用房無償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理資質，現(xiàn)擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積約5000平方米，用途為商業(yè)辦公及零售。甲方基于拓展商業(yè)運營業(yè)務的需求，擬將上述房產(chǎn)的部分區(qū)域出租給乙方用于開設綜合性商業(yè)服務平臺。乙方XX商業(yè)管理有限公司作為專業(yè)的商業(yè)運營機構，具備豐富的市場拓展、客戶服務及物業(yè)管理經(jīng)驗，且需租賃上述房產(chǎn)作為其核心運營基地。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方部分房產(chǎn)事宜達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權利義務，保障合作項目的順利推進，并促進雙方在商業(yè)運營領域的長期合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就房產(chǎn)租賃事宜的權利與義務，確保乙方能夠合法、有序地使用甲方提供的房產(chǎn)作為商業(yè)運營基地，同時保障甲方的合法權益。本協(xié)議涉及的房產(chǎn)具體為甲方位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈的部分區(qū)域，包括但不限于25層西半部辦公區(qū)域及配套商業(yè)空間，租賃用途為商業(yè)服務平臺的運營。協(xié)議范圍涵蓋租賃期限、租金支付、物業(yè)使用、維護管理、違約責任及爭議解決等核心內(nèi)容，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指本協(xié)議附件中詳細列明的甲方位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈的部分區(qū)域，包括但不限于25層西半部辦公區(qū)域及配套商業(yè)空間。

2."租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方承租房產(chǎn)的起止時間，具體以本協(xié)議第六條約定為準。

3."租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房產(chǎn)使用費用。

4."物業(yè)管理"：指甲方提供的房產(chǎn)日常維護、安保、保潔等服務。

5."商業(yè)服務平臺"：指乙方利用房產(chǎn)開展的綜合性商業(yè)服務業(yè)務，包括但不限于客戶咨詢、產(chǎn)品展示、交易撮合等。

6."附件"：指本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用，并監(jiān)督乙方的房產(chǎn)使用情況是否符合本協(xié)議規(guī)定。

(2)甲方應按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前完成房產(chǎn)的交付工作，確保房產(chǎn)具備乙方開展商業(yè)服務平臺運營的基本條件，包括但不限于符合國家消防、安全等相關標準。

(3)甲方有權要求乙方在使用房產(chǎn)過程中遵守相關法律法規(guī)及地方政策，不得從事違法經(jīng)營活動。

(4)甲方應承擔房產(chǎn)主體結構及公共區(qū)域的維修責任，但乙方使用區(qū)域內(nèi)的設施設備損壞，由乙方負責維修或承擔賠償責任。

(5)甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)相關的使用許可或審批手續(xù)（如需），但乙方應承擔自身經(jīng)營所需的許可申請費用。

(6)甲方應保證其具備合法的房產(chǎn)出租資質，并能夠順利履行出租義務，如因甲方原因導致租賃合同無法履行，甲方應承擔相應違約責任。

(7)甲方應提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、保潔、綠化等，確保房產(chǎn)環(huán)境符合商業(yè)運營需求。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權按照本協(xié)議約定使用房產(chǎn)開展商業(yè)服務平臺運營，并要求甲方提供符合約定的房產(chǎn)使用條件。

(2)乙方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向甲方支付租金及其他費用，逾期支付應承擔違約責任。

(3)乙方應合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結構或用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并承擔相關費用。

(4)乙方應負責租賃區(qū)域內(nèi)的設施設備日常維護，如因乙方使用不當導致?lián)p壞，應負責修復或賠償。

(5)乙方應遵守國家及地方關于商業(yè)運營的法律法規(guī)，建立健全內(nèi)部管理制度，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，并承擔因違法行為產(chǎn)生的全部責任。

(6)乙方應配合甲方進行房產(chǎn)檢查及維護工作，并提供必要的便利條件，如因乙方拒絕配合導致問題無法解決，乙方應承擔相應責任。

(7)乙方應保證其租賃行為不會影響甲方的其他利益，包括但不限于相鄰關系、公共秩序等，如因此產(chǎn)生糾紛或損失，由乙方承擔全部責任。

(8)乙方應在其經(jīng)營活動中承擔相應的社會責任，積極維護消費者權益，提升商業(yè)服務平臺的品牌形象，并配合甲方進行市場推廣活動（如需）。

(9)乙方應確保其員工遵守本協(xié)議約定及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，如員工行為違反相關規(guī)定，乙方應承擔管理責任并予以糾正。

(10)乙方應在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，將房產(chǎn)恢復至約定狀態(tài)，并配合甲方進行交接工作，如有損壞或缺失應予賠償。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈25層西半部辦公區(qū)域及配套商業(yè)空間租賃給乙方用于商業(yè)服務平臺運營，租賃總價為人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）。該價格已包含房產(chǎn)使用權及相關稅費（不含乙方經(jīng)營產(chǎn)生的稅費）。

2.租金支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司；賬號：02000012345678901234。

