(chǎn)總價(jià)款”指甲方應(yīng)收取的全部購(gòu)房款，不包括因政府政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等因素導(dǎo)致的稅費(fèi)變化（如過(guò)戶稅費(fèi)等，具體以實(shí)際繳稅為準(zhǔn)）。

5.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其影響，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行部分的處理按照實(shí)際情況協(xié)商解決。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)相互給予必要的協(xié)助。因不可抗力造成的履行障礙或延遲，履行期限相應(yīng)順延，順延期限不超過(guò)不可抗力持續(xù)的時(shí)間。

5.雙方對(duì)于因不可抗力而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第八條的約定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭(zhēng)議：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向“房產(chǎn)”所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得因爭(zhēng)議的解決而妨礙或不配合對(duì)方行使本協(xié)議項(xiàng)下的其他合法權(quán)利。

4.仲裁或訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議解決的方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得更改。選擇仲裁的，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)；選擇訴訟的，應(yīng)向約定的法院遞交起訴狀。仲裁或訴訟期間，不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定行使中止履行、采取保全措施等權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、電子郵件、傳真、快遞或本協(xié)議約定的其他可靠方式發(fā)送的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。電子通知應(yīng)以發(fā)送成功并回執(zhí)確認(rèn)的方式視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方權(quán)