帶家租房合同一、合同基本結(jié)構(gòu)帶家租房合同作為房屋租賃關(guān)系的法律載體，其結(jié)構(gòu)需兼顧完整性與邏輯性，通常包含以下核心模塊：（一）合同主體信息合同首部需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的基本身份信息。自然人主體應(yīng)注明姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話及通訊地址；法人或其他組織主體則需填寫單位全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人姓名及聯(lián)系方式。若存在轉(zhuǎn)租情況，需補充次承租人信息，并附原租賃合同作為附件。（二）房屋基本情況該部分需詳細描述租賃標(biāo)的，包括房屋坐落地址（精確至門牌號）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、房屋用途（居住或辦公）等。若房屋包含附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室），應(yīng)逐項列明并注明數(shù)量與狀態(tài)。對于“帶家”屬性相關(guān)的家具家電，需單獨列出清單，明確品牌、型號、數(shù)量及完好程度，作為合同附件。（三）租賃核心要素租賃期限：需寫明起始日期與終止日期，建議精確至具體時間（如“2023年1月1日至2024年12月31日”），并注明是否允許續(xù)租及續(xù)租條件。租金條款：包含租金標(biāo)準(zhǔn)（如“每月人民幣5000元”）、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬需注明賬戶信息）及逾期付款違約金計算方式。押金條款：明確押金金額（通常為1-3個月租金）、支付時間、退還條件（如無欠費、無損壞時無息退還）及扣除情形（拖欠租金、設(shè)施損壞等）。（四）權(quán)利義務(wù)條款分別約定甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方義務(wù)包括保證房屋權(quán)屬清晰、交付時設(shè)施完好、負責(zé)主體結(jié)構(gòu)維修等；乙方義務(wù)涵蓋按時支付租金、合理使用房屋、未經(jīng)同意不得擅自改動結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租等。（五）合同變更與解除列明允許合同變更的情形（如雙方協(xié)商一致）及法定解除條件（如甲方逾期交房、乙方擅自改變房屋用途等），并明確解除后的清算流程（租金結(jié)算、押金退還等）。（六）違約責(zé)任針對不同違約情形設(shè)定對應(yīng)責(zé)任，如甲方逾期交房需按日支付租金萬分之五的違約金，乙方擅自轉(zhuǎn)租需支付相當(dāng)于3個月租金的違約金等。（七）爭議解決方式約定協(xié)商、仲裁或訴訟的爭議解決途徑，若選擇仲裁需明確仲裁機構(gòu)名稱，若選擇訴訟則需注明管轄法院（通常為房屋所在地法院）。二、核心條款解析（一）租金支付與調(diào)整機制租金條款需具備可操作性，例如：“租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度首月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（戶名：XXX，開戶行：XXX，賬號：XXX）。逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的千分之一支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。”對于長期租賃合同，可增設(shè)租金調(diào)整條款：“租賃期內(nèi)前兩年租金保持不變，自第三年起，租金可根據(jù)當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場價格指數(shù)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過原租金的5%，具體金額由雙方協(xié)商確定?！保ǘ┓课萁桓杜c返還標(biāo)準(zhǔn)交付條款應(yīng)明確：“甲方應(yīng)于2023年1月1日前將房屋按約定條件交付乙方，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認書》，列明房屋設(shè)施、家具家電清單及水電燃氣表底數(shù)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于5日內(nèi)返還房屋及附屬設(shè)施，保持設(shè)施完好（自然損耗除外），并配合甲方辦理交接手續(xù)?！保ㄈ┚S修與保養(yǎng)責(zé)任劃分需區(qū)分房屋主體維修與日常損耗責(zé)任：“租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如水管、電路）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞（如家電故障、門窗破損），由乙方負責(zé)維修或賠償。乙方發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患應(yīng)立即通知甲方，甲方未及時維修導(dǎo)致乙方損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。”（四）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制為避免法律風(fēng)險，轉(zhuǎn)租條款需嚴(yán)格限定：“未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作、聯(lián)營等名義變相轉(zhuǎn)租。經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方需確保次承租人遵守本合同約定，并對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任?！比⒊Ｒ妴栴}與風(fēng)險防范（一）主體資格風(fēng)險問題表現(xiàn)：出租方非房屋產(chǎn)權(quán)人（如轉(zhuǎn)租人未獲原房東授權(quán)）、房屋存在抵押或查封等權(quán)利瑕疵。