3.租金支付時間：首期租金應于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，金額為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；剩余租金應自租賃期限開始之日起，按年支付，每年支付一次，每次支付前一個月應向甲方提供當期租金支付憑證。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔全部違約責任。

4.其他費用：租賃期間，乙方應承擔其商業(yè)服務平臺運營所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于水電費、網(wǎng)絡費、員工工資、市場推廣費等，上述費用由乙方自行向相關供應商支付，與甲方無關。但房產(chǎn)公共區(qū)域的水電費、物業(yè)管理費等應由甲方承擔，具體分攤標準由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.租賃期限屆滿前六個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面續(xù)租請求，并就續(xù)租事宜進行協(xié)商。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂新的租賃協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租請求或雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，本協(xié)議自動終止。

3.乙方應于2023年12月31日前完成所有租賃手續(xù)的辦理，并按照本協(xié)議約定接收房產(chǎn)。甲方應確保在2023年12月31日前完成房產(chǎn)的交接準備工作，并提供必要的協(xié)助。

4.關鍵時間節(jié)點：本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，雙方應完成簽約手續(xù)；租賃期限開始之日起，每年租賃期屆滿前一個月，乙方應支付當期租金；如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前六個月提出書面請求。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議約定在租賃期限開始時交付房產(chǎn)，每延遲一日，應按當期應付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。如延遲超過三十日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

(2)若甲方交付的房產(chǎn)存在主體結構安全隱患或不符合國家消防、安全等相關標準，導致乙方無法正常使用，甲方應在收到乙方書面通知后十五日內(nèi)完成整改。逾期未整改的，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金并賠償由此造成的全部損失。

(3)若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回房產(chǎn)，應向乙方支付相當于兩年租金總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

(4)若甲方未按時支付其應承擔的房產(chǎn)公共區(qū)域的水電費、物業(yè)管理費等，導致乙方使用受到影響，每延遲一日，應按當期應付費用總額的千分之一向乙方支付違約金，并應立即補足拖欠的費用。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每延遲一日，應按當期應付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。如延遲超過三十日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金、違約金及賠償由此造成的全部損失。

(2)若乙方擅自改變房產(chǎn)結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權單方面解除本協(xié)議，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當于兩年租金總額的違約金。

(3)若乙方在房產(chǎn)使用過程中存在違法經(jīng)營活動，導致甲方受到行政處罰或第三方索賠的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方的全部損失、罰款及訴訟費用等，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于兩年租金總額的違約金。

(4)若乙方未按時支付其應承擔的房產(chǎn)相關費用（如水電費、網(wǎng)絡費等），導致乙方使用受到影響，每延遲一日，應按當期應付費用總額的千分之一向甲方支付違約金，并應立即補足拖欠的費用。

(5)若乙方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，未能將房產(chǎn)恢復至約定狀態(tài)，應負責修復或賠償，并應向甲方支付相當于一個月租金總額的違約金。如損壞嚴重，甲方有權要求乙方支付相當于半年租金總額的賠償金。

(6)若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將房產(chǎn)轉租、轉借給第三方，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于兩年租金總額的違約金，已收取的租金不予退還。

(7)乙方應確保其員工遵守本協(xié)議約定及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，如員工行為違反相關規(guī)定，導致甲方受到損失或影響的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方的全部損失、罰款及訴訟費用等。

(8)若乙方違反本協(xié)議約定，未履行配合甲方進行房產(chǎn)檢查及維護工作的義務，導致問題無法解決或造成損失的，乙方應承擔相應責任，并應向甲方支付相當于一個月租金總額的違約金。

3.違約金的計算方式：違約金以當期應付租金或費用總額為基數(shù)，乘以千分之一再乘以延遲天數(shù)進行計算。計算結果超過約定上限的，以約定上限為準；未達到約定下限的，以約定下限為準。

4.賠償責任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失、間接損失及合理的維權費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）。

5.關于不可抗力導致違約的處理：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明材料。通知應說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。雙方應采取措施減少不可抗力造成的損失，但不應因不可抗力而故意擴大損失或妨礙對方履行義務。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權單方面解除本協(xié)議，并應書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已收取的款項，并互相返還財產(chǎn)。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應妥善處理善后事宜。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應承擔提供不可抗力證明材料的責任，如因未能提供有效證明材料導致對方產(chǎn)生質疑的，應承擔相應的不利后果。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應本著公平、合理的原則，積極尋求達成和解協(xié)議的途徑。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在收到爭議通知后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應提交北京市朝陽區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。雙方應積極配合法院的審理工作，提供相關證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。

3.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，及時、全面地提供與爭議相關的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、合同、協(xié)議、往來函件、電子郵件、照片、視頻、錄音等。證據(jù)材料應真實、合法、有效，并能夠證明爭議的事實。

4.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、差旅費等，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應按照責任比例分擔。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式為訴訟時，雙方均同意將爭議提交北京市朝陽區(qū)人民法院管轄。任何一方在爭議解決前單方面提起訴訟的，應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并不得影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的組成部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議