TCP協(xié)議書屬于幾層協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路66號XX廣場8層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈的物業(yè)項目，該物業(yè)包含商業(yè)裙樓及寫字樓部分，現(xiàn)甲方擬通過乙方提供的專業(yè)服務，對物業(yè)進行租賃管理及運營推廣，以實現(xiàn)物業(yè)價值最大化。乙方作為具有豐富商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗的專業(yè)服務機構(gòu)，擁有完善的租賃服務體系、市場分析能力及品牌推廣資源，能夠為甲方提供高效、全面的物業(yè)租賃及運營支持?；陔p方在平等自愿、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方持有的XX大廈物業(yè)項目具備良好的地理位置及硬件條件，但缺乏專業(yè)的租賃管理團隊及市場推廣資源，而乙方長期從事商業(yè)地產(chǎn)租賃服務，具備成熟的服務模式及行業(yè)口碑。雙方合作的前提條件是甲方同意委托乙方全權(quán)負責XX大廈的租賃管理及運營推廣工作，乙方承諾在協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定的服務標準完成各項任務，并確保甲方獲取合理的租賃收益及物業(yè)增值。本協(xié)議的達成將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升物業(yè)運營效率，同時為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務來源及收益空間，實現(xiàn)互利共贏的合作格局。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX大廈物業(yè)租賃管理及運營推廣方面的合作目標與具體分工，確保乙方能夠依據(jù)甲方要求，運用專業(yè)能力提升物業(yè)租賃率、租金水平及整體運營效益。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.乙方負責對XX大廈商業(yè)裙樓及寫字樓部分的租賃市場分析，制定租賃策略；2.乙方負責物業(yè)租賃信息的發(fā)布、潛在租戶的篩選與接待工作；3.乙方負責租賃合同的談判、簽訂及后續(xù)管理；4.乙方負責物業(yè)的日常維護協(xié)調(diào)及客戶關(guān)系管理，以提升租戶滿意度；5.乙方負責定期向甲方匯報租賃市場動態(tài)、物業(yè)運營數(shù)據(jù)及合作進展；6.乙方利用自身資源，為甲方提供品牌推廣及活動策劃支持，以增強物業(yè)市場影響力。雙方將圍繞上述范圍展開全面合作，共同達成提升XX大廈物業(yè)價值的目標。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：“物業(yè)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈的商業(yè)裙樓及寫字樓部分；“租賃管理”包括但不限于租賃市場分析、租賃策略制定、租賃信息發(fā)布、租戶招攬、合同簽訂及管理、物業(yè)維護協(xié)調(diào)及客戶關(guān)系維護等服務；“運營推廣”指為提升物業(yè)品牌形象及吸引潛在租戶而進行的品牌宣傳、市場活動策劃與執(zhí)行等工作；“租賃收益”指通過物業(yè)租賃所產(chǎn)生的租金收入及與租賃相關(guān)的其他合法收益；“服務報告”指乙方按照約定格式定期向甲方提交的關(guān)于物業(yè)租賃管理及運營推廣進展的報告；“服務費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)對乙方的服務過程進行監(jiān)督，并要求乙方提供必要的服務說明及數(shù)據(jù)支持；甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身需求，對租賃策略及運營推廣方案提出調(diào)整建議；甲方有權(quán)在租賃合同簽訂前，對合同關(guān)鍵條款進行審核，并保留最終決定權(quán)；甲方有權(quán)根據(jù)乙方提交的服務報告及實際業(yè)績，對服務費進行調(diào)整（調(diào)整需符合本協(xié)議第X條約定）。

