征地拆遷協(xié)議法律文本范本及風(fēng)險提示征地拆遷涉及被征收人重大財產(chǎn)權(quán)益，一份合法合規(guī)、條款清晰的協(xié)議是權(quán)利保障的核心載體。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，本文提供征地拆遷協(xié)議范本框架及關(guān)鍵風(fēng)險提示，助力被征收人規(guī)避法律風(fēng)險。一、征地拆遷協(xié)議法律文本范本（參考）（一）協(xié)議主體條款甲方（征收方）：××市××區(qū)房屋征收與補償辦公室（或縣級以上人民政府確定的征收部門），統(tǒng)一社會信用代碼：×××，地址：×××，法定代表人：×××，聯(lián)系方式：×××。乙方（被征收人）：自然人（姓名：×××，身份證號：×××，住址：×××）/法人（名稱：×××，統(tǒng)一社會信用代碼：×××，地址：×××，法定代表人：×××）。*提示*：征收主體必須為市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（國有土地上房屋征收）或縣級以上人民政府土地行政主管部門（集體土地征收），村委會、街道辦等無權(quán)單獨作為征收主體（除非受政府委托且有書面授權(quán)）。（二）征收基本信息條款1.征收依據(jù)：甲方依據(jù)××號《房屋征收決定》（或《土地征收批復(fù)》）實施征收，征收范圍為××地塊（附征收范圍紅線圖作為附件）。2.被征收標(biāo)的物：房屋：坐落于××路××號，權(quán)屬證號：×××，建筑面積××㎡，土地性質(zhì)為××（國有/集體），用途為××（住宅/商業(yè)/工業(yè)）。附屬物：列明附著物名稱、數(shù)量（如圍墻、水井、樹木等，附清單作為附件）。（三）補償安置內(nèi)容條款1.貨幣補償方式（可選）甲方支付乙方貨幣補償款合計人民幣××元（大寫：×××），具體構(gòu)成：被征收房屋價值補償：××元（依據(jù)××號《房地產(chǎn)評估報告》，評估機構(gòu)：×××）；裝飾裝修補償：××元；搬遷費：××元（按建筑面積××元/㎡計算）；臨時安置費：××元（按××元/月·㎡，計××個月）；停產(chǎn)停業(yè)損失補償（經(jīng)營性房屋）：××元（按××標(biāo)準(zhǔn)計算）；其他補償（如附著物、青苗等）：××元。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式（可選）甲方提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：位置：××小區(qū)××棟××單元××室；建筑面積：××㎡（套內(nèi)面積××㎡），戶型：××，樓層：××；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：××（商品房/安置房），土地性質(zhì)：××（國有/集體）；交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯（或精裝），配套設(shè)施（水電、電梯、綠化等）符合××標(biāo)準(zhǔn)。過渡安置：過渡方式：自行過渡（或甲方提供周轉(zhuǎn)房，地址：×××）；過渡期限：自乙方交房之日起××個月；過渡費標(biāo)準(zhǔn)：××元/月·㎡，按季度支付（支付至調(diào)換房屋交付后××個月）。3.混合補償方式（可選）結(jié)合貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體為：……（四）履行期限與方式條款1.簽約與付款：本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，甲方于××年××月××日前支付貨幣補償款至乙方指定賬戶（開戶行：×××，賬號：×××）。2.交房與移交：乙方于××年××月××日前騰空被征收房屋，移交房屋鑰匙及權(quán)屬證明原件，配合甲方辦理注銷登記。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換交付：甲方于××年××月××日前向乙方交付調(diào)換房屋，逾期按××標(biāo)準(zhǔn)支付違約金（或雙倍過渡費）。（五）違約責(zé)任條款1.甲方違約：未按時支付補償款，每逾期一日按未付金額的×׉支付違約金；未按時交付調(diào)換房屋，過渡費自逾期之日起按××倍標(biāo)準(zhǔn)支付，逾期超過××個月的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失（含房屋增值損失）。2.乙方違約：拒絕交房或阻礙征收，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方返還已收補償款并按總補償款的××%支付違約金；提供虛假權(quán)屬證明，甲方有權(quán)追回補償款并追究法律責(zé)任。（六）爭議解決條款雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向征收部門本級人民政府申請行政復(fù)議（自知道權(quán)益受侵害之日起60日內(nèi)），或向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟（自知道權(quán)益受侵害之日起6個月內(nèi)）。