章丘老房改造施工方案（2025版）一、工程概況與改造目標本項目為章丘地區(qū)典型老房改造工程，建筑年代為2000年以前，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約85平方米，地上兩層。改造需嚴格遵循山東省2025年農(nóng)村危房改造、抗震改造及適老化改造政策要求，以"安全筑基、功能提升、綠色節(jié)能、適老便民"為核心目標，同步實現(xiàn)結(jié)構(gòu)抗震性能提升（達到7度設(shè)防標準）、節(jié)能保溫改造（建筑能耗降低65%以上）、適老化設(shè)施完善（滿足《既有住宅適老化改造導(dǎo)引》基本要求）及生活功能優(yōu)化。改造后的房屋需滿足《住宅項目規(guī)范》GB55038-2025強制性標準，其中套內(nèi)空間凈高不低于2.8米，樓梯踏步寬度不小于0.28米，設(shè)置必要的緊急呼叫系統(tǒng)和防滑地面處理。二、施工準備與前期勘察2.1結(jié)構(gòu)安全檢測施工前需委托第三方機構(gòu)進行房屋安全鑒定，重點檢測：承重結(jié)構(gòu)完整性：采用回彈法檢測混凝土強度，碳化深度≤2mm；磚砌體抗壓強度≥10MPa不均勻沉降：基礎(chǔ)沉降差≤0.002L（L為相鄰柱距）裂縫監(jiān)測：記錄墻體裂縫寬度（≤0.3mm為允許范圍）、走向及發(fā)展趨勢抗震性能評估：驗算地圈梁、構(gòu)造柱設(shè)置情況，對缺失部位制定補強方案2.2技術(shù)準備設(shè)計文件審查：核對施工圖紙與現(xiàn)場實際尺寸偏差，重點復(fù)核門窗洞口、管道走向等關(guān)鍵部位材料封樣備案：主要材料（鋼筋、防水材料、保溫板等）進行現(xiàn)場取樣送檢，保溫板導(dǎo)熱系數(shù)λ≤0.03W/(m·K)，燃燒性能達到A級施工方案交底：組織技術(shù)人員進行抗震構(gòu)造、節(jié)能施工等專項交底，編制《危大工程專項施工方案》（針對拆除作業(yè)、臨時支撐等）2.3現(xiàn)場準備臨時設(shè)施搭設(shè)：設(shè)置材料堆放區(qū)（硬化處理+防雨棚）、加工區(qū)（配備降塵設(shè)備）、臨時廁所（符合衛(wèi)生標準）安全防護設(shè)置：外腳手架采用雙排落地式，搭設(shè)高度超出作業(yè)面1.5米，剪刀撐連續(xù)設(shè)置；作業(yè)層滿鋪腳手板，設(shè)置1.2米高防護欄桿施工水電布置：臨時用電采用TN-S接零保護系統(tǒng)，配備2級配電箱；臨時用水設(shè)置單獨計量裝置，安裝增壓泵確保水壓≥0.2MPa三、主體拆改工程3.1拆除作業(yè)規(guī)范拆除順序：遵循"自上而下、先非后主"原則，優(yōu)先拆除門窗及附屬構(gòu)件，再進行墻體作業(yè)。拆除前使用紅外檢測儀定位承重結(jié)構(gòu)，在墻面標注承重梁柱位置并設(shè)置警示標識，嚴禁拆除厚度≥240mm的承重墻體及陽臺配重墻。