解放碑租房合同一、合同雙方基本信息出租方（甲方）需提供真實(shí)姓名、身份證號(hào)碼及有效聯(lián)系方式，承租方（乙方）同樣需提交上述信息。甲方應(yīng)確保對(duì)出租房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)，并在簽訂合同時(shí)出示房屋權(quán)屬證明原件供乙方核驗(yàn)。鑒于解放碑商圈房屋租賃的特殊性，若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方需提供其他共有人的書面授權(quán)文件；若為轉(zhuǎn)租，需提交原租賃合同及房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余租期。二、房屋基本情況房屋地址需精確至重慶市渝中區(qū)解放碑街道具體門牌號(hào)，例如“渝中區(qū)八一路177號(hào)新華大廈15層1503室”。建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，使用面積需在合同中單獨(dú)注明，特別是合租情況下的獨(dú)立使用區(qū)域（如帶獨(dú)立衛(wèi)生間的次臥）需明確標(biāo)注尺寸。房屋用途應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況約定為“居住”或“辦公”，其中居住用途不得用于經(jīng)營性活動(dòng)，辦公用途需符合解放碑商圈寫字樓使用規(guī)范。房屋設(shè)施清單需詳細(xì)列明，包括家電（空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等）、家具（床、衣柜、沙發(fā)等）及配套物品（鑰匙、門禁卡數(shù)量），建議雙方簽署《房屋附屬設(shè)施驗(yàn)收清單》作為合同附件，并附設(shè)施現(xiàn)狀照片或視頻存檔。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限應(yīng)明確起止年月日，解放碑市場常見的短租需求（如旅游季三個(gè)月）需在合同中注明“本合同為短期租賃，不適用自動(dòng)續(xù)租條款”。租賃期滿前30日，乙方如需續(xù)租應(yīng)書面通知甲方，甲方需在收到通知后15日內(nèi)答復(fù)。在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但租金漲幅需符合市場行情，通常年漲幅不超過5%。若甲方在租賃期內(nèi)出售房屋，應(yīng)提前45日書面通知乙方，乙方在15日內(nèi)未明確表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，租賃關(guān)系不受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移影響。四、租金及支付方式租金金額需同時(shí)注明大寫及小寫，例如“每月租金人民幣貳仟伍佰元整（￥2500.00）”。支付方式應(yīng)根據(jù)解放碑市場慣例選擇，押一付一適用于短租，押三付一多見于長期租賃，乙方需在合同簽訂當(dāng)日支付首期租金及押金。租金支付賬戶信息需完整，包括開戶行、戶名及賬號(hào)，甲方變更收款賬戶應(yīng)提前7日書面通知乙方?？紤]到解放碑商圈租金波動(dòng)，可約定“租賃期內(nèi)前12個(gè)月租金保持不變，第13個(gè)月起雙方可協(xié)商調(diào)整，調(diào)整幅度參考重慶市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的解放碑商圈租金指數(shù)”。五、押金條款押金金額通常為1-3個(gè)月租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，合同中需明確“押金不視為預(yù)付租金，僅作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保”。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方騰退房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后7日內(nèi)退還押金（不計(jì)利息）。押金扣除情形包括：乙方拖欠租金或其他費(fèi)用、房屋及設(shè)施損壞未修復(fù)、乙方擅自提前解約等。對(duì)于解放碑老建筑租賃，建議單獨(dú)約定“因房屋老化導(dǎo)致的自然損耗不納入押金扣除范圍，具體損耗標(biāo)準(zhǔn)以入住時(shí)《房屋狀況確認(rèn)書》為準(zhǔn)”。六、房屋維護(hù)與修繕責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修，如墻體滲漏、水管爆裂等，接到乙方通知后應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，3日內(nèi)安排維修；乙方負(fù)責(zé)日常損耗物品的更換，如燈泡、水龍頭等，并承擔(dān)費(fèi)用。因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用，例如“乙方使用空調(diào)不當(dāng)導(dǎo)致外機(jī)故障的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)”。對(duì)于解放碑地區(qū)常見的高層住宅，電梯維護(hù)費(fèi)用已包含在物業(yè)費(fèi)中的，無需乙方額外支付；若為老舊小區(qū)無物業(yè)費(fèi)的，需明確約定電梯維護(hù)分?jǐn)偡绞?。七、費(fèi)用承擔(dān)與支付租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)由乙方承擔(dān)，繳費(fèi)方式可選擇乙方自行繳納或通過甲方代繳（甲方需提供繳費(fèi)憑證）。物業(yè)費(fèi)承擔(dān)需特別約定，解放碑商圈部分高端公寓物業(yè)費(fèi)高達(dá)8元/平方米/月，若合同未明確約定，默認(rèn)由乙方承擔(dān)。對(duì)于合租房屋，公共區(qū)域水電費(fèi)可約定按人頭分?jǐn)偦虬捶块g面積比例分?jǐn)?，建議安裝分表計(jì)量。乙方應(yīng)在每月5日前結(jié)清上月費(fèi)用，逾期未繳導(dǎo)致停水停電的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。八、轉(zhuǎn)租與分租約定解放碑商圈合租需求旺盛，合同需明確是否允許轉(zhuǎn)租，“乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方”。若允許轉(zhuǎn)租，乙方需保證次承租人符合甲方要求，并承擔(dān)連帶責(zé)任，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期，且轉(zhuǎn)租租金不得高于本合同約定租金。對(duì)于日月光中心等年輕人聚集區(qū)域，需特別禁止“以酒店式公寓名義開展短租民宿業(yè)務(wù)”，違者甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。九、違約責(zé)任乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付一個(gè)月租金作為違約金。甲方未按約定交付房屋的，每逾期一日按日租金的兩倍賠償乙方損失，逾期超過7日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還押金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，違約方需承擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此造成的損失，例如“乙方擅自拆除室內(nèi)非承重墻體的，需支付人民幣5000元作為房屋結(jié)構(gòu)修復(fù)保證金”。十、解放碑特殊條款針對(duì)解放碑商圈旅游旺季（每年3-5月、9-11月）的特殊情況，可約定“旅游旺季期間乙方不得單方面解除合同，如需提前退租，應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金”?？紤]到商圈夜間人流量大，需明確“乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，晚間10點(diǎn)后不得制造噪音影響鄰居休息”。對(duì)于靠近洪崖洞、朝天門等景點(diǎn)的房屋，需補(bǔ)充“乙方不得在陽臺(tái)、窗戶懸掛經(jīng)營性廣告牌，不得利用房屋從事拉客等商業(yè)活動(dòng)”。十一、爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇向房屋所在地人民法院提起訴訟，即“重慶市渝中區(qū)人民法院”。合同中需注明“訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款”。在解放碑商圈租賃糾紛中，涉及租金標(biāo)準(zhǔn)爭議的，可參考重慶市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《解放碑區(qū)域房屋租賃指導(dǎo)價(jià)格》作為調(diào)解依據(jù)。十二、其他約定事項(xiàng)入住前甲方應(yīng)提供房屋深度保潔服務(wù)，確保“地面、墻面、廚衛(wèi)設(shè)施無污漬，家電設(shè)備功能正?！?。租賃期內(nèi)甲方提供的維修服務(wù)應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，如“空調(diào)故障影響使用的，甲方需在24小時(shí)內(nèi)安排維修，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期”。