北關(guān)租房合同一、合同主體與房屋基本情況出租方（甲方）與承租方（乙方）應(yīng)在合同中明確身份信息，甲方需提供有效的房屋權(quán)屬證明，包括不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證等文件，確保對出租房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。租賃房屋坐落于北關(guān)區(qū)域，具體地址需詳細填寫至門牌號，同時注明房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)類型及規(guī)劃用途。根據(jù)2025年施行的《住房租賃條例》，用于出租的住房必須符合建筑、消防等強制性標準，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住，北關(guān)區(qū)域的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合當?shù)卣钚乱?guī)定。二、租賃期限與合同備案租賃期限自雙方約定的起始日期至終止日期，最長不得超過二十年，超過部分無效。租賃期屆滿前三個月，乙方如需續(xù)租應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同。根據(jù)《住房租賃條例》要求，甲乙雙方應(yīng)使用實名簽訂合同，并自合同簽訂之日起三十日內(nèi)到北關(guān)區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。備案時需提交身份證明、房屋權(quán)屬證明及租賃合同等材料，備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后十五日內(nèi)辦理變更登記。三、租金及支付方式房屋租金標準由雙方協(xié)商確定，需明確標注每月租金金額及大寫金額。租金支付周期可選擇按月、季度或半年支付，乙方應(yīng)在每期租金到期前五日支付至甲方指定賬戶。甲方收取租金后應(yīng)向乙方提供合法收據(jù)或發(fā)票。合同期內(nèi)甲方不得單方面提高租金，如需調(diào)整租金需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。租金支付方式應(yīng)明確為銀行轉(zhuǎn)賬，避免現(xiàn)金交易帶來的糾紛風險。四、押金條款乙方應(yīng)在合同簽訂當日支付押金，押金金額一般為一個月租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。合同需明確約定押金的返還條件：租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用（包括但不限于水電費、燃氣費、物業(yè)費等），甲方應(yīng)在乙方騰退房屋并驗收合格后七日內(nèi)將押金無息退還。押金扣減情形包括：乙方未按約定支付租金及相關(guān)費用、擅自損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施、提前解除合同且未承擔違約責任等，甲方應(yīng)書面說明扣減押金的具體金額及依據(jù)。五、房屋交付與返還甲方應(yīng)按合同約定時間交付房屋，交付時雙方需共同對房屋狀況及附屬設(shè)施進行查驗，并簽署《房屋交割清單》。清單應(yīng)詳細列明房屋內(nèi)家具、電器、裝修及其他設(shè)施的數(shù)量和狀態(tài)，水、電、燃氣等計量表底數(shù)也需一并記錄。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于約定期限內(nèi)騰退房屋，保持房屋及設(shè)施完好，如有留置物品視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。房屋返還時雙方再次核驗房屋狀況，如有損壞乙方應(yīng)承擔維修費用或從押金中扣除相應(yīng)金額。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利限制，確保房屋符合安全使用條件。租賃期內(nèi)甲方需對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施進行維修養(yǎng)護，因房屋質(zhì)量問題影響乙方居住的，甲方應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)進行維修，逾期未維修的乙方可自行維修，費用由甲方承擔。甲方有權(quán)監(jiān)督房屋使用情況，但進入房屋需提前二十四小時通知乙方，緊急情況除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或規(guī)劃用途，如需裝修應(yīng)書面征得甲方同意，裝修方案不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)按時繳納水、電、燃氣、供暖、通訊、物業(yè)、垃圾清運等費用，不得拖欠。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，不得利用房屋從事任何違法活動。租賃期內(nèi)乙方應(yīng)妥善保管房屋設(shè)施，因使用不當造成損壞的需承擔維修或賠償責任。七、合同變更、解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致可書面變更或解除合同，變更內(nèi)容需雙方簽字蓋章確認。出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權(quán)解除合同：甲方未按約定交付房屋超過十日；乙方逾期支付租金超過十五日；房屋因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用；一方嚴重違約致使合同目的無法實現(xiàn)。甲方解除合同應(yīng)提前三十日書面通知乙方，為乙方騰退房屋留出合理時間，不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使乙方搬離。八、違約責任（一）甲方違約責任甲方未按時交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的千分之五支付違約金；交付房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或減少租金；擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還剩余租金并支付相當于兩個月租金的違約金。（二）乙方違約責任乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之三支付違約金，逾期超過三十日甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償損失；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，甲方可解除合同并沒收押金；租賃期內(nèi)提前退租的，應(yīng)提前三十日通知甲方，并支付相當于一個月租金的違約金。九、房屋安全與維護租賃期內(nèi)甲乙雙方均應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得堵塞消防通道，不得違規(guī)使用電器設(shè)備。房屋及附屬設(shè)施正常損耗的維修由甲方負責，因乙方過錯導(dǎo)致的損壞由乙方承擔維修費用。乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患應(yīng)立即通知甲方，甲方未及時處理造成損失的需承擔賠償責任。北關(guān)區(qū)域?qū)嵭蟹课葑赓U安全定期檢查制度，雙方應(yīng)配合房產(chǎn)管理部門的安全檢查工作。十、爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向北關(guān)區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。合同附件（包括房屋交割清單、設(shè)施設(shè)備清單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)留存一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、特別約定條款針對北關(guān)區(qū)域房屋租賃特點，合同可增加以下特別約定：冬季供暖期間的溫度標準及費用承擔方式；老舊小區(qū)改造時的配合義務(wù)及補償分配；周邊公共設(shè)施維修對居住造成影響的處理方式等。租賃期內(nèi)如遇政府征收、拆遷，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律