店面轉(zhuǎn)讓押金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家合法注冊的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。為拓展其商業(yè)布局，甲方經(jīng)審慎評估，決定收購位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的店面（以下簡稱“該店面”），用于商業(yè)經(jīng)營目的。該店面目前由乙方承租，租賃期限至XXXX年XX月XX日。為促成店面轉(zhuǎn)讓事宜，甲方與乙方就店面轉(zhuǎn)讓及相關(guān)押金事宜達(dá)成以下協(xié)議。甲方的此次收購行為符合其商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，旨在提升旗下商業(yè)資產(chǎn)的質(zhì)量與盈利能力，并確保該店面的平穩(wěn)過渡與持續(xù)經(jīng)營。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：中國XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

聯(lián)系方式：138-XXXX-XXXX。

乙方是一家合法注冊的餐飲企業(yè)，自XXXX年XX月XX日起承租該店面用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。乙方在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同的約定，維持店面良好的經(jīng)營狀態(tài)，并積累了穩(wěn)定的客戶群體與品牌影響力。鑒于乙方計(jì)劃終止在該店面的經(jīng)營，且已找到新的經(jīng)營場所，乙方愿意將其租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合完成店面交接手續(xù)。乙方的轉(zhuǎn)讓行為基于其經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整，且已與新的合作方達(dá)成初步協(xié)議，確保商業(yè)經(jīng)營的連續(xù)性。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓押金事宜達(dá)成一致，以茲共同遵守。甲方購買該店面的主要目的是將其納入自身商業(yè)地產(chǎn)體系中，通過統(tǒng)一管理提升資產(chǎn)價(jià)值；乙方轉(zhuǎn)讓店面則旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，同時(shí)確?，F(xiàn)有業(yè)務(wù)的平穩(wěn)過渡。雙方的合作背景清晰，且符合市場慣例與法律法規(guī)要求，為后續(xù)協(xié)議的履行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就店面轉(zhuǎn)讓涉及的押金支付、收取及相關(guān)責(zé)任劃分事宜。具體內(nèi)容涵蓋：甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付店面轉(zhuǎn)讓押金，乙方根據(jù)本協(xié)議約定收取押金；雙方就押金金額、支付方式、收取條件、退還條件及違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致；明確因押金產(chǎn)生的爭議解決機(jī)制及雙方需履行的其他相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議旨在為店面轉(zhuǎn)讓交易提供財(cái)務(wù)保障，確保雙方權(quán)益得到有效落實(shí)，并為后續(xù)店面交接程序的順利進(jìn)行奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.“店面”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)店鋪，包括其地面及地下附屬空間。

2.“押金”指甲方為擔(dān)保店面轉(zhuǎn)讓相關(guān)義務(wù)的履行，依照本協(xié)議約定向乙方支付的一定金額。

3.“轉(zhuǎn)讓”指甲方購買該店面的所有權(quán)或使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的行為。

4.“租賃合同”指乙方與原出租方簽訂的關(guān)于該店面的租賃協(xié)議。

5.“交接”指店面從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程，包括但不限于房屋物理空間、設(shè)備設(shè)施、租賃合同權(quán)利義務(wù)等。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供店面轉(zhuǎn)讓所需的文件及配合完成交接手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的支付條件下向乙方支付店面轉(zhuǎn)讓押金。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付押金，并保證支付行為的合法性。

（4）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同約定，確保店面轉(zhuǎn)讓過程的合法性。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成店面交接手續(xù)，包括但不限于房屋清空、設(shè)施移交等。

（6）如甲方違反本協(xié)議約定未按時(shí)支付押金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償乙方因此遭受的損失。

（7）甲方應(yīng)確保其支付押金的資金來源合法，并配合乙方進(jìn)行必要的資金流向說明。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付店面轉(zhuǎn)讓押金。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的退還條件下要求甲方退還押金。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方提供店面轉(zhuǎn)讓所需的文件，并配合完成交接手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)確保其提供的文件真實(shí)有效，并對文件內(nèi)容承擔(dān)法律責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成店面交接手續(xù)，包括但不限于房屋清空、設(shè)施移交、租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移等。

（6）如乙方違反本協(xié)議約定未按時(shí)提供文件或配合交接，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)確保店面在交接前的狀態(tài)符合租賃合同約定，并對店面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方支付押金的行為，并要求甲方提供必要的支付憑證。

（9）如因乙方原因?qū)е碌昝娼唤邮掷m(xù)無法順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應(yīng)確保其在轉(zhuǎn)讓過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對轉(zhuǎn)讓行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的稅務(wù)處理，確保店面轉(zhuǎn)讓過程的稅務(wù)合規(guī)性。

（12）乙方應(yīng)確保店面在交接前已結(jié)清所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，并承擔(dān)因未結(jié)清費(fèi)用產(chǎn)生的責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)向甲方提供店面經(jīng)營期間的相關(guān)資料，包括但不限于客戶資料、供應(yīng)商資料等，并確保資料的完整性及合法性。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行店面裝修或改造，確保改造過程符合相關(guān)法律法規(guī)及城市管理規(guī)定。

（15）乙方應(yīng)確保店面轉(zhuǎn)讓過程中不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益，并對因此產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。

（16）乙方應(yīng)向甲方提供店面轉(zhuǎn)讓所需的全部文件及資料，并對文件資料的準(zhǔn)確性及完整性負(fù)責(zé)。

（17）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行店面轉(zhuǎn)讓的宣傳及推廣工作，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。

（18）乙方應(yīng)確保店面轉(zhuǎn)讓過程中不會(huì)對周邊環(huán)境造成污染或破壞，并對因此產(chǎn)生的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