(2)甲方的義務：甲方應確保乙方能夠順利進入物業(yè)進行租賃管理及運營推廣工作，提供必要的辦公場所及基礎設備支持；甲方應按時向乙方提供物業(yè)相關(guān)的技術(shù)資料及歷史租賃數(shù)據(jù)，以便乙方制定合理的服務方案；甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付服務費，逾期支付需承擔違約責任；甲方應配合乙方處理租戶的投訴與建議，共同維護良好的租賃秩序；甲方應保證其提供的物業(yè)符合國家及地方關(guān)于租賃市場的法律法規(guī)要求，避免因甲方原因?qū)е乱曳椒帐茏琛?/p>

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及專業(yè)判斷，制定并執(zhí)行租賃管理及運營推廣方案，并要求甲方提供必要的配合；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，定期向甲方收取服務費；乙方有權(quán)要求甲方提供虛假或誤導性信息，有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的要求。

(2)乙方的義務：乙方應組建專業(yè)的服務團隊負責XX大廈的租賃管理及運營推廣工作，明確內(nèi)部職責分工，確保服務質(zhì)量；乙方應運用專業(yè)能力，制定科學的市場分析與租賃策略，積極拓展租賃資源，力爭提升物業(yè)租賃率及租金水平；乙方應建立完善的租賃信息管理系統(tǒng)，及時向甲方反饋市場動態(tài)及潛在租戶信息，并按約定提交服務報告；乙方應負責租賃過程中的客戶接待、合同談判及簽訂工作，確保合同條款符合雙方利益及法律規(guī)定；乙方應妥善處理租戶關(guān)系，協(xié)調(diào)解決租賃過程中出現(xiàn)的糾紛，維護甲方聲譽；乙方應負責租賃管理相關(guān)的日常事務，包括但不限于物業(yè)維護申請跟進、費用收取協(xié)調(diào)等，確保物業(yè)良好運營狀態(tài)；乙方應遵守國家及地方關(guān)于租賃市場的法律法規(guī)，規(guī)范服務行為，避免違法違規(guī)操作；乙方應妥善保管甲方提供的資料及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方；乙方在服務過程中產(chǎn)生的合理成本（如差旅費、推廣費等），可按照本協(xié)議第X條約定由甲方承擔或雙方另行協(xié)商；乙方應接受甲方的合理監(jiān)督，并積極配合甲方完成相關(guān)工作，如需乙方提供相關(guān)說明或數(shù)據(jù)，乙方應在合理期限內(nèi)予以配合。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付服務費，用于補償乙方為甲方提供的租賃管理及運營推廣服務所產(chǎn)生的成本與合理利潤。服務費的具體計算方式如下：乙方每月向甲方提交服務報告，服務費按月度結(jié)算。第一年服務費為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），包含乙方團隊搭建、市場調(diào)研、初步推廣等前期投入。自協(xié)議生效第二年起，服務費根據(jù)物業(yè)實際租賃業(yè)績（如租金收入或租賃面積）按約定比例浮動，具體浮動機制由雙方另行簽署補充協(xié)議確定。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在收到乙方每月提交的服務報告及合規(guī)發(fā)票后15個工作日內(nèi)，將當期服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；賬號：XXXXXXXX。若甲方逾期支付，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務，直至甲方付清款項及違約金，且甲方仍需承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商續(xù)簽事宜。在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應持續(xù)履行本協(xié)議約定的服務義務，確保租賃管理及運營推廣工作不間斷。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每年第一季度，雙方應召開年度合作會議，回顧上年度業(yè)績，規(guī)劃下一年度目標；每季度末，乙方須向甲方提交季度服務報告；重大租賃談判或決策前，乙方應至少提前5個工作日向甲方匯報情況并征得同意。若因不可抗力導致協(xié)議無法履行，協(xié)議期限可相應順延，順延時間不超過不可抗力影響持續(xù)的時間。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)支付延遲責任：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務費，除應按約定支付違約金外，還應承擔乙方為催收款項產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師函費、訴訟費等）。若甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方除支付全部應付服務費及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已投入的前期成本、可預期收益損失及商譽損失。

