屋頂買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)規(guī)定，就甲方將其擁有的屋頂出售給乙方事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、屋頂基本情況

1、屋頂位置：__________________。

2、屋頂面積：_______平方米，具體測(cè)量數(shù)據(jù)以房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為準(zhǔn)。

3、屋頂結(jié)構(gòu)：__________________，包括但不限于防水層、隔熱層、承重結(jié)構(gòu)等。

4、屋頂現(xiàn)狀：__________________，包括但不限于使用年限、維修情況、是否存在漏水或其他瑕疵。

5、屋頂權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供合法的屋頂所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等，并保證其權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。

二、屋頂轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

1、屋頂轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________元整）。

2、支付方式：__________________。

（1）首付款：_______元（大寫：__________________元整），甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)交付給乙方。

（2）尾款：_______元（大寫：__________________元整），甲方應(yīng)在屋頂交付給乙方并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后_______日內(nèi)交付給乙方。

3、甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后_______日內(nèi)向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的屋頂擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付屋頂，并保證屋頂在交付時(shí)的狀態(tài)符合合同約定的現(xiàn)狀描述。

3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理屋頂所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合相關(guān)部門的審核等。

4、甲方應(yīng)保證屋頂在交付前不存在任何未披露的瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆谖蓓斒褂眠^程中出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5、甲方應(yīng)保證在屋頂轉(zhuǎn)讓過程中，不會(huì)受到任何第三方的追索，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐艿谌阶匪鳎追綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定支付屋頂轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按時(shí)接收屋頂。

2、乙方應(yīng)在接收屋頂后_______日內(nèi)，對(duì)屋頂進(jìn)行全面檢查，并確認(rèn)屋頂狀態(tài)符合合同約定。

3、乙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定，對(duì)屋頂進(jìn)行合理使用和維護(hù)，并承擔(dān)屋頂使用過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

4、乙方應(yīng)自行承擔(dān)屋頂改造、裝修等相關(guān)事宜，并保證不損害屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)安全。

5、乙方應(yīng)按照法律規(guī)定及當(dāng)?shù)卣?，及時(shí)辦理屋頂相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

四、違約責(zé)任

1、若甲方未按合同約定的時(shí)間交付屋頂，每逾期一日，應(yīng)按照逾期交付部分價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償因此遭受的損失。

2、若甲方交付的屋頂存在合同約定以外的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，并要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若修復(fù)后仍不符合要求，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償因此遭受的損失。

3、若乙方未按合同約定支付屋頂轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部款項(xiàng)，并賠償因此遭受的損失。

4、若乙方擅自改變屋頂結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致屋頂損壞或違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除合同。

5、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

五、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至屋頂所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5、甲方應(yīng)保證其提供的所有文件和信息的真實(shí)性，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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