無償贈與房產(chǎn)合同無償贈與房產(chǎn)合同是指房產(chǎn)所有權(quán)人將自己合法擁有的房產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。在現(xiàn)代社會中，房產(chǎn)作為重要的不動產(chǎn)，其贈與行為涉及到復(fù)雜的法律程序和多方面的權(quán)益問題，因此簽訂一份規(guī)范、完整的無償贈與房產(chǎn)合同顯得尤為重要。一、無償贈與房產(chǎn)合同的主體資格要求在簽訂無償贈與房產(chǎn)合同前，首先要明確合同雙方的主體資格。贈與人必須是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有對該房產(chǎn)完全的處分權(quán)。這意味著贈與人需要提供有效的房產(chǎn)證明文件，如房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證等，以證明其對房產(chǎn)的合法擁有權(quán)。同時，贈與人應(yīng)具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動，理解贈與行為的法律后果。對于限制民事行為能力人或無民事行為能力人，其贈與行為需要經(jīng)過法定代理人的同意或追認(rèn)才能生效。受贈人也需要具備相應(yīng)的主體資格。一般情況下，受贈人可以是自然人、法人或其他組織，但在某些特殊情況下，可能會對受贈人的資格有特定要求。例如，某些政策性住房的贈與可能會限制受贈人的身份或條件。此外，受贈人應(yīng)明確表示接受贈與，這種接受可以是明示的，如書面聲明、在合同上簽字等，也可以是默示的，但通常情況下，為了避免糾紛，建議采用明示的方式。二、無償贈與房產(chǎn)合同的主要條款一份完整的無償贈與房產(chǎn)合同應(yīng)包含以下主要條款：（一）贈與房產(chǎn)的基本情況贈與房產(chǎn)的基本情況是合同的核心內(nèi)容之一，需要詳細(xì)、準(zhǔn)確地描述。包括房產(chǎn)的具體位置、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途、房屋所有權(quán)證號或不動產(chǎn)權(quán)證號等信息。這些信息應(yīng)與房產(chǎn)證明文件上的內(nèi)容一致，以確保房產(chǎn)的唯一性和確定性。例如，房產(chǎn)的位置應(yīng)寫明具體的街道門牌號，建筑面積應(yīng)注明是套內(nèi)建筑面積還是建筑面積，房屋結(jié)構(gòu)可以分為磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。（二）贈與目的和原因雖然無償贈與是無償?shù)?，但寫明贈與目的和原因可以幫助明確雙方的真實(shí)意愿，避免日后可能出現(xiàn)的糾紛。贈與目的和原因可以是多種多樣的，如親屬之間的親情表達(dá)、對受贈人某種行為的獎勵、慈善捐贈等。例如，父母將房產(chǎn)贈與子女可能是為了幫助子女解決住房問題，體現(xiàn)父母對子女的關(guān)愛；企業(yè)將房產(chǎn)贈與公益組織可能是為了支持公益事業(yè)的發(fā)展。（三）贈與房產(chǎn)的交付時間和方式交付時間是指贈與人將房產(chǎn)實(shí)際交付給受贈人的時間，交付方式則是指如何將房產(chǎn)的占有、使用等權(quán)利轉(zhuǎn)移給受贈人。交付時間可以由雙方協(xié)商確定，但需要考慮到房產(chǎn)過戶等手續(xù)的辦理時間。交付方式通常包括實(shí)際交付和權(quán)利交付。實(shí)際交付是指贈與人將房產(chǎn)的鑰匙交給受贈人，讓受贈人實(shí)際占有和使用房產(chǎn)；權(quán)利交付則是指辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到受贈人名下。在無償贈與房產(chǎn)合同中，權(quán)利交付是至關(guān)重要的，只有完成了房產(chǎn)過戶手續(xù)，受贈人才能真正獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。（四）雙方的權(quán)利和義務(wù)贈與人的權(quán)利主要包括在贈與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與（但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同除外），以及要求受贈人履行一定的義務(wù)（如果合同中約定了受贈人的義務(wù)）。贈與人的義務(wù)包括按照合同約定將房產(chǎn)交付給受贈人，并協(xié)助受贈人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，保證贈與房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，即該房產(chǎn)沒有抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等問題。受贈人的權(quán)利主要包括接受贈與房產(chǎn)，并在完成過戶手續(xù)后獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。