(2)配合義務違約：若甲方未能及時提供必要資料或未配合乙方開展相關(guān)工作，導致乙方服務效率降低或產(chǎn)生額外成本，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，每次損失金額不低于人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

(3)合同審核責任：若甲方在收到乙方提交的租賃合同草案后未在約定時間內(nèi)（不超過10個工作日）提出修改意見，且該合同最終因甲方未審核或?qū)徍耸韬鰧е录追嚼媸軗p，甲方應自行承擔損失，乙方不承擔賠償責任，但乙方應已盡到合理提示義務。

2.乙方違約責任：

(1)服務質(zhì)量違約：若乙方未能按照本協(xié)議第二條及第三條第（2）款約定的標準提供服務，導致物業(yè)租賃率或租金水平未達雙方約定的基本目標（以年度為基礎，具體目標另行約定或在補充協(xié)議中明確），乙方應在年度考核不合格后30日內(nèi)采取補救措施，若經(jīng)補救后仍未達標，甲方有權(quán)根據(jù)實際業(yè)績按比例扣減當年度服務費，扣減比例不超過當年度服務費的20%。若服務質(zhì)量嚴重不達標，經(jīng)甲方書面通知后仍無改善，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付但未提供相應服務的費用，并賠償甲方相當于當年服務費30%的損失。

(2)信息保密違約：若乙方及其工作人員違反本協(xié)議第二條第（3）款約定，泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息，應向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并承擔由此給甲方造成的一切直接經(jīng)濟損失及維權(quán)費用。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應補足差額。

(3)重大決策違約：若乙方在租賃合同談判中，未經(jīng)甲方同意擅自做出重大讓步或承諾，導致甲方利益受損，乙方應賠償甲方全部直接損失，并承擔違約責任。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔相當于協(xié)議總金額50%的違約金。

(4)違法違規(guī)責任：若因乙方原因?qū)е缕浞招袨檫`反國家法律法規(guī)，引發(fā)行政處罰或訴訟，由此產(chǎn)生的一切責任及費用（包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費、律師費等）均由乙方獨立承擔，且甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方賠償全部損失。

(5)延期履行責任：若乙方因非不可抗力原因未能按約定時間節(jié)點提交服務報告或完成關(guān)鍵服務事項，每逾期一日，應向甲方支付該事項應付金額（或當期服務費）的千分之一作為違約金，但累計違約金不超過該事項應付金額的10%。逾期超過15日，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不改的，可解除協(xié)議并要求賠償。

3.共同責任：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。若雙方均存在違約行為，應各自承擔相應責任，并相互抵消可歸責于對方的損失。任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接及間接損失，包括但不限于預期收益損失、合同談判成本、替代方案費用等。所有違約金條款均為例行性條款，不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求進一步賠償，直至實際損失得到完全彌補。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導致無法完全或部分履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應立即召開會議協(xié)商解決方案；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，但應提前30日書面通知對方，并僅就解除前因不可抗力未能履行的部分免除責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除雙方另有約定外，不可抗力不影響協(xié)議中關(guān)于通知、保密、爭議解決等條款的效力。任何一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其遲延履行的違約責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在協(xié)議生效后30日內(nèi)未能達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京市朝陽區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。選擇訴訟解決的，應適用中華人民共和國法律。仲裁條款：[若選擇仲裁，請刪除訴訟條款，并補充以下內(nèi)容：]因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在協(xié)議生效后30日內(nèi)未能達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。訴訟/仲裁費用：仲裁/訴訟費用（包括仲裁/訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小合理分擔。任何一方采取訴訟或仲裁行為不影響其依據(jù)本協(xié)議或其他法律尋求其他救濟的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后5日視為送達）、或按列明的電子郵箱/傳真發(fā)送（以發(fā)送成功視為送達）、或由授權(quán)代表當面遞交（以對方簽收或見證時間為準）。以電子方式發(fā)送的，需確保發(fā)送后能收到對方確認。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議未明確約定的，不視為