工藝要求：墻皮鏟除需達到基層露出紅磚或混凝土結(jié)構(gòu)，采用機械鏟刀配合高壓水槍作業(yè)，表面平整度誤差≤3mm/m廚衛(wèi)瓷磚拆除使用振動頻率≤3000次/分鐘的電動拆除工具，避免破壞原建筑防水層拆除垃圾需分類裝袋，建筑垃圾與可回收材料分離率≥90%，設(shè)置封閉式垃圾站，日產(chǎn)日清3.2結(jié)構(gòu)修復(fù)處理基層處理：拆除后墻面采用1:3水泥砂漿找平，厚度控制在15-20mm，每2m設(shè)置分隔縫沙灰墻基層滿鋪耐堿玻纖網(wǎng)格布（規(guī)格≥160g/㎡），采用聚合物砂漿粘貼混凝土表面進行拉毛處理，使用界面劑（含固量≥10%）涂刷2遍，間隔時間≥4小時臨時支撐：對拆除后的洞口部位設(shè)置鋼管臨時支撐，間距≤1.2m，立桿底部設(shè)置50mm厚墊板支撐系統(tǒng)需進行承載力驗算，確保荷載≥2kN/㎡，驗收合格后方可進行下道工序四、結(jié)構(gòu)加固與改造工程4.1抗震構(gòu)造補強構(gòu)造柱增設(shè)：在樓梯間、電梯井四角及縱橫墻交接處設(shè)置構(gòu)造柱，截面尺寸≥240×240mm，配筋4Φ12縱筋，Φ6@200箍筋采用植筋技術(shù)與原有結(jié)構(gòu)連接，植入深度≥10d（d為鋼筋直徑），抗拔力≥6kN地圈梁施工：沿外墻設(shè)置閉合地圈梁，截面尺寸≥240×180mm，配筋4Φ12縱筋，Φ6@200箍筋與原有基礎(chǔ)連接采用鑿毛處理+植筋工藝，混凝土強度等級C30，澆筑時設(shè)置振搗棒振搗密實樓板加固：對撓度超過L/200的樓板，采用碳纖維布加固，纖維方向與受力方向一致，搭接長度≥100mm板底裂縫采用壓力注漿處理，注漿材料選用環(huán)氧樹脂漿液，壓力控制在0.2-0.4MPa4.2墻體改造工程新建墻體標準：采用輕質(zhì)隔墻板（厚度≥90mm，容重≤800kg/m3），安裝垂直度誤差≤2mm/m與原有墻體連接采用鋼筋植入工藝，每600mm設(shè)置一道拉結(jié)筋，植入深度≥10d門洞頂部設(shè)置L型鋼筋混凝土過梁（配筋≥2Φ10，箍筋Φ6@200），兩端伸入墻體≥250mm墻面粉刷：基層處理：灑水濕潤后涂刷界面劑，配合比為水泥:砂:界面劑=1:2:0.3分層施工：底層采用1:3水泥砂漿打底（厚度8-10mm），中層1:2.5水泥砂漿找平（厚度5-7mm），面層刮膩子兩道（總厚度≤2mm）特殊處理：不同材料交接處加鋪200mm寬耐堿網(wǎng)格布，防止開裂五、水電改造工程5.1給排水系統(tǒng)改造管道更換：給水管采用PPR管（S5系列，公稱壓力1.6MPa），熱熔連接，管道坡度0.003排水管采用UPVC管，承插連接，立管每層設(shè)置伸縮節(jié)，橫管坡度≥0.026安裝完成后進行壓力試驗：給水管道試驗壓力0.8MPa，保壓1小時壓降≤0.05MPa；排水管道進行閉水試驗，30分鐘無滲漏衛(wèi)生器具安裝：坐便器安裝采用膨脹螺栓固定，密封圈無錯位，通水試驗排水通暢洗手盆臺面與墻面縫隙采用防霉密封膠填充，水龍頭安裝牢固，開啟靈活淋浴區(qū)設(shè)置擋水條（高度≥100mm，寬度≥80mm），與地面圓弧過渡（半徑≥50mm）5.2電氣系統(tǒng)改造強電改造：進戶線截面≥10mm2銅芯線，設(shè)置總斷路器（帶漏電保護，動作電流≤30mA）照明回路采用2.5mm2銅芯線，插座回路（廚房、衛(wèi)生間）采用4mm2銅芯線，穿管暗敷（SC管壁厚≥1.5mm）開關(guān)、插座安裝高度：開關(guān)1.3m，普通插座0.3m，廚房插座1.5m，衛(wèi)生間插座（防濺型）1.8m弱電系統(tǒng)