村民房子出售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體村名]的一處房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體村名]，[詳細門牌號]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛(wèi)生間[X]間等。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面為白色乳膠漆，地面為瓷磚鋪設等]。3.附屬設施：房屋附帶[附屬設施具體內(nèi)容，如院子，院子面積為[X]平方米，有圍墻；房屋外有一個[X]平方米的儲物棚；房屋配有太陽能熱水器、抽油煙機等設備]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋出售價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、是否存在重大瑕疵等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關資料，并按照相關部門要求配合乙方完成登記過程中的各項事宜，但因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費等費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，將該房屋及附屬設施交付給乙方使用。交付時，保證房屋及附屬設施處于正常使用狀態(tài)，如有損壞應負責修復或承擔相應的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設施，并保證其質(zhì)量符合約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務按照本合同約定向甲方支付房屋出售價款。按照合同約定的時間和方式接收房屋及附屬設施，并在接收后妥善保管和使用。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的自身資料，并承擔因自身原因?qū)е碌怯浹诱`或無法辦理的責任。在房屋使用過程中，遵守法律法規(guī)及當?shù)卮逡?guī)民約，不得從事?lián)p害公共利益或影響鄰里關系的行為。三、房屋出售價款及支付方式1.房屋出售價款：雙方商定該房屋的出售價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]），乙方應在[具體付款時間節(jié)點，如辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前]支付給甲方。乙方可以選擇一次性支付剩余房款，也可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬信息如下：開戶銀行：賬號：戶名：四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應在本合同簽訂后[合理期限，如30日]內(nèi)，共同向當?shù)胤课莨芾聿块T申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。五、房屋交付1.甲方應在收到乙方支付的定金后[具體交付時間，如10日]內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫《房屋及附屬設施驗收清單》，雙方簽字確認。2.若房屋交付時存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復或整改，直至符合合同約定。修復或整改期間，不影響乙方對房屋的接收，但因此給乙方造成的損失，甲方應承擔賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付房屋或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋出售價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限，如30日]的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋及附屬設施不符合合同約定，應負責在合理期限內(nèi)進行修復或更換。若逾期未修復或更換，乙方有權(quán)自行修復或更換，費用由甲方承擔。甲方還應按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。如因此給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定支付房屋出售價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限，如30日]的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋出售價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限，如30日]的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后，違反法律法規(guī)或本合同約定對房屋進行不合理使用或處分，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效