鏈家中介合同一、合同主體鏈家中介合同的主體通常包括委托方（甲方）和受托方（乙方）。甲方作為委托方，可能是房屋的出售方、購(gòu)買方或出租方、承租方，需要提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息，如姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址等。乙方則是鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的具體分公司，需明確其法定代表人、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址等信息，以確保合同主體的合法性和可追溯性。雙方的身份信息是合同成立的基礎(chǔ)，也是后續(xù)權(quán)利義務(wù)劃分和責(zé)任承擔(dān)的重要依據(jù)，任何一方提供虛假信息都可能導(dǎo)致合同無(wú)效或承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、服務(wù)內(nèi)容鏈家提供的中介服務(wù)內(nèi)容豐富且具體，根據(jù)不同的交易類型（買賣或租賃）有所側(cè)重。在房屋買賣服務(wù)中，鏈家需積極為甲方尋找符合要求的交易對(duì)象，通過(guò)多種渠道發(fā)布房源信息，如官網(wǎng)、門(mén)店櫥窗展示、社交媒體平臺(tái)等，并安排潛在客戶實(shí)地看房。同時(shí)，鏈家要對(duì)交易房屋進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提供合理的價(jià)格建議，協(xié)助甲方制定交易策略，參與交易洽談，促成雙方達(dá)成一致并簽訂買賣合同。在后續(xù)流程中，還需協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)查詢、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款申請(qǐng)（若涉及）等相關(guān)手續(xù)，確保交易流程的順利進(jìn)行。對(duì)于租賃服務(wù)，若甲方為出租方，鏈家應(yīng)發(fā)布出租信息，尋找合適的承租方，安排看房并協(xié)助簽訂租賃合同；若甲方為承租方，鏈家則根據(jù)其需求篩選房源、安排看房并促成租賃交易。此外，無(wú)論是買賣還是租賃服務(wù)，鏈家都有義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，包括周邊房屋價(jià)格走勢(shì)、市場(chǎng)供需情況等，并提供相關(guān)的法律咨詢和政策解讀，解答甲方在交易過(guò)程中的疑問(wèn)，為甲方的決策提供專業(yè)支持。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方作為委托方，享有多項(xiàng)權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，了解服務(wù)的進(jìn)展情況，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，甲方有權(quán)自主決定是否與潛在交易對(duì)象達(dá)成交易以及交易的具體條款，乙方不得非法干涉。同時(shí)，甲方也需履行相應(yīng)的義務(wù)。應(yīng)向乙方如實(shí)提供與房屋相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、使用現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備情況等。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失，甲方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方還應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展工作，按照要求提供相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方完成房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，如安排看房、簽署相關(guān)文件等。此外，按照合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用是甲方的核心義務(wù)之一，不得無(wú)故拖欠或拒絕支付。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方的權(quán)利主要是按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，在甲方未按時(shí)支付時(shí)有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，乙方在為甲方提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以保障服務(wù)的順利開(kāi)展。乙方的義務(wù)則更為廣泛和關(guān)鍵。首先，必須遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，為甲方提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。對(duì)甲方提供的信息予以嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書(shū)面同意。其次，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋服務(wù)進(jìn)展情況，遇到重要問(wèn)題如交易受阻、政策變化等應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并協(xié)商解決方案。在協(xié)助甲方擬定合同條款時(shí)，要確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定，條款公平、合理，并對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行必要的提示和說(shuō)明。在交易過(guò)程中，乙方需積極協(xié)調(diào)買賣雙方或租賃雙方之間的關(guān)系，盡力促成交易，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法順利進(jìn)行或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、費(fèi)用支付服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式是鏈家中介合同的重要組成部分。對(duì)于房屋買賣服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用通常按照房產(chǎn)成交價(jià)格的一定比例收取，具體比例由雙方在合同中約定。支付方式一般分階段進(jìn)行，在房產(chǎn)買賣合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付部分費(fèi)用（如[X]%），剩余費(fèi)用在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起一定工作日內(nèi)支付。租賃服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)則有所不同，通常按照一個(gè)月租金的一定比例收取，出租方和承租方的支付比例可能不同，具體由合同約定。支付時(shí)間一般在租賃合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)一次性支付全部服務(wù)費(fèi)用。此外，合同中還可能對(duì)特殊情況的費(fèi)用處理做出約定。例如，若因甲方原因?qū)е路课萁灰孜茨艹晒?，但乙方已履行主要服?wù)義務(wù)，甲方應(yīng)按照一定比例支付服務(wù)費(fèi)用；若因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。明確的費(fèi)用條款有助于避免后續(xù)因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，保障雙方的經(jīng)濟(jì)利益。五、違約責(zé)任違約責(zé)任是保障合同履行的重要條款，旨在約束雙方的行為，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的一定比例（如[X]%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)一定期限（如[X]日）的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展服務(wù)工作或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，甲方擅自終止委托或與乙方介紹的交易對(duì)象私下成交，應(yīng)按照合同約定的服務(wù)費(fèi)用的一定比例或房產(chǎn)成交價(jià)格的一定比例向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定為甲方提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施。若乙方在甲方要求的合理期限內(nèi)仍未改進(jìn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。乙方泄露甲方的信息給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方在服務(wù)過(guò)程中存在故意或重大過(guò)失行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、其他核心條款（一）房屋基本信息在以房屋買賣或租賃為標(biāo)的的中介合同中，房屋基本信息是不可或缺的內(nèi)容。包括房屋坐落的具體地址（精確到門(mén)牌號(hào)）、建筑面積、套內(nèi)面積、房屋用途（住宅、商業(yè)、辦公等）、房屋所有權(quán)證號(hào)、土地性質(zhì)（出讓/劃撥等）、房屋現(xiàn)狀（毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝修等）以及附屬設(shè)施設(shè)備情況（如家具、家電的品牌、數(shù)量等）。這些信息的明確有助于避免因房屋實(shí)際情況與描述不符而產(chǎn)生的糾紛，是交易雙方確認(rèn)交易標(biāo)的的重要依據(jù)。（二）資金監(jiān)管對(duì)于房屋買賣交易，為保障資金安全，合同中通常會(huì)約定資金監(jiān)管條款。買賣雙方同意將購(gòu)房款存入鏈家指定的資金監(jiān)管賬戶，資金監(jiān)管期限自購(gòu)房款存入之日起，至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付完成后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。在資金監(jiān)管期間，未經(jīng)買賣雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自提取監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，這一措施有效降低了資金交付過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。（三）房屋交付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶房屋交付方面，賣方應(yīng)在約定時(shí)間前將房屋交付給買方，交付時(shí)房屋應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（雙方另有約定除外），并結(jié)清交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等所有費(fèi)用。買賣雙方需在交付現(xiàn)場(chǎng)共同驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并填寫(xiě)《房屋交接清單》，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后視為房屋正式交付。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是房屋買賣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后的一定工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)也需明確約定，賣方通常承擔(dān)印花稅、個(gè)人所得稅等，買方承擔(dān)契稅、交易手續(xù)費(fèi)等，若因政策調(diào)整導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（四）爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。