農(nóng)村自建房分割合同一、合同主體與產(chǎn)權(quán)確認(rèn)條款農(nóng)村自建房分割合同的簽訂主體需明確界定家庭成員范圍，包括宅基地使用權(quán)登記人、實(shí)際出資建造人及其他共有權(quán)人。合同首部應(yīng)詳細(xì)列明各方身份信息，包括姓名、身份證號(hào)、與宅基地使用權(quán)人的親屬關(guān)系等核心要素。產(chǎn)權(quán)確認(rèn)部分需首先核查宅基地使用證登記情況，明確房屋建造時(shí)間與出資構(gòu)成——若房屋建于婚姻關(guān)系存續(xù)期間且無特殊書面約定，原則上視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；若為家庭成員共同出資建造，需提供建房時(shí)的材料采購(gòu)憑證、人工費(fèi)用支付記錄等原始證據(jù)，作為劃分產(chǎn)權(quán)份額的基礎(chǔ)依據(jù)。對(duì)于存在繼承情形的自建房分割，需先行厘清繼承關(guān)系的法律效力。有遺囑的應(yīng)提交經(jīng)公證處公證的遺囑原件，無遺囑的則需按法定繼承順序列明全部繼承人。特別注意非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)益限制，城鎮(zhèn)居民或外村村民僅可通過繼承獲得房屋使用權(quán)，不得辦理宅基地使用權(quán)變更登記，此類情況需在合同中明確標(biāo)注權(quán)利行使范圍。二、分割方案與實(shí)施細(xì)則（一）分割方式選擇農(nóng)村自建房分割可采取實(shí)物分割、折價(jià)補(bǔ)償或按份共有三種基本方式。實(shí)物分割適用于房屋結(jié)構(gòu)具備獨(dú)立分割條件的情形，需在合同中精確描述各部分的空間界限，如"正房西側(cè)三間歸長(zhǎng)子所有，東側(cè)兩間歸次子所有，中間堂屋保留共同通行權(quán)"。折價(jià)補(bǔ)償方式要求獲得房屋所有權(quán)的一方，按評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的市場(chǎng)價(jià)值報(bào)告，向其他共有人支付對(duì)應(yīng)份額的補(bǔ)償款，付款期限一般不超過三個(gè)月，可約定分期支付的具體比例及利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。按份共有形式需明確各共有人的產(chǎn)權(quán)比例，通常參照出資貢獻(xiàn)大小確定，同時(shí)約定房屋管理維護(hù)責(zé)任的分擔(dān)方式。例如"房屋修繕費(fèi)用按產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)，日常維護(hù)由實(shí)際居住人負(fù)責(zé)，重大修繕需經(jīng)三分之二以上共有人書面同意"。對(duì)于僅有一套住宅且無法實(shí)物分割的特殊情況，可采用輪流居住制，合同中需詳細(xì)約定輪換周期、居住期間的費(fèi)用承擔(dān)及房屋損耗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（二）空間劃分與附屬設(shè)施處理分割方案應(yīng)包含房屋平面圖作為附件，標(biāo)注各區(qū)域的具體尺寸、朝向及功能屬性。涉及樓層分割的需明確樓梯、通道的共用性質(zhì)，如"二樓東側(cè)臥室歸長(zhǎng)女使用，通往臥室的樓梯由雙方共同維護(hù)，任何一方不得擅自封堵"。庭院、圍墻、水井等附屬設(shè)施原則上保持共有狀態(tài)，確需劃分的應(yīng)保證必要的通行和使用便利。水電管線等隱蔽工程的分割需符合建筑安全規(guī)范，不得因分割導(dǎo)致原有設(shè)施功能受損。合同中應(yīng)列明各區(qū)域獨(dú)立水表、電表的安裝責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方，約定抄表周期與費(fèi)用結(jié)算方式。對(duì)于共用的廚衛(wèi)設(shè)施，需明確使用時(shí)間分配及清潔維護(hù)責(zé)任，避免因使用沖突引發(fā)后續(xù)糾紛。三、權(quán)利義務(wù)與限制條款（一）使用權(quán)行使規(guī)范獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋權(quán)利人，在行使占有、使用、收益權(quán)時(shí)不得損害其他共有人利益。禁止實(shí)施危及房屋整體安全的改建行為，如拆除承重墻體、改變房屋主體結(jié)構(gòu)等。確需進(jìn)行裝修改造的，應(yīng)提前三十日書面通知其他共有人并提交改造方案，經(jīng)全體共有人簽字同意后方可施工。出租共有房屋或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，需履行優(yōu)先購(gòu)買權(quán)通知義務(wù)。合同中應(yīng)載明"共有人轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的，需提前六十日書面通知其他共有人，同等條件下其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，通知方式以郵寄簽收為準(zhǔn)"。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員受讓房屋使用權(quán)的，需額外提交村委會(huì)出具的同意使用證明，且不得將房屋用于非居住用途。