民宅出租合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方出租位于__________________的民宅事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本信息

1、房屋位置：本合同項(xiàng)下出租房屋位于__________________省__________________市__________________區(qū)__________________街道__________________小區(qū)__________________號(hào)樓__________________單元__________________號(hào)，建筑面積為_(kāi)_________________平方米。

2、房屋用途：本合同項(xiàng)下出租房屋僅限于居住用途，乙方不得擅自改變房屋用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

3、房屋現(xiàn)狀：甲方保證所出租房屋符合國(guó)家規(guī)定的居住標(biāo)準(zhǔn)，房屋交付時(shí)具備正常居住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑴瘹猓ㄈ缬校┑仍O(shè)施齊全且可正常使用。房屋交付時(shí)的具體狀況詳見(jiàn)本合同附件《房屋交接清單》。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同項(xiàng)下出租房屋的月租金為人民幣_(tái)_________________元（大寫(xiě)：__________________元整）。

2、租金支付方式：租金按____支付，即每____個(gè)月支付一次。首期租金應(yīng)于____年____月____日前支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開(kāi)始前____日內(nèi)支付。

3、支付方式：甲方指定收款賬戶(hù)為：

開(kāi)戶(hù)行：__________________

戶(hù)名：__________________

賬號(hào)：__________________

甲方收款后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

四、押金

1、乙方應(yīng)于簽訂本合同之日向甲方支付房屋租賃押金人民幣_(tái)_________________元（大寫(xiě)：__________________元整），作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。

2、押金用途：本合同租賃期滿或解除后，房屋設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)，且乙方按約定結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還乙方。

3、押金扣除情形：如有以下情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用：

（1）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞維修費(fèi)用；

（2）乙方未支付的租金、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他應(yīng)付款項(xiàng)；

（3）乙方違反本合同約定給甲方造成的其他損失。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用出租房屋，并對(duì)乙方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

2、甲方應(yīng)保證出租房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維修責(zé)任。因甲方原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施（如水、電、燃?xì)夤艿赖龋p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)保證乙方租賃期間的水、電、燃?xì)?、暖氣（如有）等設(shè)施的正常供應(yīng)，如遇市政原因?qū)е峦９?，甲方?yīng)及時(shí)通知乙方并配合恢復(fù)。

4、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方交付房屋，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

5、甲方不得擅自提前收回出租房屋，如確有特殊原因需要收回，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按剩余租期未付租金的____倍向乙方支付違約金。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用出租房屋，并享有房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備在租賃期間正常使用、維修的權(quán)利。

2、乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并配合甲方或相關(guān)部門(mén)進(jìn)行繳費(fèi)。

3、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用出租房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。因乙方使用不當(dāng)或人為原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4、乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得在出租房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或存放危險(xiǎn)品。

5、乙方應(yīng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，保持房屋內(nèi)外整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

6、乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行房屋檢查、維修等工作，不得無(wú)理拒絕。

7、租賃期間，乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余期限。

六、房屋維修

1、租賃期間，出租房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的自然損耗維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期未修的，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、因乙方使用不當(dāng)或人為原因造成的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、對(duì)于緊急維修項(xiàng)目（如停水、停電、燃?xì)庑孤┑龋追綉?yīng)在接到通知后立即組織維修，乙方應(yīng)積極配合。

七、合同解除

1、甲方有權(quán)解除合同的情形：

（1）乙方擅自改變房屋用途；

（2）乙方利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)；

（3）乙方拖欠租金或其他費(fèi)用達(dá)____個(gè)月以上；

（4）乙方擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞重要設(shè)施；

（5）乙方轉(zhuǎn)租房屋未經(jīng)甲方同意；

（6）因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法繼續(xù)安全居住。

2、乙方有權(quán)解除合同的情形：

（1）甲方擅自提前收回房屋；

（2）甲方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全；

（3）甲方違反本合同約定，嚴(yán)重影響乙方正常居住。

3、合同解除程序：任何一方需要解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。如協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同附件《房屋交接清單》是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：