代付房租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

甲方法定代表人/負責人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格和房地產交易資質。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過租賃方式獲取位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道100號XX寫字樓（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的房屋使用權，并委托乙方提供代付房租服務。甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。

根據(jù)甲方業(yè)務發(fā)展規(guī)劃，租賃物業(yè)的獲取將用于公司核心業(yè)務團隊的辦公場所，以滿足業(yè)務擴張需求。為簡化租賃流程并降低交易成本，甲方特委托乙方代為支付租賃物業(yè)的租金及相關費用，并負責相關事務的協(xié)調與管理。乙方作為專業(yè)的房地產服務提供方，具備豐富的租賃交易經驗和合規(guī)的代理資質，能夠為甲方提供高效、可靠的代付房租服務。雙方基于對彼此能力和信譽的認可，同意建立長期穩(wěn)定的合作關系，確保租賃物業(yè)的順利使用和租金的按時支付。

在本次合作中，甲方作為委托方，享有租賃物業(yè)的實際使用權，并負有支付租金、提供必要資料及配合乙方工作的義務；乙方作為服務提供方，負責代為支付租金、處理租賃相關事務，并保障甲方權益。雙方權利義務的明確劃分，旨在通過規(guī)范化操作降低交易風險，確保租賃合同的順利履行。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于真實意思表示達成的合法協(xié)議，符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，具有完全的法律效力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京西路200號XX金融中心25層2501室，

乙方法定代表人/負責人：李明，

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備房地產經紀、租賃代理等業(yè)務資質，并持有有效的《房地產經紀機構備案證明》。乙方因業(yè)務發(fā)展需要，接受甲方委托，為甲方提供租賃物業(yè)的代付房租服務。乙方在本次合作中，將嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、高效的服務保障甲方的租賃需求。

乙方作為服務提供方，擁有豐富的租賃市場資源和合規(guī)的代理操作流程，能夠為甲方提供包括房源篩選、合同談判、租金代付、物業(yè)管理等在內的全方位服務。在本次合作中，乙方將代表甲方與租賃物業(yè)的出租方簽訂租賃合同，并負責代為支付租金、處理租金支付憑證、協(xié)調物業(yè)管理等事務。乙方的專業(yè)服務將有助于甲方降低租賃交易成本，避免潛在的法律風險，確保租賃物業(yè)的穩(wěn)定使用。

雙方基于對乙方服務能力和信譽的充分信任，同意建立合作關系，共同推進租賃物業(yè)的獲取和使用。乙方在履行本協(xié)議過程中，將嚴格遵循甲方的指示，并負責處理與租賃物業(yè)相關的所有事務，包括但不限于租金支付、物業(yè)管理溝通、合同續(xù)簽等。甲方的配合與乙方的專業(yè)服務將共同保障本次合作的順利進行。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于真實意思表示達成的合法協(xié)議，符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，具有完全的法律效力。

在本次合作中，乙方作為服務提供方，享有收取服務費用的權利，并負有代付租金、處理租賃事務、維護甲方權益的義務；甲方作為委托方，享有租賃物業(yè)的實際使用權，并負有支付服務費用、提供必要資料及配合乙方工作的義務。雙方權利義務的明確劃分，旨在通過規(guī)范化操作降低交易風險，確保租賃合同的順利履行。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于真實意思表示達成的合法協(xié)議，具有完全的法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在代付房租服務中的權利與義務，確保甲方能夠通過乙方的專業(yè)服務，順利獲取并使用租賃物業(yè)，同時按時足額支付租金及相關費用。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方指示代為與出租方簽訂租賃合同、代為支付租金及物業(yè)管理費、處理租金支付憑證、協(xié)調租賃物業(yè)的物業(yè)管理事宜、以及根據(jù)甲方要求提供其他與租賃相關的輔助服務。具體內容涵蓋租賃合同的談判與簽訂、租金的按時支付、租賃期間的物業(yè)維護溝通、以及雙方約定的其他服務事項，旨在通過乙方的專業(yè)代理，為甲方提供高效、便捷、合規(guī)的租賃服務，保障甲方的租賃權益。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道100號XX寫字樓的房屋及其附屬設施，具體以租賃合同約定的范圍為準。

