三方協(xié)議書不履行1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在中國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，成立于2005年，總部位于北京市。公司主營業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，同時(shí)涉及物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營等領(lǐng)域。近年來，甲方通過多元化發(fā)展戰(zhàn)略，在國內(nèi)外市場取得了顯著成就，旗下多個(gè)項(xiàng)目榮獲行業(yè)權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)。為滿足市場需求，甲方計(jì)劃進(jìn)行某商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營，需引入具備專業(yè)能力的合作伙伴共同推進(jìn)項(xiàng)目?；诖耍追脚c乙方達(dá)成合作意向，共同簽署本協(xié)議，明確雙方在項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營與管理的專業(yè)公司，成立于2010年，總部位于上海市。公司業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)項(xiàng)目策劃、招商運(yùn)營、物業(yè)管理、市場營銷等多個(gè)環(huán)節(jié)，致力于為客戶提供一站式商業(yè)解決方案。乙方憑借專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、豐富的經(jīng)驗(yàn)和卓越的服務(wù)品質(zhì)，已成功運(yùn)營多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目，涵蓋購物中心、寫字樓、酒店等多種業(yè)態(tài)。為提升甲方某商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營效率和市場競爭力，乙方被甲方選為合作伙伴，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商、運(yùn)營及管理?；诖?，雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成合作共識，并簽署本協(xié)議，以規(guī)范合作過程中的各項(xiàng)事宜，保障雙方合法權(quán)益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方共同簽訂，旨在明確雙方在XX商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營中的合作框架與具體安排。甲方作為項(xiàng)目投資方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)設(shè)施與資金支持，乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營與管理。雙方基于互利共贏的原則，通過本協(xié)議約定各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定計(jì)劃推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙豐收。協(xié)議的簽訂背景為甲方正在開發(fā)的XX商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于城市核心區(qū)域，占地面積約10萬平方米，規(guī)劃包含商業(yè)街區(qū)、寫字樓、酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)。為充分發(fā)揮項(xiàng)目潛力，甲方特邀乙方提供專業(yè)運(yùn)營服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、招商策略制定、物業(yè)管理、品牌推廣等。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，將協(xié)助甲方提升項(xiàng)目價(jià)值，實(shí)現(xiàn)市場最大化。雙方通過本協(xié)議的簽訂，正式確立合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施與長期發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在XX商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定計(jì)劃順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目的前期策劃、招商運(yùn)營、物業(yè)管理、市場營銷等各個(gè)環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，并協(xié)助辦理相關(guān)政府審批手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行項(xiàng)目的整體運(yùn)營方案，包括市場調(diào)研、品牌引進(jìn)、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)管理等。雙方通過本協(xié)議的簽訂，共同推動(dòng)項(xiàng)目的長期穩(wěn)定發(fā)展，確保項(xiàng)目能夠滿足市場需求，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“項(xiàng)目”指由甲方投資開發(fā)，位于中國北京市某區(qū)域的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于商業(yè)街區(qū)、寫字樓、酒店式公寓等。

2.“運(yùn)營方案”指乙方根據(jù)市場調(diào)研和項(xiàng)目定位，制定的涵蓋招商、營銷、物業(yè)管理等方面的詳細(xì)計(jì)劃。

3.“招商”指乙方通過市場推廣、品牌合作等方式，引進(jìn)符合項(xiàng)目定位的商業(yè)品牌和租戶。

4.“物業(yè)管理”指乙方負(fù)責(zé)的項(xiàng)目的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、客戶服務(wù)等管理工作。

5.“市場營銷”指乙方通過廣告宣傳、活動(dòng)策劃等方式，提升項(xiàng)目知名度和吸引力的行為。

6.“合作期限”指本協(xié)議約定的雙方合作的有效時(shí)間，自協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目運(yùn)營期滿止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營方案進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保項(xiàng)目符合市場需求和甲方的發(fā)展戰(zhàn)略。

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期提供項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于招商進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、市場反饋等。

（3）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，并按時(shí)支付乙方的運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用。

（4）甲方有權(quán)參與項(xiàng)目的重大決策，如品牌引進(jìn)、租金定價(jià)等，確保項(xiàng)目利益最大化。

（5）甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)的政府審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)運(yùn)營。

（6）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。

（7）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目設(shè)施的安全性和穩(wěn)定性，為乙方的運(yùn)營提供良好的基礎(chǔ)條件。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場推廣活動(dòng)，共同提升項(xiàng)目知名度和影響力。

（9）甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，并確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。

（10）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的合作期限內(nèi)，全面履行其承諾的義務(wù)，確保項(xiàng)目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場調(diào)研和項(xiàng)目定位，制定并執(zhí)行運(yùn)營方案，包括招商、營銷、物業(yè)管理等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整運(yùn)營策略。