受贈人的義務(wù)則包括按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)（如果有約定），如承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用、對贈與人盡到一定的贍養(yǎng)義務(wù)等。同時，受贈人應(yīng)尊重贈與人的合法權(quán)益，不得損害贈與人的利益。（五）違約責(zé)任違約責(zé)任是指合同雙方在違反合同約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在無償贈與房產(chǎn)合同中，違約責(zé)任的約定可以保障合同的順利履行。如果贈與人違反合同約定，如未按時交付房產(chǎn)、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)、贈與房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償受贈人的損失、繼續(xù)履行合同等。如果受贈人違反合同約定，如未履行約定的義務(wù)、損害贈與人的利益等，贈與人有權(quán)撤銷贈與，并要求受贈人返還房產(chǎn)或賠償損失。（六）爭議解決方式爭議解決方式是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過何種方式解決。常見的爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。協(xié)商是指雙方通過友好協(xié)商解決爭議，是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的方式；調(diào)解是指在第三方的主持下，雙方達(dá)成和解協(xié)議；仲裁是指雙方將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，仲裁裁決具有法律效力；訴訟是指通過向人民法院提起訴訟，由法院依法作出判決。在合同中明確爭議解決方式，可以避免在發(fā)生爭議時雙方因解決方式問題產(chǎn)生分歧。三、無償贈與房產(chǎn)合同的訂立程序無償贈與房產(chǎn)合同的訂立需要遵循一定的程序，以確保合同的合法性和有效性。（一）協(xié)商一致合同雙方應(yīng)就合同的主要條款進(jìn)行充分的協(xié)商，達(dá)成一致意見。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)坦誠溝通，明確各自的意愿和要求，對合同條款進(jìn)行仔細(xì)的斟酌和修改?？梢酝ㄟ^面對面交流、電話溝通、郵件往來等方式進(jìn)行協(xié)商。（二）起草合同在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，由一方或雙方共同起草無償贈與房產(chǎn)合同。起草合同應(yīng)遵循法律規(guī)定和公平、公正、自愿的原則，確保合同條款的完整性、準(zhǔn)確性和合法性。可以參考相關(guān)的合同范本，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善，避免生搬硬套。（三）審查合同合同起草完成后，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同內(nèi)容，特別是涉及房產(chǎn)基本情況、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等重要條款。如有必要，可以咨詢專業(yè)的律師或法律人士，對合同進(jìn)行法律審查，以確保合同不存在法律漏洞和風(fēng)險。審查過程中，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時與對方溝通，進(jìn)行修改和補(bǔ)充。（四）簽字蓋章合同審查無誤后，雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章。自然人簽字應(yīng)使用本人的真實(shí)姓名，并注明簽字日期；法人或其他組織簽字應(yīng)加蓋單位公章，并由法定代表人或授權(quán)代理人簽字，同時注明簽字日期。簽字蓋章后，合同即成立，但需要注意的是，房產(chǎn)贈與合同的生效并不以簽字蓋章為唯一條件，還需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。四、無償贈與房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是無償贈與房產(chǎn)合同履行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，只有完成過戶手續(xù)，受贈人才能真正獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。過戶手續(xù)的辦理通常需要以下步驟：（一）準(zhǔn)備相關(guān)材料辦理過戶手續(xù)需要準(zhǔn)備一系列的材料，包括贈與人與受贈人的身份證明文件（如身份證、戶口簿等）、房產(chǎn)證明文件（如房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證等）、無償贈與房產(chǎn)合同、贈與公證書（部分地區(qū)可能需要）、完稅證明等。