（七）其他條款1.本協(xié)議一式×份，甲乙雙方各執(zhí)×份，××部門備案×份，具有同等法律效力。2.附件：《房地產(chǎn)評估報告》《房屋權(quán)屬證明》《調(diào)換房屋規(guī)劃圖》《附著物清單》等。二、核心條款法律要點與實務(wù)提示（一）補償標(biāo)準(zhǔn)：合法性與公平性根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格。實務(wù)中需注意：評估機構(gòu)須由被征收人協(xié)商選定（協(xié)商不成隨機選定），協(xié)議中應(yīng)明確評估報告編號、機構(gòu)名稱；若補償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于周邊房價，可要求重新評估（收到評估報告10日內(nèi)申請復(fù)核，復(fù)核后仍有異議的，10日內(nèi)申請專家鑒定）。（二）安置方式：可操作性與風(fēng)險隔離1.過渡安置：過渡期限原則上不超過3年（集體土地征收參照此標(biāo)準(zhǔn)），協(xié)議中需明確過渡費支付周期（如每月/每季度）、周轉(zhuǎn)房具體地址及條件（面積、裝修、配套）；2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：需明確房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（避免“小產(chǎn)權(quán)房”陷阱）、交房標(biāo)準(zhǔn)（如“毛坯房”應(yīng)約定門窗、水電管線等交付條件）、面積誤差處理（3%以內(nèi)多退少補，超過3%的部分免費或解除協(xié)議）。（三）違約責(zé)任：明確性與可追責(zé)性避免使用“協(xié)商解決”“適當(dāng)賠償”等模糊表述，應(yīng)約定具體違約情形及責(zé)任：貨幣補償逾期：按日計算違約金（如萬分之五）；產(chǎn)權(quán)調(diào)換逾期：約定“逾期超6個月，乙方有權(quán)解除協(xié)議并按房屋市場價值索賠”，避免“無限期過渡”。三、常見風(fēng)險提示與防范建議（一）主體資格風(fēng)險：警惕“偽征收方”風(fēng)險表現(xiàn)：村委會、開發(fā)商以“協(xié)議拆遷”名義簽訂協(xié)議，或征收部門無合法征收決定；防范建議：要求甲方出具《房屋征收決定》《土地征收批復(fù)》及委托征收文件，核實征收主體合法性（可通過政府信息公開申請查詢）。（二）補償標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)險：避免“低補償陷阱”風(fēng)險表現(xiàn)：補償標(biāo)準(zhǔn)低于法定市場價格，或評估程序違法（如評估機構(gòu)未經(jīng)被征收人選定）；防范建議：對比周邊同類型房屋交易價格，要求甲方提供評估報告及評估機構(gòu)選定記錄，對補償金額存疑時咨詢專業(yè)律師或申請重新評估。（三）協(xié)議內(nèi)容風(fēng)險：口頭承諾“空口無憑”風(fēng)險表現(xiàn)：“額外補貼”“優(yōu)先選房”等口頭承諾未寫入?yún)f(xié)議，或條款模糊（如“盡快支付補償款”“合理期限交房”）；防范建議：所有協(xié)商內(nèi)容必須書面化，明確時間節(jié)點（如“簽約后15個工作日內(nèi)付款”）、具體標(biāo)準(zhǔn)（如“過渡費20元/月·㎡”）。（四）履行違約風(fēng)險：警惕“拖延戰(zhàn)術(shù)”風(fēng)險表現(xiàn)：甲方拖延支付補償款、交付調(diào)換房屋，或乙方交房后甲方拒絕履行；防范建議：協(xié)議中約定明確的履行期限及違約金，保留付款憑證、交房通知、溝通記錄等證據(jù)，逾期后及時啟動法律程序（復(fù)議或訴訟）。（五）簽約操作風(fēng)險：拒絕“空白協(xié)議”風(fēng)險表現(xiàn)：被誘導(dǎo)簽訂空白協(xié)議（“先簽字，后續(xù)補內(nèi)容”），或協(xié)議條款與協(xié)商內(nèi)容不符；防范建議：簽字前逐字核對協(xié)議條款，確保與協(xié)商一致，拒絕簽訂空白協(xié)議，留存協(xié)議原件（復(fù)印件易被篡改）。四、爭議解決與合規(guī)建議（一）糾紛解決途徑1.行政復(fù)議：向征收部門的本級人民政府或上一級主管部門申請，需在60日內(nèi)提交復(fù)議申請；2.行政訴訟：向房屋所在地或征收部門所在地法院提起，需在6個月內(nèi)起訴（確認(rèn)征收決定違法等案件不受時效限制）。（二）簽訂協(xié)議前的合規(guī)準(zhǔn)備1.核實征收合法性：通過政府信息公開申請獲取《征收決定》《補償方案》《評估報告》等文件，確認(rèn)征收程序合法；2.專業(yè)審查：委托律師或法律工作者審核協(xié)議條款，重點審查補償標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、違約責(zé)任；3.證據(jù)留存：對房屋