（3）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，包括但不限于品牌引進(jìn)、租戶服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等。

（4）乙方有權(quán)參與項(xiàng)目的市場推廣活動(dòng)，提升項(xiàng)目知名度和吸引力。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告，包括招商進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、市場反饋等。

（6）乙方有權(quán)對項(xiàng)目的重大決策提出建議，并參與決策過程。

（7）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的安全管理，包括但不限于消防、安防等，保障租戶和顧客的人身財(cái)產(chǎn)安全。

（8）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理租戶和顧客的投訴和建議。

（9）乙方應(yīng)合理控制項(xiàng)目運(yùn)營成本，提高運(yùn)營效率，確保項(xiàng)目盈利能力。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的合作期限內(nèi)，全面履行其承諾的義務(wù)，確保項(xiàng)目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

（11）乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，根據(jù)市場變化進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，提升項(xiàng)目競爭力。

（12）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目資金的合理使用和透明管理。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行政府審批手續(xù)的辦理，確保項(xiàng)目合法合規(guī)運(yùn)營。

（14）乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。

（15）乙方應(yīng)積極維護(hù)項(xiàng)目的品牌形象，提升項(xiàng)目在市場中的聲譽(yù)和影響力。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

1.運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照項(xiàng)目運(yùn)營收入的一定比例向乙方支付運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)率根據(jù)項(xiàng)目不同階段設(shè)定，項(xiàng)目啟動(dòng)初期為年運(yùn)營收入的8%，項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營后逐步調(diào)整為年運(yùn)營收入的6%。

2.支付周期：運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用按季度支付，每季度結(jié)束后30日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表核實(shí)運(yùn)營收入后，支付上一季度的運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到支付通知后及時(shí)提供相應(yīng)的收款憑證。

4.費(fèi)用調(diào)整：在協(xié)議履行過程中，如市場環(huán)境或政策發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對運(yùn)營服務(wù)費(fèi)率進(jìn)行調(diào)整。

5.其他費(fèi)用：除運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用外，項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用（如市場推廣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，但需事先獲得甲方書面同意。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為五年，自協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。

2.協(xié)議期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在本協(xié)議期滿前三個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。

3.在協(xié)議履行期間，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)階段：自協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目正式開業(yè)之日止，乙方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目的前期策劃與招商工作。

（2）項(xiàng)目開業(yè)初期：項(xiàng)目正式開業(yè)之日起六個(gè)月內(nèi)，乙方需達(dá)到80%的招商率，并制定詳細(xì)的運(yùn)營計(jì)劃。

（3）項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營期：自項(xiàng)目開業(yè)滿六個(gè)月起，乙方需持續(xù)優(yōu)化運(yùn)營方案，確保項(xiàng)目盈利能力。

4.如遇不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)支付運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之二的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（2）如甲方未按約定提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按計(jì)劃推進(jìn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額千分之五的違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（3）如甲方未配合乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)的政府審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未達(dá)到約定的招商率，項(xiàng)目開業(yè)初期未達(dá)到80%的招商率，每低1個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之三的違約金，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)為止。

（2）如乙方未按約定提供項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付報(bào)告金額千分之二的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（3）如乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)重大安全事故，導(dǎo)致租戶或顧客人身財(cái)產(chǎn)安全受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于合同總金額10%的違約金。

（4）如乙方未按約定執(zhí)行運(yùn)營方案，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營效率低下，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)如仍未改善，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（5）如乙方未按時(shí)支付項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之二的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用的違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金以實(shí)際損失金額為上限，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議的后果：如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

6.爭議解決：如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。

7.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及項(xiàng)目運(yùn)營過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

8.通知條款：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，確保通知內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)。通知送達(dá)后，即視為送達(dá)。

9.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

10.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方權(quán)利與義務(wù)的完整約定，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：在不可抗力事件影響期間，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以最大程度減少損失。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力事件發(fā)生的責(zé)任，并提供相關(guān)證據(jù)。如證據(jù)不足，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.法律適用：本協(xié)議對不可抗力的定義和處理適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，努力達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同請求中立的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有約束力。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在中國境內(nèi)，具體仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則由協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并積極配合法院的工作。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保爭議解決的合法性和有效性。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，任何一方不得單方面變更仲裁機(jī)構(gòu)或法院，除非雙方達(dá)成書面協(xié)議。任何一方就同一爭議事項(xiàng)向仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟的，仲裁機(jī)構(gòu)或法院不予受理。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中應(yīng)保守相關(guān)秘密，不得向任何第三方泄露爭議內(nèi)容、解決過程及結(jié)果，除非法律規(guī)定或雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前30日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：

（1）合作期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止協(xié)議；

（3）因一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方依據(jù)本協(xié)