南昌舊城改造綜合施工方案一、工程概況（一）項(xiàng)目背景與改造范圍本項(xiàng)目為南昌市2025年重點(diǎn)城市更新工程，涵蓋東湖區(qū)青山南路金家山地塊、西湖區(qū)八一大道周邊危房區(qū)、青山湖區(qū)楓下成村城中村及青云譜區(qū)洪科小區(qū)等19個(gè)老舊小區(qū)，總改造面積約45萬平方米，涉及居民27760戶。改造內(nèi)容包括危房拆除、基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)、歷史文化街區(qū)修復(fù)及智慧社區(qū)建設(shè)，遵循“保留、改造、拆除與增建”并行原則，重點(diǎn)解決老城區(qū)功能衰退、安全隱患突出、文化傳承不足等問題。（二）工程目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)：分部分項(xiàng)工程合格率100%，優(yōu)良率90%以上，符合《南昌市建設(shè)工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》。工期目標(biāo)：總工期18個(gè)月，分三批次推進(jìn)，2026年6月前竣工驗(yàn)收。安全目標(biāo)：零死亡、零重傷，輕傷頻率≤5‰，創(chuàng)“南昌市安全文明示范工地”。環(huán)保目標(biāo)：揚(yáng)塵排放PM10濃度≤0.5mg/m3，噪聲晝間≤70dB、夜間≤55dB，施工垃圾回收率≥90%。二、施工總體部署（一）組織架構(gòu)采用EPC總承包模式，成立項(xiàng)目經(jīng)理部，下設(shè)工程管理部、安全環(huán)保部、物資設(shè)備部等7個(gè)部門，配置專職安全員12人、質(zhì)量監(jiān)督員8人，明確“項(xiàng)目經(jīng)理-片區(qū)負(fù)責(zé)人-班組”三級(jí)責(zé)任體系。（二）施工分區(qū)與流程區(qū)域類型代表項(xiàng)目施工內(nèi)容工期（月）危房拆除區(qū)八一大道59號(hào)危房結(jié)構(gòu)檢測→機(jī)械拆除→建筑垃圾資源化2老舊小區(qū)改造區(qū)洪科小區(qū)管網(wǎng)改造→外立面修繕→加裝電梯→智慧設(shè)施6城中村整治區(qū)楓下成村土地平整→安置房建設(shè)→市政配套10歷史文化街區(qū)萬壽宮片區(qū)古建筑修繕→業(yè)態(tài)植入→景觀提升8關(guān)鍵流程：前期準(zhǔn)備：完成居民意愿調(diào)研（同意率≥90%）、管線遷改方案審批及施工圍擋搭設(shè)。主體施工：采用“先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾”原則，同步推進(jìn)片區(qū)交叉作業(yè)。驗(yàn)收交付：實(shí)行“分階段驗(yàn)收+第三方評(píng)估”，聯(lián)合社區(qū)開展居民滿意度測評(píng)。三、分部分項(xiàng)工程施工方案（一）危房拆除工程技術(shù)要點(diǎn)：采用“靜態(tài)爆破+機(jī)械破碎”工藝，對(duì)八一大道59號(hào)等3層以下危房優(yōu)先人工拆除，保留可回收建材（如青磚、木梁）。拆除前設(shè)置防塵天幕（高度≥1.5倍建筑高度），配備霧炮機(jī)（每500㎡1臺(tái)），破碎作業(yè)時(shí)灑水降塵。安全控制：劃定30米警戒區(qū)，每日6:00-18:00施工，設(shè)置振動(dòng)監(jiān)測儀（預(yù)警值≤65dB）。對(duì)相鄰建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固（如臨時(shí)鋼支撐），監(jiān)測點(diǎn)間距≤10米，沉降預(yù)警值≤5mm/天。（二）基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)工程1.地下管網(wǎng)改造雨污分流：采用HDPE雙壁波紋管（DN300-DN800），熱熔連接，坡度≥2‰，檢查井采用混凝土預(yù)制裝配式。智慧管網(wǎng)：在高新大道等主干道部署物聯(lián)網(wǎng)傳感器，實(shí)時(shí)監(jiān)測流量、壓力，數(shù)據(jù)接入南昌市政云平臺(tái)。