2025年物業(yè)管理合同協(xié)議范本，正規(guī)雙方簽訂甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]注冊(cè)地址：[地址]物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及編號(hào)：[等級(jí)及編號(hào)]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]電子郵箱：[郵箱地址]乙方（物業(yè)所有權(quán)人）：[情況一：如為業(yè)主大會(huì)]業(yè)主大會(huì)名稱：[業(yè)主大會(huì)全稱]辦公地址：[地址]負(fù)責(zé)人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方代表（業(yè)主大會(huì)）：[姓名][情況二：如為單一業(yè)主]業(yè)主姓名/名稱：[業(yè)主姓名/名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]住址/物業(yè)地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼][情況三：如為部分業(yè)主（請(qǐng)選擇并填寫相應(yīng)信息）]業(yè)主姓名/名稱：[業(yè)主一姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住址/物業(yè)地址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]...業(yè)主姓名/名稱：[業(yè)主二姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住址/物業(yè)地址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]...簽訂地點(diǎn)：[地點(diǎn)]簽訂日期：[年]年[月]月[日]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的[物業(yè)名稱]（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)管理區(qū)域概況1.1本物業(yè)的基本情況：物業(yè)名稱[物業(yè)名稱]，位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，物業(yè)類型為[物業(yè)類型，如：住宅、商業(yè)綜合]，總建筑面積約為[面積]平方米。具體范圍包括：[詳細(xì)列明建筑物、構(gòu)筑物、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等，可附圖說(shuō)明]。1.2本物業(yè)的管理內(nèi)容與項(xiàng)目：甲方按照本合同約定，向乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)（包括但不限于）：（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)：負(fù)責(zé)本物業(yè)大堂、公共走廊、樓梯間、電梯廳、公共活動(dòng)場(chǎng)地、綠化帶、垃圾收集點(diǎn)等區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)等工作；（2）公共秩序維護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)本物業(yè)大堂門崗值守、公共區(qū)域及重點(diǎn)區(qū)域的巡邏、訪客登記管理、車輛（含機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車）停放管理、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)、消防安全管理等；（3）共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)本物業(yè)共用的電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明等設(shè)施設(shè)備的日常巡查、保養(yǎng)及一般性維修（超出保修范圍或涉及結(jié)構(gòu)安全、重大改造的維修除外），確保其正常運(yùn)行；（4）綠化管理服務(wù)：負(fù)責(zé)本物業(yè)公共綠地的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治、季節(jié)性景觀布置等；（5）物業(yè)檔案管理服務(wù)：建立、健全并保管物業(yè)相關(guān)檔案資料；（6）其他約定的服務(wù)：[根據(jù)實(shí)際情況列明，如家政服務(wù)、房屋租賃代理等]。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同期限為[年]年，自[年]年[月]月[日]起至[年]年[月]月[日]止。2.2合同期滿前[月]日，如雙方均未提出書面終止要求，本合同自動(dòng)續(xù)展[年]年。續(xù)展前的[月]日內(nèi)，如一方提出不再續(xù)簽，應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商后續(xù)接物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜。2.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的具體條件和程序，按照本合同第十三條約定執(zhí)行。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積[元/平方米]的標(biāo)準(zhǔn)收取；（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照[具體面積或租金比例或其他方式]的標(biāo)準(zhǔn)收?。唬?）上述標(biāo)準(zhǔn)適用于[說(shuō)明適用范圍，如：首層/全層/特定區(qū)域等]，具體分?jǐn)偡绞揭訹政府指導(dǎo)價(jià)/業(yè)主大會(huì)決議/雙方約定]為準(zhǔn)。（4）其他費(fèi)用：乙方還可能需要根據(jù)使用情況分?jǐn)偛糠止灿迷O(shè)施設(shè)備的運(yùn)行費(fèi)用（如公攤水電費(fèi)等），具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)和方法由[雙方約定/政府規(guī)定]。3.2收費(fèi)時(shí)間與方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按[月/季/年]繳納，具體繳費(fèi)日期為[日期]。乙方應(yīng)通過(guò)[現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/物業(yè)費(fèi)代收系統(tǒng)]等方式將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定賬戶：戶名：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]開戶行：[銀行名稱及支行]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.3逾期繳費(fèi)：乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日向甲方支付逾期費(fèi)用，滯納金比例為每日萬(wàn)分之[五]，逾期超過(guò)[日]的，甲方有權(quán)采取停止物業(yè)服務(wù)（除安全、基本設(shè)施運(yùn)行等必要服務(wù)外）等措施，并要求乙方支付全部欠費(fèi)及滯納金。3.4免費(fèi)或優(yōu)惠：符合下列情形之一的，可按照約定免收或減收部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（1）房屋交付后空置連續(xù)[月]以上的；（2）因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法正常使用的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.5公共收益：本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)性收入（以下簡(jiǎn)稱“公共收益”），在扣除用于維護(hù)、管理、補(bǔ)充維修資金以及按照政府規(guī)定上繳的部分后，余額應(yīng)用于[彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足/按照業(yè)主大會(huì)決議使用/提升服務(wù)品質(zhì)等]，具體分配和使用辦法應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主大會(huì)的決議。甲方應(yīng)定期（至少每[月/季]）向乙方公開公共收益收支情況。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：（1）依據(jù)本合同及附件相關(guān)約定，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用；（2）制定、公示物業(yè)管理方案、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)；（3）負(fù)責(zé)制定和實(shí)施本物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理制度；（4）對(duì)違反本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的行為，有權(quán)進(jìn)行制止、制止無(wú)效的，可向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；（5）保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用；（6）接受乙方的監(jiān)督，定期（如每年）向乙方或業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況；（7）建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用管理程序，并接受業(yè)主監(jiān)督；（8）維護(hù)乙方的合法權(quán)益，處理物業(yè)管理區(qū)域的日常事務(wù)；（9）制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并組織搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。