北京商品房買賣合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于____年____月____日在北京簽訂：甲方（出賣人）：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，住所地：，法定代表人：。乙方（買受人）：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，住所地：________________________。鑒于甲方是位于北京市____區(qū)____路____號(hào)的____項(xiàng)目的合法開發(fā)商，已依法取得該項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證及商品房預(yù)售許可證（編號(hào)：________________________）；乙方擬購買甲方開發(fā)的該項(xiàng)目中特定商品房，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落與標(biāo)識(shí)該商品房（以下簡稱“該房屋”）坐落于北京市____區(qū)____路____號(hào)____號(hào)樓____單元____層____號(hào)，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，總層數(shù)____層，所在樓層為____層。房屋平面圖及分層分戶圖作為附件一、二，與本合同具有同等法律效力。1.2房屋用途與產(chǎn)權(quán)性質(zhì)該房屋規(guī)劃用途為____（住宅/商業(yè)/辦公），設(shè)計(jì)用途為____（成套住宅/單身宿舍/商業(yè)用房等），產(chǎn)權(quán)年限為____年（自____年____月____日起至____年____月____日止）。房屋性質(zhì)為商品房，不存在經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等政策性住房限制。1.3面積確認(rèn)與差異處理該房屋建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積____平方米（含套內(nèi)使用面積____平方米、套內(nèi)墻體面積____平方米、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積____平方米），公攤建筑面積____平方米（含電梯井、樓梯間、公共門廳等共有部位分?jǐn)偯娣e）。面積最終以房屋所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。若實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），房價(jià)款按實(shí)測面積計(jì)算多退少補(bǔ)；誤差超過3%的，乙方有權(quán)解除合同或按實(shí)測面積結(jié)算，超出部分由甲方承擔(dān)或不足部分雙倍返還。1.4權(quán)屬與權(quán)利保障甲方保證對(duì)該房屋擁有完整所有權(quán)，未設(shè)定抵押、質(zhì)押、查封等任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或第三方主張權(quán)利的情形。房屋交付前，甲方需向乙方出示國有土地使用證（編號(hào)：________________________）、房屋所有權(quán)初始登記證明等文件原件供乙方核驗(yàn)。第二條價(jià)款及支付方式2.1總價(jià)款該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫：________________________元整），按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米____元。此價(jià)格已包含房屋主體工程、基礎(chǔ)裝修（如適用）及配套設(shè)施費(fèi)用，不包含契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等其他稅費(fèi)。2.2付款方式與期限首期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付總房價(jià)款的____%（即人民幣_(tái)___元）作為首期款。甲方收款后應(yīng)出具正式發(fā)票，發(fā)票抬頭為乙方名稱。余款支付：剩余____%房款（即人民幣_(tái)___元）按以下方式支付：□銀行按揭貸款：乙方應(yīng)于首期款支付后____日內(nèi)，向甲方指定銀行提交貸款申請材料（包括身份證明、收入證明、征信報(bào)告等），并配合辦理按揭手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或額度不足，乙方需在____日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足余款；若因銀行政策調(diào)整導(dǎo)致無法貸款，雙方可協(xié)商變更付款方式或解除合同?！豕e金貸款：乙方需符合北京市住房公積金貸款條件，貸款額度、期限及利率按公積金管理中心規(guī)定執(zhí)行，不足部分由乙方補(bǔ)足?！跻淮涡愿犊睿阂曳綉?yīng)于____年____月____日前一次性支付全部余款。2.3資金監(jiān)管雙方同意將購房款存入北京市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶（開戶銀行：，賬號(hào)：），待房屋過戶完成后由監(jiān)管機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。第三條房屋交付與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)于____年____月____日前，將符合下列條件的房屋交付乙方：已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；房屋主體結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)并可正常使用；小區(qū)道路、綠化、公共配套（如電梯、消防設(shè)施、停車場等）已基本建成并投入使用；已完成房屋面積實(shí)測，具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件。3.2交付流程甲方應(yīng)提前____日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方需在收到通知后____日內(nèi)到場核驗(yàn)房屋，簽署《房屋交接單》并領(lǐng)取鑰匙。若乙方逾期未辦理，視為甲方已完成交付，房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)自通知送達(dá)之日起由乙方承擔(dān)。3.3質(zhì)量保證與保修責(zé)任主體結(jié)構(gòu)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限，若因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全隱患，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修并賠償乙方損失。其他部位：墻面、地面、門窗、管道等裝修及設(shè)備保修期限為____年；防水工程保修期限為____年。保修期自交付之日起計(jì)算，非因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方報(bào)修后____日內(nèi)派員維修，逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)登記與稅費(fèi)承擔(dān)4.1登記辦理甲方應(yīng)于房屋交付后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，提供必要的證明文件（包括土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案表等）。乙方需配合提交身份證、婚姻狀況證明等材料，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)分擔(dān)甲方承擔(dān)：土地增值稅、印花稅（合同金額的0.05%）、應(yīng)由開發(fā)商繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。乙方承擔(dān)：契稅（首套房90平方米以下1%，90-144平方米1.5%，144平方米以上3%；二套房3%-5%）、個(gè)人所得稅（若適用）、公共維修基金（按建筑面積每平方米____元繳納）、登記費(fèi)、測繪費(fèi)等。4.3逾期登記責(zé)任若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定期限內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，每逾期一日，甲方按總房價(jià)款的0.01%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已付款項(xiàng)并賠償利息損失。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任逾期交付：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日按總房價(jià)款的0.02%支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項(xiàng)并按總房價(jià)款的____%支付賠償金。虛假承諾：若甲方對(duì)房屋面積、產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施等存在虛假宣傳或隱瞞重要事實(shí)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還已付款項(xiàng)。5.2乙方違約責(zé)任逾期付款：乙方未按時(shí)支付房款的，每逾期一日按逾期金額的0.02%支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付款項(xiàng)扣除____%作為違約金后退還，房屋由甲方收回。擅自解約：乙方無正當(dāng)理由解除合同的，需按總房價(jià)款的____%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收定金（如有）。第六條補(bǔ)充條款與爭議解決6.1補(bǔ)充協(xié)議雙方可就房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、車位/儲(chǔ)藏室購買、物業(yè)服務(wù)等事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。6.2不可抗力因地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已付款項(xiàng)按實(shí)際情況退還，工期相應(yīng)順延。6.3爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。6.4合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案____份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（出賣人）蓋章：________________________法定代表人/授權(quán)代表簽字：___