2.加裝電梯工程選用鋼結(jié)構(gòu)井道+無機(jī)房電梯（載重800kg），基坑采用筏板基礎(chǔ)，施工前進(jìn)行地質(zhì)雷達(dá)探測，避開地下管線。同步改造樓梯間無障礙坡道（坡度1:12），設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)與消防聯(lián)動(dòng)裝置。（三）歷史建筑修繕工程材料工藝：萬壽宮古建筑木構(gòu)件采用“防蟲防腐+碳纖維加固”，屋面瓦件選用本地窯口青瓦，灰漿配比按“三灰三漿”古法調(diào)制。墻面修復(fù)采用傳統(tǒng)糯米灰漿，配合BIM技術(shù)模擬構(gòu)件安裝精度（誤差≤2mm）。文化傳承：對(duì)繩金塔街區(qū)12處歷史建筑進(jìn)行“修舊如舊”，保留騎樓、磚雕等特色元素，引入非遺工坊3處、贛劇體驗(yàn)館1處。（四）智慧社區(qū)建設(shè)安防系統(tǒng)：配置高空拋物監(jiān)控（高清攝像頭+AI識(shí)別）、電子巡更系統(tǒng)，出入口采用人臉識(shí)別門禁。綠色建筑：推廣光伏路燈（覆蓋80%小區(qū)道路）、雨水回收系統(tǒng)（用于綠化灌溉，年節(jié)水1.2萬噸）。四、安全文明施工措施（一）安全管理危險(xiǎn)源管控：對(duì)腳手架搭設(shè)（高度≥24m）、深基坑（開挖≥5m）等危大工程編制專項(xiàng)方案，組織專家論證。塔吊、施工電梯每月檢測1次，操作人員持證上崗，設(shè)置防碰撞預(yù)警系統(tǒng)。應(yīng)急管理：編制坍塌、火災(zāi)等6類應(yīng)急預(yù)案，每季度組織演練（如消防演練時(shí)長≥30分鐘/次）?，F(xiàn)場配備AED急救設(shè)備2臺(tái)、應(yīng)急物資倉庫（儲(chǔ)備沙袋200袋、滅火器50組）。（二）文明施工與環(huán)保揚(yáng)塵噪聲控制：施工圍擋采用2.5m高彩鋼板（頂部安裝噴淋系統(tǒng)），出入口設(shè)置洗車平臺(tái)（含三級(jí)沉淀池）。夜間施工辦理許可，采用低噪聲設(shè)備（如液壓破碎錘），周邊居民區(qū)安裝聲屏障（降噪量≥25dB）。居民協(xié)調(diào)：設(shè)立“居民接待中心”，每周三召開協(xié)調(diào)會(huì)，公示施工進(jìn)度（微信公眾號(hào)+現(xiàn)場公告欄）。對(duì)加裝電梯等爭議項(xiàng)目，采用“分層投票+補(bǔ)償機(jī)制”（低層住戶補(bǔ)貼200元/月·戶）。五、質(zhì)量與進(jìn)度保障措施（一）質(zhì)量管控材料驗(yàn)收：對(duì)贛派青磚、防水材料等實(shí)行“二維碼追溯”，見證取樣送檢率100%。過程監(jiān)督：隱蔽工程留存影像資料（每道工序3張以上照片），監(jiān)理旁站記錄完整率100%。（二）進(jìn)度優(yōu)化采用Project軟件編制四級(jí)進(jìn)度計(jì)劃（總計(jì)劃-月計(jì)劃-周計(jì)劃-日調(diào)度），關(guān)鍵線路（如地下管網(wǎng)）設(shè)置浮動(dòng)工期5天。投入BIM+GIS技術(shù)，模擬管線沖突（提前化解率≥90%），縮短交叉作業(yè)等待時(shí)間。六、資金與資源配置（一）資金籌措總投資21.38億元，其中政府專項(xiàng)債占60%，社會(huì)資本（如房票安置、REITs）占30%，居民自籌10%（加裝電梯費(fèi)用按樓層分?jǐn)偅?。（二）物資設(shè)備投入挖掘機(jī)30臺(tái)、壓路機(jī)8臺(tái)、BIM工作站5套，高峰期日均投入勞動(dòng)力800人，優(yōu)先選用本地勞務(wù)隊(duì)伍（占比≥70%）。七、竣工驗(yàn)收與移交（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《南昌市城市更新項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)程》，分專項(xiàng)驗(yàn)收（消防、環(huán)保等）和綜合驗(yàn)收，邀請(qǐng)居民代表參與評(píng)分（權(quán)重≥30%）。（二）長效管理移交后簽訂《維保協(xié)議》（基