2025年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同協(xié)議甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：[甲方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：[乙方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]鑒于：1.甲方擁有位于[項(xiàng)目具體地址]的[土地面積]平方米地塊的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]；2.甲方有意開發(fā)位于前述地塊上的[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），并尋求與乙方合作；3.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)或相關(guān)領(lǐng)域的投資、管理能力，愿意參與本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；4.甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)本房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1本項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]。1.3項(xiàng)目土地使用權(quán)：本項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方應(yīng)確保其擁有合法、完整的權(quán)利，并能依本協(xié)議約定用于本項(xiàng)目開發(fā)。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)向乙方提供土地使用權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件供乙方查驗(yàn)。1.4項(xiàng)目規(guī)劃：本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為[總建筑面積]平方米，其中地上建筑面積[地上建筑面積]平方米，地下建筑面積[地下建筑面積]平方米。項(xiàng)目規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，具體規(guī)劃細(xì)節(jié)以最終獲得的政府批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。1.5項(xiàng)目合作模式：甲乙雙方同意采用[合作模式，如：投資開發(fā)模式、聯(lián)合開發(fā)模式等]合作開發(fā)本項(xiàng)目。第二條合作期限2.1甲乙雙方合作開發(fā)本項(xiàng)目的合作期限自本協(xié)議生效之日起至本項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證明及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止。2.2如本項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，因政府政策調(diào)整、規(guī)劃變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開發(fā)或延期，甲乙雙方應(yīng)在情況發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)協(xié)商處理，合作期限相應(yīng)順延。第三條甲乙雙方主要權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：(1)甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并保證其符合本項(xiàng)目開發(fā)的法律要求。(2)甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目開發(fā)所必需的各項(xiàng)政府批準(zhǔn)手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方，如：甲方承擔(dān)/甲乙雙方按比例承擔(dān)]。(3)在本協(xié)議約定的合作模式下，甲方享有[根據(jù)合作模式具體約定甲方的權(quán)利，如：項(xiàng)目開發(fā)決策權(quán)、建設(shè)過(guò)程監(jiān)督權(quán)、預(yù)售資金監(jiān)管權(quán)等]。(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)向乙方支付投資款項(xiàng)或分享項(xiàng)目收益。(5)甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體開發(fā)管理和協(xié)調(diào)工作。(6)甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：(1)乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的[根據(jù)合作模式具體約定乙方的投入，如：資金、技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)等]。(2)乙方享有[根據(jù)合作模式具體約定乙方的權(quán)利，如：按比例獲得項(xiàng)目收益權(quán)、參與重大事項(xiàng)決策權(quán)等]。(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)獲得應(yīng)得的資金支付或項(xiàng)目收益分配。(4)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的相關(guān)工作。(5)乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，不得利用在本項(xiàng)目合作中獲取的信息從事?lián)p害甲方利益的活動(dòng)。第四條項(xiàng)目前期工作4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成項(xiàng)目用地清理、場(chǎng)地平整等工作，為項(xiàng)目開工建設(shè)創(chuàng)造條件，相關(guān)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)共同或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)等，并負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。4.3項(xiàng)目獲得施工許可證后，甲方應(yīng)組織施工單位按照批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)文件組織施工。第五條項(xiàng)目建設(shè)與工程管理5.1施工單位的選擇：[約定由誰(shuí)選擇施工單位，如：甲方選擇并負(fù)責(zé)招標(biāo)，乙方監(jiān)督/甲乙雙方共同選擇等]。5.2工程質(zhì)量：本項(xiàng)目工程建設(shè)必須符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。由[約定誰(shuí)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)管，如：甲方負(fù)責(zé)/甲方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)派員監(jiān)督等]對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。5.3工程進(jìn)度：甲方應(yīng)督促施工單位按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)確保工程進(jìn)度。乙方有權(quán)了解工程進(jìn)度情況。5.4材料設(shè)備：用于本項(xiàng)目的建筑材料、設(shè)備等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。由[約定誰(shuí)負(fù)責(zé)材料設(shè)備采購(gòu)與管理，如：甲方采購(gòu)/乙方采購(gòu)/共同采購(gòu)等]。第六條資金管理與支付6.1項(xiàng)目總投資估算：本項(xiàng)目開發(fā)總投資預(yù)計(jì)為人民幣[總投資估算金額]元。6.2資金來(lái)源：項(xiàng)目資金來(lái)源為[資金來(lái)源說(shuō)明，如：甲方自籌資金、銀行貸款、乙方投資款、項(xiàng)目預(yù)售款等]。6.3資金支付：(1)乙方投資款支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付首期投資款人民幣[金額]元，剩余投資款人民幣[金額]元應(yīng)于[約定支付時(shí)間或條件]前支付。每期付款后，甲方應(yīng)向乙方開具等額發(fā)票。(2)工程款支付：[如果甲方是承包方]甲方應(yīng)按照與施工單位簽訂的施工合同約定，按時(shí)支付工程款。乙方有權(quán)對(duì)工程款支付進(jìn)行監(jiān)督，但不得無(wú)故阻礙。(3)其他費(fèi)用：本項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的前期費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、稅費(fèi)等，由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)費(fèi)用的憑證。第七條收益分配7.1本項(xiàng)目建成并投入運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生的收益包括但不限于銷售回款、租金收入等。7.2收益分配方式：甲乙雙方同意按照[具體比例或方式，如：甲方占XX%，乙方占XX%]的比例分享項(xiàng)目收益。收益分配的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為[約定時(shí)間，如：每銷售一批房屋/每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束]。7.3收益結(jié)算：甲乙雙方應(yīng)在[約定時(shí)間]前進(jìn)行收益結(jié)算。結(jié)算方式為[約定方式，如：雙方核對(duì)賬目后書面確認(rèn)]。結(jié)算結(jié)果確認(rèn)后，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)將乙方應(yīng)得收益支付給乙方。第八條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開發(fā)或延期，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。8.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目開發(fā)面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)由[約定承擔(dān)方或共同承擔(dān)]。8.3違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方因此遭受的損失等。違約金的計(jì)算方式為[約定計(jì)算方式]。第九條保密條款9.1甲乙雙方對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶名單、技術(shù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。9.2本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[約定仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁；或向[項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十一條合同生效、變更與終止11.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方書面同意。11.3本協(xié)議在以下情況下終止：(1)本項(xiàng)目按規(guī)劃完成開發(fā)建設(shè)，并取得竣工驗(yàn)收備案證明及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；(2)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意終止；(3)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。11.4協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算，處理善后事宜，包括但不限于工程款結(jié)算、收益分配、資料交接等。第十二條通知與送達(dá)12.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或郵箱。12.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方。第十三條其他13.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就合作開發(fā)本項(xiàng)目事宜的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面的約定。13.2本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同