會寧租房合同一、合同基本要素房屋基本情況是會寧租房合同的基礎內容，必須與房產證或其他權屬證明文件保持一致，詳細注明房屋的具體坐落位置、建筑面積以及用途，比如是住宅還是商業(yè)用房，同時明確產權歸屬等信息，避免因信息不全或錯誤引發(fā)后續(xù)爭議。租賃期限方面，要在合同中清晰確定起止時間，通常以年為單位計算，并且注明續(xù)租的條件及程序。依據《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限最長不得超過二十年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租金及支付方式是合同的核心條款之一，需明確每月租金金額、支付周期，例如按月或季度支付，以及租金的支付方式，像銀行轉賬、現金等。同時，還需約定押金的數額及其用途，押金的具體處理方式也應詳細說明。合同變更與解除條件也不可或缺，當遇到特殊情況，如房屋拆遷、承租方違約等，雙方可通過協商一致或按照法律規(guī)定解除合同。在解除合同的情況中，出租人依法解除住房租賃合同的，應當通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間。爭議解決方式條款要明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，如協商、調解、仲裁或訴訟，為可能出現的糾紛提供解決方向。此外，合同形式也有規(guī)定，租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。未采用書面形式的，雙方當事人對租賃期限存在爭議的，推定合同為不定期租賃合同。不定期租賃合同為不要式合同，無須采取書面形式；租賃期限為6個月以下的，可以由當事人自由選擇合同的形式，無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。二、最新法規(guī)要求2025年9月15日，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)——《住房租賃條例》正式施行，這對會寧租房合同產生了重要影響。新規(guī)對出租的住房條件提出明確要求，用于出租的住房應當符合建筑、消防等相關規(guī)定和強制性標準，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住，這一規(guī)定有效遏制了存在安全隱患的租賃形式，保障了承租人的居住安全。押金管理方面，新規(guī)要求出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中明確約定押金的數額、返還時間以及扣減押金的情形等事項，除合同約定情形外，出租人無正當理由不得扣減押金。部分地區(qū)如北京市規(guī)定，個人轉租10套及以上住房需辦理市場主體登記，押金及超過3個月的租金必須存入政府指定監(jiān)管賬戶，這一舉措進一步規(guī)范了押金的管理，減少了押金爭議。房源備案制度是新規(guī)的另一重要內容，房東應使用實名簽訂住房租賃合同，并向租賃住房所在地房產管理部門備案。這一規(guī)定使得違規(guī)房源無處遁形，有利于相關部門對租賃市場進行監(jiān)管，保障租賃市場的有序發(fā)展。租金監(jiān)測機制方面，《條例》規(guī)定設區(qū)的市級以上地方人民政府應當建立住房租金監(jiān)測機制，定期公布租金水平信息，部分地區(qū)已在熱點區(qū)域試點租金指導價，租客可查詢片區(qū)合理價格，使“看人定價”“畢業(yè)季突擊漲價”等套路難以操作。三、雙方權利與義務出租方的權利與義務體現在多個方面。出租方需保證房屋產權清晰，無抵押或其他權利限制，并按時履行維修義務，確保租賃物符合約定用途。同時，出租方應向承租人出示身份證明材料、權屬證書，配合承租人查詢、核實房源信息，不得擅自進入租賃住房。如果出租方違反擅自進入租賃住房的規(guī)定，租客可選擇報警，也可向法院提起訴訟，要求賠禮道歉、賠償損失。承租方同樣有相應的權利與義務。承租方需按時足額支付租金，并合理使用房屋及附屬設施，避免損壞。承租方應出示身份證明材料，遵守物業(yè)管理規(guī)約，配合出租人依法確需的進入。在租賃期間，承租方應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。此外，承租人轉租租賃物須經出租人同意，轉租期間，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人不履行對租賃物妥善保管義務造成損失的，由承租人向出租人負賠償責任。承租人未經同意而轉租的，出租人可終止合同。租客還享有憑備案合同享受當地公共服務的權利，新規(guī)明確租客憑備案合同可辦理居住證、公積金提取、積分落戶、子女義務教育入學等，部分地區(qū)如杭州市于2025年7月1日實施的積分落戶政策明確“合法穩(wěn)定租賃住房”與“購房”享受同等加分，這一規(guī)定保障了租客在出租房中安心、穩(wěn)定生活的合法權利并使其能享受當地的公共服務。四、爭議解決當租賃雙方發(fā)生爭議時，有多種解決途徑可供選擇。首先，雙方可以通過協商解決爭議，在平等自愿的基礎上，通過溝通達成一致意見，這是最便捷、經濟的解決方式。如果協商不成，可以尋求調解，基層調解組織是重要的調解力量，能夠幫助雙方化解矛盾。若調解仍無法解決問題，當事人可以根據合同中的仲裁條款或事后達成的仲裁協議，向仲裁機構申請仲裁。仲裁具有一裁終局的特點，能夠快速解決爭議。此外，當事人還可以向法院提起訴訟，通過法律途徑維護自己的合法權益。在投訴舉報方面，租客在租房遇到違法或者侵權行為時，可以根據不同狀況向住建、消防、市場監(jiān)管和公安機關投訴或舉報。與住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構發(fā)生糾紛，或者遇到擅自改造房屋結構、違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，找住建部門；有治安管理類違法行為的，找公安部門；出租房消防設施不達標、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當經營行為，找市場監(jiān)管部門?；鶎诱{解組織或法院、12345政務服務熱線、消費者協會，也是有效的投訴渠道。五、合同其他重要事項在房屋租賃期間，有關費用的承擔需要明確約定。一般來說，水、電費、煤氣費、供暖費、物業(yè)管理費等由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任。在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，也均由乙方支付。對于這些費用的具體計算或分攤辦法以及支付方式和時間，都應在合同中詳細說明，避免產生費用糾紛。關于房屋租賃期間的裝修和設施變更，除房屋內已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定應向有關部門（包括該房屋物業(yè)管理機構）辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關手續(xù)后，方可進行。租賃期滿，根據原書面約定，要求恢復原狀的，乙方必須恢復原狀；乙方拆除添置的設備時，不得損壞房屋結構，經驗收認可，方可辦理退租手續(xù)。因乙方責任終止合同的約定也很關鍵，乙方有擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用；擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途；欠租金累計達一定個月；無正當理由閑置達一定個月；利用承租房屋進行違法活動；故意損壞承租房屋等情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負責賠償。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。如因國家建設、不可抗力因素或出現合同約定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前書面通知乙方，乙方的經濟損失甲方不予補償。違約責任條款是保障合同履行的重要手段，租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須按約定向對方承擔違約責任，例如按年度向對方交納年度租金的一定比例作為滯納金等。明確的違約責任