4.2甲方的義務(wù)：（1）按照本合同約定和附件約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔、秩序良好、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)保養(yǎng)，定期組織檢查、評(píng)估；（4）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全，提供必要的安保服務(wù)；（5）配合政府部門做好相關(guān)工作；（6）妥善保管物業(yè)檔案和有關(guān)資料；（7）按照約定向乙方或業(yè)主大會(huì)公示相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況、專項(xiàng)維修資金使用情況、共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用情況等；（8）不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途，不得將共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，其收益應(yīng)按照約定處理。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）按照本合同約定對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督；（2）參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)，參與物業(yè)管理區(qū)域的公共事務(wù)決策；（3）對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議；（4）按照本合同約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用；（5）在遵守管理規(guī)約的前提下，合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（6）要求甲方對(duì)損壞的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修；（7）對(duì)甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求糾正；造成損失的，有權(quán)要求賠償。5.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用；（2）遵守本物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約和各項(xiàng)規(guī)章制度；（3）不得擅自占用、挖掘本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得改變其用途；因特殊情況需要臨時(shí)占用、挖掘或者改變用途的，應(yīng)事先征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；（4）不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事?lián)p壞房屋結(jié)構(gòu)、危害公共安全、污染環(huán)境、妨礙他人正常生活等損害公共利益的活動(dòng)；（5）對(duì)其所有或使用的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（6）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，如配合進(jìn)行安全檢查、信息登記等；（7）支持甲方依法依規(guī)開展物業(yè)管理活動(dòng)。第六條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.1甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)。對(duì)于保修期滿的共用設(shè)施設(shè)備，其小修、中修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（具體范圍可參照國(guó)家或地方相關(guān)規(guī)定，或由雙方約定）。因甲方維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其占有、使用的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3維修資金：本物業(yè)的專項(xiàng)維修資金按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定籌集和管理。因共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造需要?jiǎng)佑镁S修資金的，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》、專項(xiàng)維修資金管理辦法及業(yè)主大會(huì)的決定執(zhí)行。甲方應(yīng)配合做好維修資金的使用申請(qǐng)、管理工作。第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任：（1）未能按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)效果顯著差于合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期不改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)根據(jù)情況要求甲方減免相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或按合同約定或法律規(guī)定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任（如賠償損失）。（2）擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或收取未經(jīng)約定費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方退還，并可根據(jù)情節(jié)要求甲方承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任。（3）因甲方原因?qū)е鹿灿迷O(shè)施設(shè)備重大損壞、公共安全受影響或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方的違約責(zé)任：（1）逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按照本合同第三條第3.3款約定承擔(dān)滯納金。（2）違反本合同約定，擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途或從事?lián)p害公共利益活動(dòng)的，甲方有權(quán)制止；造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。（3）無(wú)正當(dāng)理由拒絕或妨礙甲方依法依規(guī)開展物業(yè)管理活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條不可抗力8.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法完全或部分履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[日]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[有管轄權(quán)的人民法院，如：本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。10.2本合同的變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3除本合同另有約定外，發(fā)生下列情形之一時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[日]內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)、解散或資質(zhì)被吊銷，無(wú)法繼續(xù)提供服務(wù)的；（4）業(yè)主大會(huì)依法決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.4合同解除后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并按照約定處理相關(guān)事宜。甲方應(yīng)在合同解除后[日]內(nèi)配合完成物業(yè)管理工作的交接。第十一條其他事項(xiàng)11.1附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）《[物業(yè)名稱]管理規(guī)約》（2）《[物業(yè)名稱]業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（如適用）（3）物業(yè)承接查驗(yàn)記錄（4）物業(yè)服務(wù)方案（5）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)明細(xì)表（6）[其他雙方約定的文件]11.2通知與送達(dá)：甲乙雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[日]視為送達(dá)）、或發(fā)送至電子郵箱、或直接送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[日]書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。11.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用