2.**代付房租**：指乙方根據(jù)甲方指示，從甲方賬戶或雙方約定的其他資金來源中劃撥租金及物業(yè)管理費至出租方指定的賬戶的行為。

3.**服務費用**：指乙方提供本協(xié)議約定的代付房租服務所應收取的費用，具體標準以本協(xié)議第五條約定為準。

4.**租賃合同**：指甲方（承租方）與出租方簽訂的關于租賃物業(yè)使用的法律文件，包括但不限于租賃期限、租金標準、支付方式等條款。

5.**物業(yè)管理費**：指租賃物業(yè)在租賃期間產生的與物業(yè)管理相關的費用，如清潔費、保安費等，具體以出租方要求為準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)**權力**：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供代付房租服務，并有權監(jiān)督乙方的服務過程；甲方有權要求乙方提供租金支付憑證、租賃合同等相關文件；甲方在租賃物業(yè)使用過程中，有權享有合同約定的各項權利。

(2)**義務**：甲方應向乙方提供租賃物業(yè)的詳細需求，包括面積、位置、使用目的等，并配合乙方完成租賃合同的談判與簽訂；甲方應按時向乙方支付服務費用，服務費用具體標準以本協(xié)議第五條約定為準；甲方應確保用于支付租金及物業(yè)管理費的資金賬戶余額充足，并配合乙方完成資金劃撥；甲方應遵守租賃合同約定，合理使用租賃物業(yè)，并配合出租方及乙方處理租賃期間的物業(yè)管理事宜；甲方應提供出租方要求的身份證明、公司資質等必要文件，以便完成租賃合同的簽訂。

2.乙方的權力和義務：

(1)**權力**：乙方有權要求甲方提供必要的租賃需求信息及配合完成相關手續(xù)；乙方有權按照本協(xié)議約定收取服務費用；乙方有權要求甲方提供租金及物業(yè)管理費的資金劃撥授權。

(2)**義務**：乙方應根據(jù)甲方的指示，負責與出租方談判并簽訂租賃合同，確保合同條款符合甲方的利益；乙方應按時足額代為支付租金及物業(yè)管理費至出租方指定賬戶，并保留相關支付憑證；乙方應定期向甲方提供租金支付憑證及租賃物業(yè)的使用情況報告；乙方應負責協(xié)調租賃期間的物業(yè)管理事宜，包括但不限于與出租方、物業(yè)公司就維修、清潔、保安等事項進行溝通；乙方應維護甲方的利益，避免因自身過錯導致甲方承擔額外責任；乙方應妥善保管甲方的個人信息及租賃合同等文件，未經甲方同意不得泄露；乙方應在收到甲方指示后及時響應，并確保租賃服務的連續(xù)性；乙方應承擔因代付房租服務產生的合理費用，并確保服務過程的合規(guī)性。在租賃合同續(xù)簽或解除過程中，乙方應積極協(xié)助甲方與出租方進行談判，并保障甲方的權益。乙方如需甲方提供資金劃撥授權，應提前與甲方協(xié)商，并確保資金劃撥的安全性與及時性。如因乙方原因導致租金支付延遲或產生額外費用，乙方應承擔相應責任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

1.**服務費用標準**：乙方提供本協(xié)議約定的代付房租服務，服務費用按以下標準收?。杭追矫恐Ц兑黄谧饨穑ㄒ宰赓U合同約定為準），乙方應向甲方收取相當于當期租金總額X%的服務費用。具體比例由雙方在簽訂本協(xié)議時協(xié)商確定，并記載于本協(xié)議附件中。

2.**支付方式**：服務費用的支付方式為銀行轉賬。甲方應在收到乙方開具的服務費用發(fā)票后X個工作日內，將服務費用轉賬至乙方指定的銀行賬戶。乙方應向甲方提供合規(guī)的增值稅發(fā)票。