（二）費(fèi)用分擔(dān)與物業(yè)管理房屋分割后產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅等法定稅費(fèi)，按產(chǎn)權(quán)份額比例承擔(dān)。日常水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)根據(jù)獨(dú)立計(jì)量表數(shù)據(jù)各自繳納，公共區(qū)域照明、排污設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用可設(shè)立專項(xiàng)基金，由各共有人按季度等額繳納。合同中應(yīng)明確基金管理方式，約定"公共維修基金由村委會(huì)代管，單次支出超過五千元的需經(jīng)共有人會(huì)議表決通過"。對(duì)于無物業(yè)管理的自建房區(qū)域，需共同制定居住公約作為合同附件，內(nèi)容包括環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任區(qū)劃分、生活垃圾清運(yùn)方式、禁止飼養(yǎng)大型牲畜等具體條款。涉及房屋出租的，應(yīng)約定租金分配比例及承租人行為約束條款，如"出租所得收益按產(chǎn)權(quán)份額分配，承租人不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則其他共有人有權(quán)解除租賃合同"。四、變更登記與違約責(zé)任（一）權(quán)屬變更程序合同簽訂后三十日內(nèi)，各方需共同向縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。需提交的材料包括：分割合同原件、宅基地使用證、房屋測(cè)繪報(bào)告、村委會(huì)出具的同意分割證明等。涉及繼承的還需提供繼承權(quán)公證書，離婚分割需提交離婚證及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。合同中應(yīng)明確約定"因一方原因?qū)е碌怯浹诱`的，每逾期一日需按房屋評(píng)估價(jià)值的萬分之五支付違約金"。對(duì)于暫不具備登記條件的情況，可約定過渡條款："自本合同生效之日起，各方按約定份額享有房屋權(quán)益，待政策允許時(shí)三十日內(nèi)共同辦理登記手續(xù)"。同時(shí)需在村委會(huì)備案合同副本，由村委會(huì)出具產(chǎn)權(quán)臨時(shí)證明，作為權(quán)益行使的依據(jù)。（二）違約情形與責(zé)任承擔(dān)常見違約行為包括擅自處分共有財(cái)產(chǎn)、未按時(shí)支付補(bǔ)償款、違反房屋使用限制等。合同中應(yīng)針對(duì)不同違約情形設(shè)定明確責(zé)任：逾期支付補(bǔ)償款的，按日計(jì)算逾期利息，超過六十日未支付的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；擅自改建房屋的，違約方需承擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的可提交村委會(huì)調(diào)解，調(diào)解無果的約定由房屋所在地人民法院管轄。合同中需載明"因本合同引起的糾紛，各方同意先由村委會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方可向XX縣人民法院提起訴訟"。同時(shí)明確訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等維權(quán)成本的承擔(dān)方式，一般由敗訴方或違約方全額承擔(dān)。五、特殊情形處理?xiàng)l款（一）拆遷補(bǔ)償分配合同中應(yīng)預(yù)設(shè)房屋遇征收時(shí)的權(quán)益分配方案，明確"如遇政府征收，土地補(bǔ)償款歸宅基地使用權(quán)人所有，房屋重置補(bǔ)償按產(chǎn)權(quán)份額分配，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)實(shí)際居住人口計(jì)算"。選擇產(chǎn)權(quán)置換的，需重新簽訂置換房屋的分割協(xié)議，原合同約定的產(chǎn)權(quán)比例自動(dòng)適用于新置換房產(chǎn)。（二）添附物處理規(guī)則分割后一方在自有份額內(nèi)新增建筑物的，需書面通知其他共有人，新增部分產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)方所有，但不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全。如"乙方在其享有產(chǎn)權(quán)的院落內(nèi)新建儲(chǔ)藏室，需保證與原有房屋間距不小于1.5米，不得阻擋甲方通風(fēng)采光"。拆除原有附屬物的，需提前七日通知其他共有人，協(xié)商確定補(bǔ)償金額。（三）戶口遷移與集體權(quán)益涉及戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，其房屋產(chǎn)權(quán)份額不變，但不再享有宅基地相關(guān)的集體收益分配權(quán)。合同中應(yīng)注明"丙方戶口遷出后，仍享有房屋所有權(quán)及出租收益權(quán)，但不得參