：電視、網(wǎng)絡(luò)線路采用六類非屏蔽雙絞線，穿管暗敷，預(yù)留檢修口適老化改造增設(shè)：臥室床頭設(shè)置緊急呼叫按鈕（連接社區(qū)服務(wù)中心），衛(wèi)生間設(shè)置紅外人體感應(yīng)器（聯(lián)動照明）公共移動通信信號覆蓋：在電梯轎廂及地下室設(shè)置信號增強器，確保通話質(zhì)量≥95%六、防水與保溫工程6.1防水工程衛(wèi)生間防水：基層處理：采用1:2.5水泥砂漿找平，陰角做成半徑50mm圓弧，涂刷基層處理劑防水層施工：聚氨酯防水涂料（厚度≥1.5mm），分三遍涂刷，橫豎交叉進行，轉(zhuǎn)角處加鋪無紡布增強層閉水試驗：蓄水高度≥20mm，持續(xù)時間≥24小時，樓下無滲漏屋面防水：坡屋面改造：拆除原有瓦片，更換破損木椽子（截面尺寸≥50×100mm），鋪設(shè)1.5mm厚SBS改性瀝青防水卷材（滿粘法施工）平屋面改造：采用倒置式屋面，依次為：結(jié)構(gòu)層→找坡層（1:8水泥膨脹珍珠巖，坡度2%）→找平層（1:3水泥砂漿）→防水層（2mm厚JS防水涂料）→保溫層（擠塑板，厚度≥60mm）→保護層（C20細石混凝土，配Φ4@200雙向鋼筋）6.2保溫工程外墻保溫：采用EPS板薄抹灰系統(tǒng)，粘結(jié)面積≥50%，錨栓數(shù)量≥6個/㎡（建筑高度20m以上）保溫層厚度：嚴寒地區(qū)≥100mm，寒冷地區(qū)≥80mm，夏熱冬冷地區(qū)≥60mm抹面層分兩層施工：底層厚度2-3mm（壓入耐堿網(wǎng)格布），面層厚度1-2mm，總厚度≤5mm門窗節(jié)能改造：更換為斷橋鋁合金中空玻璃窗（5+12A+5），傳熱系數(shù)K≤2.8W/(㎡·K)外門采用保溫防盜門，傳熱系數(shù)K≤2.0W/(㎡·K)，設(shè)置門底密封條安裝要求：門窗框與墻體間隙采用聚氨酯發(fā)泡填充，外側(cè)打中性硅酮密封膠七、裝飾裝修工程7.1地面工程基層處理：清理地面浮灰、油污，采用機械打磨處理，平整度誤差≤5mm/2m混凝土基層涂刷界面劑，廚衛(wèi)間涂刷防水涂料（延伸至墻面300mm高）材料鋪設(shè)：客廳、臥室：采用800×800mm通體磚（強度等級≥MU10），干鋪法施工，縫隙寬度2-3mm，采用十字卡固定廚房、衛(wèi)生間：采用300×300mm防滑地磚（防滑系數(shù)≥0.6），濕鋪法施工，四周做排水坡度（≥1%）適老化處理：走廊、衛(wèi)生間設(shè)置10mm厚防滑地磚，邊緣做圓角處理；臥室可選用實木復(fù)合地板（甲醛釋放量≤0.124mg/m3）7.2墻面工程內(nèi)墻抹灰：工藝流程：基層處理→灑水濕潤→貼灰餅→抹底灰→抹面灰→壓光質(zhì)量要求：表面平整度≤3mm，垂直度≤3mm，陰陽角方正≤3mm飾面工程：乳膠漆施工：一底兩面，底漆采用抗堿封閉底漆，面漆采用環(huán)保型乳膠漆（VOC含量≤100g/L）瓷磚粘貼：廚房墻面采用300×600mm瓷片，粘結(jié)劑厚度5-8mm，采用齒形抹刀施工，空鼓率≤5%（單塊磚空鼓面積≤10%）木飾面安裝：采用E1級環(huán)保板材，基層做防火處理（涂刷防火涂料2遍），安裝牢固，接縫嚴密7.3吊頂工程輕鋼龍骨吊頂：主龍骨間距≤1200mm，副龍骨間距≤600mm，吊桿間距≤1000mm（距主龍骨端部≤300mm）吊桿采用Φ8膨脹螺栓固定，長度≥100mm，當(dāng)?shù)鯒U長度＞1.5m時設(shè)置反向支撐石膏板安裝：采用自攻螺釘固定（間距≤200mm），板縫預(yù)留5-8mm，填嵌膩子后貼接縫帶特殊部位處理：吊頂與墻面交接處設(shè)置5mm寬伸縮縫，采用彈性膩子填充燈具、風(fēng)口等開孔部位，周邊加設(shè)附加龍骨，確保牢固廚房、衛(wèi)生間吊頂采用鋁扣板（厚度≥0.6mm），安裝高度≥2.4m，設(shè)置檢修口（尺寸≥300×300mm）八、適老化與無障礙改造8.1套內(nèi)空間改造臥室改造：設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)：床頭安裝一鍵呼叫按鈕（連接社區(qū)服務(wù)中心），呼叫響應(yīng)時間≤3分鐘地面處理：采用防滑地板，床前預(yù)留800×800mm輪椅回轉(zhuǎn)空間照明設(shè)計：設(shè)置雙控開關(guān)，床頭燈照度≥300lux，色溫3000K（暖白光）衛(wèi)生間改造：如廁區(qū)：安裝扶手（直徑35-40mm，距地面800mm），馬桶旁設(shè)置緊急呼叫按鈕淋浴區(qū)：采用步入式淋?。o高差或設(shè)置10mm高擋水條），安裝折疊淋浴凳（承重≥150kg）洗漱區(qū)：臺下盆設(shè)計（高度800mm），鏡柜下方設(shè)置300mm高開放格（方便拿?。?.2公共空間改造樓梯改造：踏步尺寸：寬度≥280mm，高度≤150mm，踢面做防滑處理（防滑條寬度50mm）扶手設(shè)置：雙側(cè)扶手（直徑40mm），高度850mm，連續(xù)設(shè)置（無中斷），扶手末端延伸≥300mm照明設(shè)計：臺階側(cè)面設(shè)置感應(yīng)夜燈（照度≥15lux），樓梯間安裝聲光控開關(guān)通道改造：門洞拓寬：入戶門凈寬≥900mm，衛(wèi)生間門凈寬≥800mm（采用推拉門或折疊門）地面處理：消除地面高差（≤15mm時做斜坡處理，坡度1:10）扶手設(shè)置：走廊兩側(cè)設(shè)置扶手（高度850mm），間隔≤2000mm設(shè)置休息平臺九、質(zhì)量安全與文明施工9.1質(zhì)量管理措施材料控制：建立材料臺賬，主要材料（鋼筋、防水材料、保溫板等）需提供出廠合格證、檢測報告實行材料進場驗收制度，不合格材料嚴禁使用，并做好標識隔離過程控制：隱蔽工程驗收：地基基礎(chǔ)、鋼筋、防水等隱蔽工程，需經(jīng)監(jiān)理工程師驗收簽字后方可隱蔽分項工程檢驗：每個分項工程完工后，按照規(guī)范要求進行檢驗批驗收，合格率達到100%試驗檢測：混凝土試塊留置數(shù)量符合規(guī)范要求（每100m3留置1組，不足100m3按100m3計）9.2安全管理措施安全教育培訓(xùn)：施工人員進場前進行三級安全教育，考核合格后方可上崗特種作業(yè)人員（電工、焊工等）必須持證上崗，證書在有效期內(nèi)專項安全防護：高處作業(yè)：設(shè)置安全網(wǎng)（搭設(shè)寬度≥3m），作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶（高掛低用）臨時用電：實行"三級配電兩級保護"，配電箱上鎖并設(shè)專人管理消防管理：