房東直租合同一、合同主體條款房東直租合同的簽訂首先需要明確合同主體的身份信息。出租方（房東）應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括身份證原件及復(fù)印件，若房屋產(chǎn)權(quán)為共有，則需提供所有共有人的身份證明及同意出租的書面文件。承租方（租客）同樣需提交身份證復(fù)印件，如為企業(yè)單位承租，還應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書。房屋基本信息部分需詳細(xì)記載房屋坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、房屋所有權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)，若房屋處于抵押狀態(tài)，應(yīng)明確告知承租方抵押情況及抵押權(quán)人是否同意出租。二、租賃期限與用途條款租賃期限的約定應(yīng)采用明確的起止日期，一般分為短期租賃（一年以內(nèi)）、中期租賃（一至三年）和長(zhǎng)期租賃（三年以上）。根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期滿后，若雙方有意續(xù)約，應(yīng)在期滿前三十日內(nèi)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。房屋用途條款需明確約定房屋的使用性質(zhì)，例如居住、辦公或商業(yè)用途，承租方不得擅自改變房屋用途，如需變更應(yīng)提前書面征得出租方同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。居住用途的房屋不得用于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，辦公用途的房屋需符合物業(yè)管理規(guī)定及周邊環(huán)境要求。三、租金及支付方式條款租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確約定每月租金金額、租金總額及支付周期，常見的支付方式包括月付、季付、半年付和年付。租金支付時(shí)間需具體到每月或每周期的固定日期，例如"每月5日前支付當(dāng)月租金"。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或第三方支付平臺(tái)，采用銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明出租方的開戶銀行、賬戶名稱及賬號(hào)。租金調(diào)整機(jī)制可根據(jù)市場(chǎng)行情約定，一般在續(xù)租時(shí)協(xié)商調(diào)整，或在合同中約定每年的租金遞增比例，例如"從第二年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%"。四、押金與其他費(fèi)用條款押金（履約保證金）的金額通常為一至三個(gè)月租金，合同中應(yīng)明確押金的支付時(shí)間、退還條件及扣除情形。租賃期滿或合同解除后，若承租方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，出租方應(yīng)在十五日內(nèi)退還押金。押金扣除情形包括承租方拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，或因承租方原因造成房屋及設(shè)施損壞需維修的費(fèi)用。其他費(fèi)用需逐項(xiàng)列明承擔(dān)方，如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等，一般由承租方承擔(dān)，具體以實(shí)際使用情況按月或按季度結(jié)算。五、房屋交付與返還條款房屋交付時(shí)雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接清單》，詳細(xì)記載房屋狀況、附屬設(shè)施設(shè)備清單（如家具、家電、廚具、衛(wèi)浴用品等）、水電燃?xì)獗淼讛?shù)及鑰匙數(shù)量。交付時(shí)間應(yīng)明確具體日期，若出租方延遲交付房屋，應(yīng)每日按租金的千分之五支付違約金。租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)于合同終止日將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并返還給出租方，同時(shí)結(jié)清所有費(fèi)用。返還時(shí)雙方再次核對(duì)《房屋交接清單》，確認(rèn)無誤后簽署返還憑證。六、房屋修繕與使用條款出租方的修繕責(zé)任包括房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，如墻體開裂、水管爆裂、電路故障等，應(yīng)在接到承租方通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，7日內(nèi)完成維修。承租方的修繕責(zé)任包括因使用不當(dāng)造成的損壞，如水龍頭損壞、門窗玻璃破碎等，應(yīng)及時(shí)自行維修或通知出租方維修并承擔(dān)費(fèi)用。房屋使用要求中需明確禁止行為，如擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、損壞承重墻體、私拉亂接電線、飼養(yǎng)大型寵物等，承租方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)提前書面提交裝修方案，征得出租方書面同意后方可實(shí)施。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款轉(zhuǎn)租條款需明確約定承租方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。若允許轉(zhuǎn)租，應(yīng)約定轉(zhuǎn)租的條件，如轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向出租方備案，轉(zhuǎn)租承租方應(yīng)符合出租方的基本要求等。轉(zhuǎn)讓條款禁止承租方擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，若承租方因特殊情況需提前終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知出租方，經(jīng)同意后可協(xié)商解除合同或由承租方協(xié)助尋找新租客完成轉(zhuǎn)租。八、違約責(zé)任條款出租方違約責(zé)任主要包括：未按約定交付房屋，每逾期一日按日租金的兩倍支付違約金；擅自提前收回房屋，應(yīng)退還剩余租金及押金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；維修義務(wù)未及時(shí)履行，影響承租方正常使用的，應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。承租方違約責(zé)任包括：逾期支付租金，每逾期一日按應(yīng)付租金的千分之三支付違約金，逾期超過十五日的，出租方有權(quán)解除合同并要求支付違約金；擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除合同并沒收押金。九、合同解除與終止條款合同解除情形分為協(xié)商解除、約定解除和法定解除。協(xié)商解除需雙方達(dá)成書面協(xié)議；約定解除包括租賃期滿、承租方擅自轉(zhuǎn)租、逾期支付租金超過十五日等；法定解除包括因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，或房屋因征收、拆遷需要拆除等。合同終止后的處理包括租金結(jié)算、押金返還、房屋返還、費(fèi)用結(jié)清等事項(xiàng)，雙方應(yīng)在合同終止后十日內(nèi)完成所有交接手續(xù)。因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。十、爭(zhēng)議解決與其他條款爭(zhēng)議解決方式可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，若選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁委員會(huì)的名稱，例如"提交XX市仲裁委員會(huì)仲裁"；若選擇訴訟，應(yīng)約定管轄法院，通常為房屋所在地人民法院。其他約定事項(xiàng)包括房屋租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任、承租方對(duì)房屋的安全使用義務(wù)、租賃期間房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)租賃合同的效力（"買賣不破租賃"原則）等。合同生效條款需注明合同一式幾份、雙方各執(zhí)幾份、生效時(shí)間及簽字蓋章要求，通常經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件部分應(yīng)列明《房屋交接清單》、《設(shè)施設(shè)備清單》、雙方身份證明復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件等作為合同不可分割的組成部分。十一、特別約定條款針對(duì)租賃過程中的特殊情況，可增設(shè)特別約定條款。例如，允許承租方在租賃期間飼養(yǎng)小型寵物，但需遵守物業(yè)管理規(guī)定并承擔(dān)因?qū)櫸镌斐傻膿p壞賠償責(zé)任；約定租賃期間的物業(yè)費(fèi)由出租方承擔(dān)；明確房屋租賃稅費(fèi)的承擔(dān)方，根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅一般由出租方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由出租方自行申報(bào)繳納。對(duì)于長(zhǎng)期租賃，可約定承租方在租賃滿一定年限后享有優(yōu)先購買權(quán)，購買價(jià)格按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。十二、附件清單條款附件作為合同的重要組成部分，具有同等法律效力。主要附件包括：1.《房屋交接清單》（含房屋狀況描述、設(shè)施設(shè)備清單、水電燃?xì)獗淼讛?shù)）；2.雙方身份證明復(fù)印件；3.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；4.《房屋設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)責(zé)任劃分表》；5.《消防安全責(zé)任書》（針對(duì)商業(yè)用途租賃）；6.其他相關(guān)文件，如共有人同意出租聲明、抵押權(quán)人同意出租證明等。附件需由雙方簽字確認(rèn)，并與合同正文一并簽署。