3.**租金支付**：乙方代為支付的租金及物業(yè)管理費，應按照租賃合同約定的金額、時間和方式，從甲方指定的銀行賬戶中劃撥至出租方或出租方指定的賬戶。如需乙方代為支付其他費用（如水電費等），應另行協(xié)商并明確費用承擔及支付方式。

4.**逾期支付**：若甲方未按時支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權暫停服務，直至甲方付清所有欠款及違約金。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自租賃合同生效之日起至租賃合同終止之日止。若租賃合同續(xù)簽，本協(xié)議自動續(xù)展，續(xù)展期限與租賃合同期限一致。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-租賃合同簽訂后X日內，乙方應完成租賃合同的簽署并交付甲方；

-每期租金到期前X日內，乙方應向甲方發(fā)送支付提醒，甲方應在收到提醒后X日內確認支付指令；

-租賃物業(yè)交付使用后，甲方應配合乙方完成物業(yè)管理對接事宜；

-協(xié)議終止時，乙方應在X日內完成所有服務交接，并交付相關文件。

3.**提前終止**：經雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。如因甲方原因提前終止，甲方應支付已完成服務的相應費用；如因乙方原因提前終止，乙方應退還甲方已支付但未提供服務的費用。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

-若甲方未按時支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權暫停服務，并要求甲方一次性付清所有欠款及違約金。若因甲方原因導致乙方無法代為支付租金，乙方有權解除協(xié)議，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付已收取的服務費用、賠償出租方因此產生的損失。

-若甲方未按租賃合同約定使用租賃物業(yè)，導致出租方或乙方產生額外費用或責任，甲方應承擔全部賠償責任。

-若甲方未配合乙方完成必要手續(xù)或提供虛假信息，導致乙方產生損失，甲方應承擔相應賠償責任。

2.**乙方違約責任**：

-若乙方未按時代為支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應按當期應付金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的服務費用，并賠償甲方因此產生的直接損失。

-若乙方因操作失誤或故意行為導致甲方產生額外費用或責任（如重復支付、支付錯誤等），乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于向出租方或第三方退款、賠償損失等。

-若乙方泄露甲方個人信息或未妥善保管租賃合同等文件，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此產生的損失。

-若乙方未按約定提供服務（如未及時支付租金、未定期提供支付憑證等），甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用及支付違約金。

3.**不可抗力**：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、合理的維權費用（如律師費、訴訟費等）。若違約行為導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方還應賠償守約方因此產生的實際損失。雙方應本著公平合理的原則確定賠償金額，并積極協(xié)商解決違約糾紛。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或可能導致協(xié)議履行受到阻礙或無法履行。

2.**通知義務**：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、災害鑒定報告等）。通知應明確不可抗力事件的影響范圍及預計持續(xù)期限。

3.**責任免除**：因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，已履行部分的費用結算按實際完成情況執(zhí)行，多收或多付的部分應予以退還。

4.**后果承擔**：因不可抗力事件造成的直接損失由各方自行承擔，雙方應采取合理措施減少損失擴大。若不可抗力事件導致協(xié)議完全無法履行，雙方應協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于費用結算、資料返還等。

5.**不可抗力證明**：雙方應妥善保存不可抗力事件的證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若因一方原因未能提供有效證明，可能承擔相應不利后果。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在合理期限內進行，雙方應本著公平、誠信的原則，積極尋求解決方案。協(xié)商達成一致的，應簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**調解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則，調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力。調解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.**仲裁解決**：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應提交至[仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文。

4.**訴訟解決**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方變更住所或聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則由此產生的后果由該方自行承擔。雙方在爭議解決過程中應遵守法律及行業(yè)規(guī)范，避免采取激進行為。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、文件、通訊等，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務），并送達至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日內書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。電子通知需通過雙方確認的電子郵箱或通訊平臺發(fā)送。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容，否則變更無效，并承擔相應的違約責任。

3.**保密條款**：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、租賃物業(yè)信息等承擔保密義務，非經對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后X年。

4.**獨立履行**：本協(xié)議各條款應獨立履行。若某一條款被