施工現(xiàn)場每50㎡設(shè)置2具4kg干粉滅火器，易燃易爆材料單獨存放（與火源保持≥30m距離）9.3文明施工措施揚塵控制：施工現(xiàn)場主要道路硬化處理（混凝土強度C20，厚度≥150mm）拆除作業(yè)采用濕法施工，配備霧炮機（覆蓋率100%），PM10濃度≤0.5mg/m3出入口設(shè)置洗車平臺（三級沉淀池），車輛出場前沖洗干凈噪聲控制：施工時間限制：晝間（6:00-22:00）噪聲≤70dB，夜間（22:00-6:00）噪聲≤55dB高噪聲設(shè)備（切割機、破碎機等）設(shè)置隔音棚，或采取限時作業(yè)（避免夜間施工）十、施工進度計劃與驗收10.1進度計劃安排總工期控制：前期準備階段：7天（含檢測、設(shè)計交底）主體拆改階段：15天（含拆除、結(jié)構(gòu)修復(fù)）結(jié)構(gòu)加固階段：20天（含構(gòu)造柱、圈梁施工）水電改造階段：15天（含管道安裝、打壓試驗）防水保溫階段：10天（含防水施工、保溫層鋪設(shè)）裝飾裝修階段：30天（含地面、墻面、吊頂施工）適老化改造階段：10天（含扶手、呼叫系統(tǒng)安裝）竣工驗收階段：5天（含整改、資料歸檔）總工期：112天（日歷天）關(guān)鍵線路控制：結(jié)構(gòu)加固→防水工程→地面工程→裝飾裝修（為關(guān)鍵線路，總時差為0）水電改造與結(jié)構(gòu)加固平行作業(yè)，縮短工期10天10.2驗收標準與流程分階段驗收：隱蔽工程驗收：地基基礎(chǔ)、鋼筋、防水等，需留存影像資料分項工程驗收：按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300進行，合格率100%竣工驗收：由建設(shè)單位組織，施工、監(jiān)理、設(shè)計等單位參加，驗收內(nèi)容包括：工程質(zhì)量是否符合設(shè)計文件及規(guī)范要求安全和使用功能是否滿足要求（如防水、電氣、消防等）工程技術(shù)資料是否齊全、真實觀感質(zhì)量是否合格驗收資料要求：施工技術(shù)資料：圖紙會審記錄、設(shè)計變更、施工日志等質(zhì)量保證資料：材料合格證、檢測報告、隱蔽工程驗收記錄等驗收評定資料：分項工程檢驗批驗收記錄、分部工程驗收記錄等竣工圖：加蓋竣工圖章，如實反映工程實際情況十一、成品保護與后期服務(wù)11.1成品保護措施保護措施：地面工程：鋪設(shè)完成后采用厚紙板覆蓋（接縫處膠帶密封），養(yǎng)護期間禁止人員踩踏（養(yǎng)護期≥7天）門窗工程：安裝后采用塑料薄膜包裹，玻璃貼保護膜（厚度≥0.05mm）衛(wèi)生器具：安裝完成后關(guān)閉進水閥，排水口封堵（采用專用堵頭）保護責(zé)任：劃分成品保護責(zé)任區(qū)，明確責(zé)任人（掛牌管理）交叉作業(yè)時，上下道工序辦理交接手續(xù)，明確成品保護責(zé)任11.2后期服務(wù)保修范圍與期限：地基基礎(chǔ)工程：保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限主體結(jié)構(gòu)工程：保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限防水工程：保修期限為5年電氣管線、給排水