購買房屋合同購買房屋合同是規(guī)范房屋買賣雙方權(quán)利義務的法律文件，其制定需嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，確保內(nèi)容合法、條款明確、權(quán)責清晰。一份完整的購買房屋合同應包含主體信息、房屋基本情況、成交價格、支付方式、交付與過戶、雙方權(quán)利義務、違約責任等核心要素，以下從合同結(jié)構(gòu)與條款細節(jié)展開說明。一、合同主體與房屋基本信息（一）買賣雙方主體資格合同開頭需明確甲方（賣方）與乙方（買方）的身份信息，包括姓名、身份證號、聯(lián)系地址等。賣方需承諾對標的房屋擁有完全所有權(quán)，權(quán)屬證明文件（如不動產(chǎn)權(quán)證）編號需準確記載，確保無抵押、查封、共有權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵。若房屋存在未解除的抵押權(quán)，賣方應在合同中明確解除抵押的期限（通常為簽署合同后15-30個工作日），并約定逾期未解除抵押的違約責任。（二）房屋基本情況描述房屋信息需包含詳細坐落地址（如XX市XX區(qū)XX路XX號XX室）、建筑面積（以不動產(chǎn)權(quán)證登記為準）、房屋用途（住宅/商業(yè)）、結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架）等。若為精裝房，需注明裝修標準及附屬設施設備（如家電、家具）的歸屬；若為毛坯房，應明確交付時的房屋現(xiàn)狀。此外，房屋四至范圍、土地使用權(quán)類型（出讓/劃撥）及使用年限也需在合同中列明，避免后續(xù)因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。二、成交價格與支付方式（一）價格條款房屋成交價格應以人民幣大寫與小寫同時標注，例如“人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）”，確保金額無歧義。價格構(gòu)成需明確是否包含附屬設施、裝修費用及車位等，若存在房屋面積誤差（如實測面積與登記面積不符），應約定處理方式：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，按實結(jié)算房價款；超出3%的，買方有權(quán)解除合同或要求賣方雙倍返還超出部分的房款。（二）支付流程定金支付：買方應在合同簽訂當日支付定金（通常為總房款的5%-10%），定金可抵作房款或在過戶完成后退還。合同需注明定金收款賬戶信息，賣方收取定金后應出具收據(jù)。若買方違約，定金不予退還；若賣方違約，需雙倍返還定金。首付款支付：買方需在合同簽訂后一定期限內(nèi)（如7-15日）支付首期款（一般為總房款的30%-50%），支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，需約定收款賬戶及到賬時限。尾款支付：剩余房款可通過銀行按揭或一次性支付。若為按揭貸款，需明確貸款金額、放款時間及賣方配合辦理貸款的義務；若為一次性支付，尾款應在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后3個工作日內(nèi)支付。稅費承擔：根據(jù)2025年最新規(guī)定，交易稅費（契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等）可由雙方協(xié)商承擔，通常約定買方承擔契稅、印花稅，賣方承擔增值稅及個人所得稅，具體需在合同中明確列出。三、房屋交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移（一）交付標準與時間賣方應在收到全部房款后7-15日內(nèi)交付房屋，交付時需滿足以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施正常開通，門窗及裝修無損壞。雙方需共同簽署《房屋交接單》，注明交付時間、房屋狀況及設施設備清單。交付前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等由賣方結(jié)清，交付后由買方承擔，賣方需提供相關繳費憑證。（二）過戶手續(xù)辦理雙方應在合同簽訂后30日內(nèi)共同到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，賣方需提供不動產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證）等材料，買方需提供身份證、戶口本、購房資格證明等。過戶完成后，賣方應協(xié)助買方領取新不動產(chǎn)權(quán)證，并將房屋鑰匙、門禁卡、水電氣卡等一并移交。若因賣方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，賣方需按總房款的0.05%支付違約金。四、雙方權(quán)利與義務（一）賣方權(quán)利與義務權(quán)利：有權(quán)按合同約定收取房款，要求買方配合辦理過戶手續(xù)；若買方逾期付款，有權(quán)解除合同并追究違約責任。義務：保證房屋權(quán)屬無瑕疵，如實告知房屋質(zhì)量問題（如漏水、墻體開裂等）；配合買方辦理貸款、過戶、交接等手續(xù)，提供必要文件；交付前結(jié)清所有欠費，移交房屋及相關權(quán)屬證明。（二）買方權(quán)利與義務權(quán)利：有權(quán)查驗房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬證明，要求賣方按約定交付房屋并辦理過戶；若賣方違約（如逾期交房、權(quán)屬瑕疵），有權(quán)解除合同或索賠。義務：按合同約定支付房款，提供貸款所需材料并配合銀行審核；按時接收房屋，辦理交接手續(xù)；承擔過戶后的相關費用及房屋維修責任。五、違約責任與爭議解決（一）違約情形及責任賣方違約：逾期交房：每逾期一日，按總房款的0.05%支付違約金，逾期超過30日，買方有權(quán)解除合同并要求賣方返還已付款項及利息，同時賠償房屋差價損失。權(quán)屬瑕疵：若房屋存在抵押、查封或共有權(quán)糾紛導致無法過戶，賣方需雙倍返還定金，并賠償買方全部損失（包括律師費、訴訟費等）。買方違約：逾期付款：每逾期一日，按未付款金額的0.05%支付違約金，逾期超過30日，賣方有權(quán)解除合同，沒收定金并要求買方支付總房款10%的違約金。拒絕接收房屋：無正當理由拒絕收房的，視為已交付，買方需承擔自約定交付日起的物業(yè)費及房屋毀損風險。（二）爭議解決方式合同需明確爭議解決途徑，約定“協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁”或“向房屋所在地人民法院提起訴訟”。若選擇仲裁，需注明仲裁機構(gòu)名稱；若選擇訴訟，應明確管轄法院，避免因爭議解決方式不明確導致維權(quán)困難。六、其他補充條款（一）不可抗力因地震、火災、政策調(diào)整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方應及時通知對方，可協(xié)商延期履行或解除合同，互不承擔違約責任。不可抗力影響消除后，需在合理期限內(nèi)恢復履行。（二）合同生效與變更合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對合同條款的修改需經(jīng)雙方書面同意，單方涂改或口頭變更無效。（三）附件效力合同附件（如房屋平面圖、權(quán)屬證明復印件、裝修清單、交接單等