為規(guī)范[物業(yè)管理區(qū)域名稱]（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)事宜訂立本合同。一、合同當(dāng)事人（一）甲方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________（二）乙方名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級(jí)：____________二、物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋篬詳細(xì)地址及范圍]（如XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)，含住宅樓X棟、商業(yè)用房X間、配套設(shè)施<如停車場(chǎng)、健身區(qū)等>）。三、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.共用部位：涵蓋建筑物基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期檢查、養(yǎng)護(hù)，確保無(wú)明顯損壞、滲漏，結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。2.共用設(shè)施設(shè)備：包含電梯、給排水管道、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、照明設(shè)施、門禁系統(tǒng)等。乙方需制定季度維護(hù)計(jì)劃，按計(jì)劃?rùn)z修、保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，相關(guān)運(yùn)行記錄完整可查。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域（道路、廣場(chǎng)、樓道、電梯轎廂等）每日清掃不少于2次，垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶（箱）每周清潔、消毒不少于3次。2.公共區(qū)域墻面、地面保持整潔，無(wú)明顯污漬、亂貼亂畫；化糞池每半年清掏1次，排水管道每季度疏通1次，無(wú)堵塞、外溢現(xiàn)象。（三）綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)本物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域（草坪、花卉、樹(shù)木等）進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括每周澆水1次（雨季除外）、每月施肥1次、每季度修剪1次、每半年病蟲害防治1次，確保綠化植被長(zhǎng)勢(shì)良好，無(wú)大面積枯黃、死株，綠化景觀整潔美觀。（四）公共秩序維護(hù)1.配備秩序維護(hù)人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭蟹忾]式管理，主出入口設(shè)崗值守，外來(lái)人員、車輛按規(guī)定登記。2.每月至少開(kāi)展2次消防、安全巡查，及時(shí)排查消防設(shè)施、通道、安全隱患，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)：[X]元/平方米·月（按建筑面積計(jì)算）；商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米·月（按建筑面積計(jì)算）；車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)：[X]元/個(gè)·月（含地下/地上車位）。（二）計(jì)費(fèi)方式與支付時(shí)間1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)按[月/季/年]計(jì)收，甲方應(yīng)于[每月/季/年第X日]前向乙方支付當(dāng)期費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)自[交房日期/合同生效日期]起計(jì)收；如甲方未按時(shí)收房，自《交房通知書》約定的交房截止日起計(jì)收。（三）其他費(fèi)用1.乙方代收代繳的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，按政府規(guī)定或?qū)嶋H發(fā)生額收取，乙方應(yīng)每月公示收費(fèi)依據(jù)及明細(xì)。2.裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用，按本物業(yè)《臨時(shí)管理規(guī)約》或雙方另行約定執(zhí)行。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，對(duì)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；要求乙方按合同約定提供服務(wù)，對(duì)違約行為提出整改要求；享有本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)和共同管理權(quán)。2.義務(wù)：遵守本合同及《臨時(shí)管理規(guī)約》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定；按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他約定費(fèi)用；配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；制定物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度，開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)；制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為，必要時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。2.義務(wù)：按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，每季度向甲方公示服務(wù)計(jì)劃及執(zhí)行情況；建立物業(yè)管理檔案，妥善保管相關(guān)資料；接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)部門的監(jiān)督，對(duì)提出的問(wèn)題7個(gè)工作日內(nèi)整改反饋。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止。合同期滿前3個(gè)月，雙方如無(wú)異議，本合同自動(dòng)延續(xù)1年；如需提前終止或續(xù)簽，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知對(duì)方，協(xié)商一致后簽訂新合同或解除協(xié)議。七、違約責(zé)任（一）甲方違約甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按欠費(fèi)金額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)依法追討欠費(fèi)及違約金。（二）乙方違約乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方15日內(nèi)整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)按欠費(fèi)金額的[X‰]扣減當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，直至服務(wù)達(dá)標(biāo)；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”）。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲、乙雙方各執(zhí)[X]份，報(bào)物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：_____________