防范措施：承租方應(yīng)要求甲方提供房產(chǎn)證、身份證原件及復(fù)印件，核對產(chǎn)權(quán)人與出租人是否一致；若為轉(zhuǎn)租，需查看原租賃合同中是否允許轉(zhuǎn)租，或要求原房東出具同意轉(zhuǎn)租的書面證明；通過不動產(chǎn)登記中心查詢房屋是否存在抵押、查封等限制信息。（二）設(shè)施損壞糾紛問題表現(xiàn)：退租時雙方對家具家電損壞責(zé)任認定不一致，或押金扣除標(biāo)準(zhǔn)不明確。防范措施：簽訂合同時詳細列明《房屋附屬設(shè)施清單》，注明物品品牌、型號、數(shù)量及現(xiàn)狀（如“冰箱：海爾BCD-216SDN，使用正常，右側(cè)門有輕微劃痕”），雙方簽字確認；對貴重物品（如空調(diào)、電視）可拍照或錄像存檔，作為糾紛處理依據(jù)；合同中明確“自然損耗”的界定標(biāo)準(zhǔn)（如使用年限超過5年的家電正常老化），避免模糊表述。（三）租金支付爭議問題表現(xiàn)：乙方以“未收到繳費通知”為由拖欠租金，或甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。防范措施：合同中明確租金支付的具體時間、方式及賬戶信息，避免口頭約定；約定租金調(diào)整需雙方簽署書面補充協(xié)議，甲方單方面漲價視為違約；乙方支付租金后應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，甲方需出具收據(jù)或發(fā)票。（四）合同解除風(fēng)險問題表現(xiàn)：一方單方面解除合同后，另一方拒絕配合辦理交接或結(jié)算。防范措施：合同中明確解除條件及程序，如“甲方需提前30日書面通知乙方解除合同，并支付相當(dāng)于1個月租金的違約金”；解除合同時雙方簽署《合同解除協(xié)議書》，列明租金結(jié)算、押金退還、物品交接等事項，避免后續(xù)爭議。四、特殊條款設(shè)計（一）“帶家”屬性專項條款針對帶家具家電的租賃特點，需增設(shè)以下條款：物品損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)：“租賃期內(nèi)，若家具家電因乙方過錯損壞，乙方可選擇維修或按以下標(biāo)準(zhǔn)賠償：（1）使用年限不足1年的物品，按原價80%賠償；（2）使用1-3年的物品，按原價50%賠償……”家電保修責(zé)任：“租賃期內(nèi)，家電在原廠保修期內(nèi)的故障由甲方協(xié)助聯(lián)系售后維修；超出保修期的，由乙方承擔(dān)維修費用（自然損耗除外）?！蔽锲诽碇门c更換：“乙方如需添置或更換家具家電，需書面征得甲方同意，費用由乙方承擔(dān)，合同終止時可拆除帶走或協(xié)商折價留給甲方?！保ǘ┳赓U用途限制條款為避免房屋被違規(guī)使用，可約定：“乙方承諾將房屋用于家庭居住，不得作為辦公、倉儲或經(jīng)營性場所。未經(jīng)甲方同意，不得改變房屋結(jié)構(gòu)或增加居住人數(shù)（人均居住面積不得低于5平方米）。”（三）不可抗力與情勢變更條款應(yīng)對突發(fā)情況：“因不可抗力（如地震、政府征收）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。因市場重大變化導(dǎo)致一方繼續(xù)履行合同顯失公平的，可協(xié)商調(diào)整租金或解除合同?！保ㄋ模﹥?yōu)先購買權(quán)與續(xù)租權(quán)條款保障承租方權(quán)益：“租賃期內(nèi)，甲方出售房屋的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期滿乙方如需續(xù)租，應(yīng)于到期前2個月書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)租條件，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。”五、糾紛解決機制（一）協(xié)商解決合同中可約定：“本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商達成一致的，應(yīng)簽署書面協(xié)議?！睂嵺`中，多數(shù)小額糾紛可通過協(xié)商化解，例如對押金扣除金額存在爭議時，可根據(jù)設(shè)施損壞程度協(xié)商折衷方案。（二）調(diào)解途徑若協(xié)商無果，可尋求第三方調(diào)解，如向房屋所在地的居委會、街道辦或消費者協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解具有成本低、效率高的特點，適合爭議金額不大、事實清晰的糾紛。（三）仲裁與訴訟仲裁：需雙方在合同中明確約定仲裁條款，例如：“因本合同引起的爭議，雙方同意提交XX市仲裁委員會按其現(xiàn)行規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。”訴訟：若未約定仲裁，可向房屋所在地法院提起訴訟。訴訟流程包括起訴、立案、舉證、開庭、判決等，周期較長但具有強制執(zhí)行力。（四）證據(jù)保留要點無論選擇何種解決方式，證據(jù)均為關(guān)鍵。承租方應(yīng)留存租賃合同、租金支付憑證、房屋交接清單、維修通知記錄、溝通記錄（短信、微信聊天記錄等）；出租方需保留房產(chǎn)證、身份信息、催租通知等材料，以便在糾紛中證明己方主張。六、實務(wù)操作建議（一）合同簽訂前審查產(chǎn)權(quán)核查：通過“不動產(chǎn)登記查詢系統(tǒng)”核實房屋權(quán)屬，避免“一房多租”或無權(quán)出租風(fēng)險；費用清算：要求甲方結(jié)清租賃前的水電、燃氣、物業(yè)費等費用，并提供繳費憑證；設(shè)施測試：現(xiàn)場測試家電功能（如空調(diào)制冷制熱、熱水器加熱效率），確認無故障后再簽署交接單。（二）合同履行中的注意事項書面溝通優(yōu)先：涉及租金調(diào)整、維修通知、轉(zhuǎn)租申請等事項，均需以書面形式提出并保留回執(zhí)；定期檢查房屋：甲方可每3個月對房屋進行一次檢查（需提前通知乙方），及時發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)施損壞問題；留存憑證鏈：乙方支付租金后要求甲方出具收據(jù)，注明“今收到XX年XX月租金人民幣XX元”，并加蓋手印或公章。（三）合同終止后的交接流程逐項核對設(shè)施：參照《房屋交接確認