昆明新房買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】：國籍：【身份證號碼】【護照號碼】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】：國籍：【身份證號碼】【護照號碼】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的新房事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于昆明市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體棟號][具體單元][具體房號]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]用房，用途為[具體用途]。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件一）。該房屋平面圖見本合同附件二，房屋建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋戶型為[具體戶型]，房屋朝向為[具體朝向]，房屋所在建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，【已竣工】【已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【已取得房屋測繪報告】，交房時間為[具體交房日期]。2.配套設(shè)施該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件三。出賣人已就該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等情況如實告知買受人。小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于綠地、道路、停車場（庫）、物業(yè)服務(wù)用房、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化體育設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等，其具體情況見附件四。出賣人承諾按照規(guī)劃建設(shè)并交付使用上述配套設(shè)施，且不得擅自改變其用途。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，對所售房屋的規(guī)劃設(shè)計、建筑施工等進行合理調(diào)整。對買受人提出的合理疑問進行解釋和說明。義務(wù)出賣人應(yīng)當按照法律規(guī)定和合同約定，取得所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)，并確保所售房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時間、地點和標準，向買受人交付房屋，并提供相關(guān)的證明文件。負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給買受人，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。按照合同約定的質(zhì)量標準和保修范圍，對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守國家和地方有關(guān)房屋建設(shè)和銷售的法律法規(guī)，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，確保房屋建設(shè)和銷售活動合法合規(guī)。向買受人提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋的規(guī)劃設(shè)計圖紙、建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告等，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的時間、方式和金額，向出賣人支付購房款。在房屋交付后，依法享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進行查驗，并要求出賣人按照合同約定進行整改。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或采取補救措施。義務(wù)買受人應(yīng)當按照合同約定的時間、方式和金額，足額支付購房款。逾期付款的，應(yīng)當按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。按照出賣人通知的時間、地點和方式，辦理房屋交付手續(xù)，并在交付時對房屋進行查驗，簽署房屋交接單。在房屋交付后，按照法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于繳納物業(yè)服務(wù)費用、遵守小區(qū)管理規(guī)定等。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲的責(zé)任。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或外觀，不得損害房屋及其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、價款及付款方式1.房屋價款該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在[具體付款日期]前，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應(yīng)在[具體付款日期1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額1]）。第二期：買受人應(yīng)在[具體付款日期2]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額2]）。第三期：買受人應(yīng)在[具體付款日期3]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額3]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。買受人應(yīng)在收到銀行同意貸款的通知后[X]日內(nèi)，與出賣人簽訂《商品房擔(dān)保貸款合同》，并按照合同約定支付相關(guān)費用。買受人應(yīng)按照《商品房擔(dān)保貸款合同》的約定，按時足額償還貸款本息。如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或未能按時足額償還貸款本息，買受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。其他付款方式：[具體付款方式及要求]四、房屋交付1.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。出賣人已按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等進行了整改，達到了合同約定的交付標準。2.交付時間出賣人應(yīng)當在[具體交房日期]前，將符合交付條件的房屋交付給買受人。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)當及時通知買受人，并在不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。3.交付地點該房屋交付地點為[具體交付地點]。4.交付手續(xù)出賣人應(yīng)當在交付房屋前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。買受人應(yīng)當在出賣人通知的時間內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往交付地點辦理交付手續(xù)。如買受人未在出賣人通知的時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為出賣人已按照合同約定交付房屋，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任由買受人承擔(dān)。在辦理交付手續(xù)時，出賣人應(yīng)當向買受人出示本合同約定的證明文件，并提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。買受人應(yīng)當對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當當場提出書面異議。出賣人應(yīng)當按照合同約定及時處理買受人提出的異議，直至房屋符合交付標準。買受人查驗無異議后，應(yīng)當簽署房屋交接單。房屋交接單作為房屋交付的憑證，自買受人簽署之日起，該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸買受人所有。五、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理出賣人應(yīng)當在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并取得房屋所有權(quán)初始登記證明文件。出賣人應(yīng)當在取得房屋所有權(quán)初始登記證明文件后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給買受人。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，由[出賣人/買受人]承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。2.違約責(zé)任如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)當按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人有權(quán)解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付購房款及利息，并按照合同約定支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當自逾期之日起至實際取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日向買受人支付已付購房款萬分之[X]的違約金。如因買受人原因?qū)е罗k理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲的，買受人應(yīng)當按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定的時間、地點和標準交付房屋的，應(yīng)當按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。逾期交付房屋的，出賣人應(yīng)當自逾期之日起至實際交付房屋之日止，按日向買受人支付已付購房款萬分之[X]的違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付購房款及利息，并按照合同約定支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當自逾期之日起至實際交付房屋之日止，按日向買受人支付已付購房款萬分之[X]的違約金。出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵的，出賣人應(yīng)當按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進行整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定的時間、方式和金額支付購房款的，應(yīng)當按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。逾期付款的，買受人應(yīng)當自逾期之日起至實際支付購房款之日止，按日向出賣人支付未付購房款萬分之[X]的違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當按照合同約定支付違約金，出賣人已收取的購房款不予退還。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當自逾期之日起至實際支付購房款之日止，按日向出賣人支付未付購房款萬分之[X]的違約金。買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具