不同地區(qū)的具體要求可能會有所差異，因此在辦理過戶手續(xù)前，建議提前向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門咨詢，了解所需材料的具體清單和要求。（二）提出申請贈與人與受贈人共同到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門提出過戶申請，并填寫相關(guān)的申請表。在申請過程中，需要提交準(zhǔn)備好的材料，并接受房產(chǎn)管理部門的審核。（三）審核材料房產(chǎn)管理部門會對提交的材料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括材料的真實(shí)性、完整性、合法性等。審核過程中，可能會要求補(bǔ)充材料或進(jìn)行實(shí)地查看。如果審核通過，房產(chǎn)管理部門會出具受理通知書；如果審核不通過，會告知原因，并要求進(jìn)行整改。（四）繳納相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無償贈與房產(chǎn)可能需要繳納一定的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式因地區(qū)而異，受贈人應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定及時繳納相關(guān)稅費(fèi)，并取得完稅證明。（五）辦理過戶登記繳納稅費(fèi)后，房產(chǎn)管理部門會進(jìn)行過戶登記，將房產(chǎn)的所有權(quán)從贈與人轉(zhuǎn)移到受贈人名下。完成過戶登記后，受贈人會領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證，此時，房產(chǎn)贈與行為正式完成。五、無償贈與房產(chǎn)合同的撤銷無償贈與房產(chǎn)合同在一定條件下是可以撤銷的，但撤銷權(quán)的行使受到法律的嚴(yán)格限制。（一）任意撤銷權(quán)贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，這就是任意撤銷權(quán)。但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得行使任意撤銷權(quán)。例如，贈與人將房產(chǎn)贈與某慈善機(jī)構(gòu)用于救災(zāi)，這種贈與具有社會公益性質(zhì)，贈與人不能隨意撤銷；經(jīng)過公證的贈與合同，由于公證具有較強(qiáng)的法律效力，贈與人也不得行使任意撤銷權(quán)。（二）法定撤銷權(quán)法定撤銷權(quán)是指在符合法定條件時，贈與人或其繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起六個月內(nèi)行使。例如，受贈人對贈與人進(jìn)行虐待、遺棄，嚴(yán)重侵害了贈與人的合法權(quán)益，贈與人可以行使法定撤銷權(quán)，撤銷贈與；受贈人在贈與合同中約定對贈與人盡贍養(yǎng)義務(wù)，但卻不履行該義務(wù)，贈與人也可以撤銷贈與。六、無償贈與房產(chǎn)合同的注意事項(xiàng)在簽訂和履行無償贈與房產(chǎn)合同過程中，還需要注意以下事項(xiàng)：（一）明確房產(chǎn)的權(quán)利狀況贈與人應(yīng)確保贈與房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等。在簽訂合同前，受贈人可以要求贈與人提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，并到房產(chǎn)管理部門查詢房產(chǎn)的權(quán)利狀況，以避免因房產(chǎn)權(quán)利問題導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛。（二）辦理公證雖然經(jīng)過公證的贈與合同不能行使任意撤銷權(quán)，但辦理公證可以增強(qiáng)合同的法律效力，證明合同的真實(shí)性和合法性。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，部分地區(qū)可能會要求提供贈與公證書，因此辦理公證可以為過戶手續(xù)的辦理提供便利。（三）注意稅費(fèi)問題無償贈與房產(chǎn)涉及到一定的稅費(fèi)，雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)氐亩愘M(fèi)政策，明確稅費(fèi)的承擔(dān)方。一般情況下，契稅由受贈人承擔(dān)，印花稅由雙方共同承擔(dān)，但也可以由雙方協(xié)商確定。（四）保留相關(guān)證據(jù)在簽訂和履行合同過程中，雙方應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如合同文本、房產(chǎn)證明文件、付款憑證、溝通記錄等。這些證據(jù)在發(fā)生爭議時可以起到重要的證明作用。（五）考慮贈與后的影響房產(chǎn)贈與不僅涉及到財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，還可能會對雙方的生活產(chǎn)生一定的影響。例如，贈與人將房產(chǎn)贈與后，可能會影響自己的