（19）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行店面轉(zhuǎn)讓的審計(jì)工作，確保轉(zhuǎn)讓過程的透明及公正。

（20）乙方應(yīng)確保店面轉(zhuǎn)讓過程中不會(huì)違反任何保密協(xié)議或競業(yè)限制協(xié)議，并對因此產(chǎn)生的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)店面轉(zhuǎn)讓押金（以下簡稱“押金”）總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該押金作為甲方購買該店面交易完成及乙方配合交接過程中良好履行的擔(dān)保。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將上述押金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX餐飲管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

支付時(shí)間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日（即本協(xié)議簽署后X日內(nèi)）完成支付。甲方支付時(shí)，應(yīng)將轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件作為本協(xié)議附件。

押金用途：該押金在以下情況下部分或全部扣除：

（1）因甲方原因?qū)е碌昝孓D(zhuǎn)讓交易未能完成；

（2）甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成實(shí)際損失；

（3）交接過程中，甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的文件存在虛假或遺漏，影響交易安全。

退還條件：若押金無需扣除，甲方應(yīng)在店面正式交接完成且乙方無任何違約情況下，自交接完成之日起X日內(nèi)辦理押金退還手續(xù)。乙方應(yīng)配合甲方完成押金退還所需流程。

退還方式：押金退還至甲方在本協(xié)議簽署時(shí)提供的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自簽署之日起至押金退還手續(xù)全部完成之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效日：XXXX年XX月XX日。

（2）押金支付日：協(xié)議生效后X日內(nèi)，即XXXX年XX月XX日。

（3）店面實(shí)際交接日：應(yīng)不晚于XXXX年XX月XX日，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

（4）押金退還日：店面實(shí)際交接完成且雙方確認(rèn)無違約事由后X日內(nèi)，即最晚不超過XXXX年XX月XX日。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述期限履行各自義務(wù)，任何一方延遲履行均視為違約。如遇特殊情況需延期，應(yīng)提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可延期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付押金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付押金總額X%的違約金，直至支付完畢為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付押金不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若因甲方原因?qū)е碌昝孓D(zhuǎn)讓交易未能完成（包括但不限于甲方資金鏈斷裂、違反反壟斷審查承諾等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)沒收全部押金，且甲方不得要求退還。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方為促成交易已投入的各項(xiàng)合理費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)等，金額不超過人民幣XX萬元整。

（3）若甲方在支付押金后，違反保密協(xié)議約定泄露乙方商業(yè)秘密或客戶資料，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等，且乙方有權(quán)要求甲方支付不低于人民幣XX萬元整的懲罰性違約金。

（4）若甲方在交接過程中故意損壞店面設(shè)施或隱瞞店面存在重大瑕疵（如租賃合同糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議等），甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失，且乙方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。若扣除金額不足以彌補(bǔ)損失，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（5）若甲方單方面取消交易或無正當(dāng)理由拖延交接，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)支付乙方人民幣XX萬元整的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)配合提供必要文件或完成交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付押金總額X%的違約金，直至完成為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部押金，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方在交接過程中故意隱瞞店面存在重大問題（如租賃合同即將到期且無法續(xù)租、房屋存在抵押等），導(dǎo)致甲方在交易后遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于損失金額及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。同時(shí)，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)賠償款，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

（3）若乙方在交接前未結(jié)清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等導(dǎo)致甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在X日內(nèi)負(fù)責(zé)結(jié)清，逾期未結(jié)清的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，并要求乙方支付逾期滯納金。

（4）若乙方違反本協(xié)議約定，對甲方造成其他直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)予以賠償，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，最高不超過押金總額。

（5）若乙方在支付期限內(nèi)未按約定退還押金（非因甲方違約導(dǎo)致），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付押金總額X%的違約金，直至退還完畢為止。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

4.連帶責(zé)任：若因雙方共同違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行或第三方權(quán)益受損，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，共同賠償對方及第三方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)（或事件持續(xù)影響下每X日）書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議履行狀態(tài)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，已支付押金按第六條約定處理。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需在協(xié)議解除或責(zé)任免除協(xié)商完畢后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤徊豢煽沽κ录墓俜阶C明文件（如政府公告、法院判決、保險(xiǎn)公司證明等）或具有同等效力的第三方證明。雙方應(yīng)相互配合提供與不可抗力事件相關(guān)的必要信息與證據(jù)。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，其余條款繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同選擇一方所在地或合同履行地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)公平公正，提出調(diào)解方案供雙方參考。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后X日內(nèi)未能達(dá)成一致選擇調(diào)解方式的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為爭議當(dāng)事人約定的其中一個(gè)地點(diǎn)，若無約定，則在北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解、仲裁途徑之外，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)以被告住所地或合同履行地人民法院為管轄法院。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭議部分義務(wù)，也不影響后續(xù)通過仲裁或訴訟解決爭議的權(quán)利。

5.爭議處理原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，優(yōu)先選擇能夠維護(hù)協(xié)議整體目的和商業(yè)合作關(guān)系的爭議解決方式。雙方同意將爭議事項(xiàng)的真實(shí)情況告知對方，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的審理工作。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。電子郵箱地址和傳真號(hào)碼如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過傳真發(fā)送，成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。郵寄通知以寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議根據(jù)約定或法律規(guī)定被解除；（3）雙方書面協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，保密條款、爭議解決條款及法律強(qiáng)制性規(guī)定的條款仍然有效。

4.專屬權(quán)利：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利主張，應(yīng)首先依據(jù)本協(xié)議解決。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾，無論其內(nèi)