民宿洋房售賣(mài)合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的民宿洋房（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該民宿洋房為[建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格及裝修程度，如精裝修，包含地板、墻面、門(mén)窗等具體裝修材料及工藝]。該房產(chǎn)配套設(shè)施齊全，包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如獨(dú)立的水電系統(tǒng)、中央空調(diào)、智能家居系統(tǒng)、廚房設(shè)備、衛(wèi)浴設(shè)施等]。2.土地情況該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地面積為[X]平方米，土地用途為[居住/商業(yè)等，與民宿用途相符]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的合法性，即該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，且未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房產(chǎn)合法產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方做出錯(cuò)誤購(gòu)買(mǎi)決策的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及賠償相應(yīng)損失。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在交房前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，確保交房時(shí)該房產(chǎn)無(wú)任何欠費(fèi)情況。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房產(chǎn)，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。在甲方履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房產(chǎn)交易及過(guò)戶過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的身份證明、文件等資料。在接收房產(chǎn)后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)原狀及賠償責(zé)任。三、價(jià)款及支付方式1.房產(chǎn)價(jià)款該民宿洋房的總售價(jià)為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余金額]），乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前X日內(nèi)]通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，即按照合同簽訂時(shí)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備狀況交付，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)完好、門(mén)窗齊全、水電暢通、裝修及配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用等。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。交接完成后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)該房產(chǎn)已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。3.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如簽字、蓋章等。乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)提供所需資料，并配合辦理過(guò)戶過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付過(guò)的定金，并退還乙方已支付但未用于抵扣購(gòu)房款的款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，影響乙方取得該房產(chǎn)合法產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，消除瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房產(chǎn)合法產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付過(guò)的定金，并退還乙方已支付但未用于抵扣購(gòu)房款的款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑解決，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)交易及過(guò)戶過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)