我愛我家房屋合同一、合同簽訂的基礎(chǔ)規(guī)范在簽訂房屋租賃合同時，出租人和承租人首先需要進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，確保雙方身份信息的真實(shí)性和合法性。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房租賃合同應(yīng)當(dāng)向所在地房產(chǎn)管理部門備案，這一過程全程免費(fèi)，且出租人若未主動辦理備案，承租人有權(quán)自行完成。備案不僅是對租賃關(guān)系的法律確認(rèn)，也為后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛提供了有效的證據(jù)支持。合同文本的選擇至關(guān)重要。2025年新發(fā)布的《城鎮(zhèn)房屋租賃合同（示范文本）》是較為理想的選擇，該文本充分考慮了《住房租賃條例》的各項(xiàng)要求，對租賃雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確且合理的劃分。在簽約前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同文本的全部內(nèi)容，對于具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性和修改性的內(nèi)容，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行確定，手寫約定的內(nèi)容在法律效力上優(yōu)先于格式條款。需要特別注意的是，租賃期限不得超過二十年，超過部分將被視為無效。二、房屋安全標(biāo)準(zhǔn)用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，這是保障承租人生命安全和身體健康的基本要求。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，這一規(guī)定從根本上杜絕了“群租房”等存在嚴(yán)重安全隱患的租賃形式。關(guān)于租賃住房的居住密度，各地區(qū)應(yīng)根據(jù)設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，明確單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積。這不僅有助于保障承租人的居住舒適度，也有利于維護(hù)租賃住房的安全和衛(wèi)生條件。燃?xì)獍踩欠课莅踩闹匾M成部分。出租人必須保證燃?xì)庠O(shè)施的合規(guī)性，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。承租人則不得私拉燃?xì)夤芫€，不得擅自改動燃?xì)庠O(shè)施，以免引發(fā)安全事故。室內(nèi)空氣質(zhì)量也是不容忽視的問題。近年來，“甲醛房”等危害健康的租賃案例時有發(fā)生。出租人應(yīng)當(dāng)確保房屋在出租時符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對于新裝修的房屋，應(yīng)充分通風(fēng)散味，必要時進(jìn)行專業(yè)的空氣質(zhì)量檢測，待各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)標(biāo)后方可出租。承租人在發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)量存在問題時，有權(quán)要求出租人進(jìn)行整改，或解除租賃合同并要求退還已支付的租金和押金。三、租金與資金監(jiān)管為規(guī)范租金收取，各城市已建立租金監(jiān)測系統(tǒng)，定期公布區(qū)域租金水平，這有助于提高租金的透明度，避免出租人隨意漲價。在簽訂租賃合同時，雙方應(yīng)明確約定租金的數(shù)額、支付方式和支付周期，避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。對于從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，必須開設(shè)監(jiān)管賬戶，確保租金的進(jìn)出均通過該賬戶進(jìn)行。這一制度設(shè)計(jì)有效防范了“高收低租”等不良經(jīng)營行為，保障了承租人的資金安全，降低了企業(yè)跑路帶來的風(fēng)險。押金的管理同樣受到嚴(yán)格規(guī)范。合同中應(yīng)當(dāng)明確約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金，在租賃關(guān)系終止且承租人按照合同約定履行了全部義務(wù)后，出租人應(yīng)當(dāng)及時足額返還押金。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并在租賃期滿后收回房屋。同時，出租人也承擔(dān)著多項(xiàng)重要義務(wù)：首先，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房的有關(guān)信息。這是確保租賃關(guān)系合法性的基礎(chǔ)。其次，出租人有義務(wù)核驗(yàn)承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人。這一規(guī)定有助于維護(hù)租賃市場的正常秩序，防止違法犯罪行為的發(fā)生。在租賃期間，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非經(jīng)過承租人同意或者有法律規(guī)定的特殊情形。這一規(guī)定充分尊重和保護(hù)了承租人的隱私權(quán)和居住安寧權(quán)。出租人還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃住房及其附屬設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)，確保其處于正常的使用狀態(tài)。因房屋主體結(jié)構(gòu)或主要附屬設(shè)施損壞影響承租人正常使用的，出租人應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行維修，維修期間承租人有權(quán)要求減免相應(yīng)的租金。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定占有、使用租賃住房，并在租賃期限內(nèi)享有居住的權(quán)利。當(dāng)出租人違反合同約定，如提供的房屋存在安全隱患、擅自提高租金等，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除租賃合同。承租人在租賃期間應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：第一，向出租人出示身份證明材料，配合出租人辦理租賃合同備案等手續(xù)。第二，安全、合理地使用租賃住房及其附屬設(shè)施，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和用途。對于因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。第三，按時足額支付租金，不得拖欠。如確有特殊困難無法按時支付租金，應(yīng)提前與出租人協(xié)商，尋求解決方案。第四，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃住房內(nèi)從事違法違規(guī)活動，保持房屋的整潔和衛(wèi)生。第五，租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定返還租賃住房及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如有留置物品，應(yīng)當(dāng)及時清理。五、合同的變更、解除與終止在租賃期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。變更合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的變更協(xié)議；解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式通知對方，并為對方留出合理的準(zhǔn)備時間。當(dāng)出現(xiàn)法定解除情形時，一方當(dāng)事人可以依法解除合同。例如，出租人提供的房屋存在嚴(yán)重安全隱患，危及承租人安全健康的，承租人有權(quán)隨時解除合同；承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或者利用租賃住房從事違法活動的，出租人可以解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，返還押金和租賃物。如有爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。六、違約責(zé)任租賃雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違反合同約定，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出租人違約的情形主要包括：未按約定提供符合要求的房屋、擅自提高租金、無故扣減押金、采取暴力或威脅手段迫使承租人騰退房屋等。對于這些違約行為，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。承租人違約的情形主要有：未按時支付租金、損壞房屋或附屬設(shè)施、擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途、違反物業(yè)管理規(guī)定等。承租人違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，賠償由此給出租人造成的損失。在追究違約責(zé)任時，雙方應(yīng)當(dāng)遵循公平合理的原則，根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和造成的后果，確定適當(dāng)?shù)呢?zé)任承擔(dān)方式和賠償數(shù)額。七、爭議解決方式租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向住房租賃管理部門申請調(diào)解，也可以直接向人民法院提起訴訟。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、租金支付