民居改造托管合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體地址]的民居（以下簡稱“該民居”），希望對其進行改造并委托乙方進行托管服務；乙方具備民居改造及托管的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托提供相關(guān)服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.民居基本情況該民居位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。房屋現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)有房屋狀況，如是否閑置、有無損壞等]。2.改造內(nèi)容乙方負責按照甲方提出的改造要求及設計方案，對該民居進行全面改造。改造內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)加固（如有需要）、室內(nèi)裝修（包括墻面、地面、天花板處理，水電線路改造，門窗更換等）、功能區(qū)域劃分及裝修（如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）、庭院景觀設計及施工（如有庭院）等。具體改造要求及設計方案以雙方另行簽訂的《民居改造設計方案》為準。3.托管服務內(nèi)容乙方負責在改造期間對施工過程進行全程監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量、安全及進度符合約定要求。改造完成后，乙方負責對該民居進行日常維護管理，包括但不限于房屋設施設備的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況對該民居進行合理的出租或經(jīng)營管理（如作為民宿等），并按照約定向甲方支付收益。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造及托管服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本合同約定獲取該民居改造及托管所產(chǎn)生的收益。2.義務向乙方提供該民居的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方能夠合法開展改造及托管服務工作。按照雙方約定的時間及方式向乙方支付改造費用及相關(guān)款項。協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)（如施工許可證等），提供必要的協(xié)助和支持。尊重乙方在改造及托管服務過程中的合理安排和決策，不得無故干涉乙方的正常工作。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改造費用及相關(guān)款項。有權(quán)根據(jù)本合同約定及市場情況對該民居進行合理的出租或經(jīng)營管理，并獲取相應的管理收益。在改造及托管服務過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對改造方案及管理方式進行合理調(diào)整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以及雙方約定的改造要求和設計方案，組織專業(yè)人員進行民居改造工作，確保改造質(zhì)量符合標準。在改造期間，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е率┕み^程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責改造過程中的環(huán)境保護工作，遵守相關(guān)環(huán)保規(guī)定，避免對周邊環(huán)境造成污染和破壞。按照本合同約定的托管服務內(nèi)容，對該民居進行認真負責的日常維護管理，保持民居的良好狀態(tài)。定期向甲方匯報改造及托管服務工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方意見及時改進工作。嚴格遵守法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，不得利用該民居從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏畏杉m紛或經(jīng)濟損失，乙方應承擔全部賠償責任。三、費用及支付方式1.改造費用經(jīng)雙方協(xié)商確定改造費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，除因甲方提出重大變更導致改造工作量大幅增加外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程全部完工，經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.托管服務費用乙方在對該民居進行出租或經(jīng)營管理過程中，所獲取的收益按照以下方式分配：甲方獲得收益的[X]%，乙方獲得收益的[X]%。乙方應在每月[X]日前將上月的收益結(jié)算情況告知甲方，并在扣除應得部分后，將甲方應得收益支付至甲方指定賬戶。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時支付改造費用及相關(guān)款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停改造及托管服務工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。如因甲方逾期付款導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本合同約定，無故干涉乙方的改造及托管服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定及相關(guān)標準進行民居改造工作，導致改造質(zhì)量不符合要求的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準。如因返工給甲方造成工期延誤或其他損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未按照本合同約定履行托管服務義務，導致民居出現(xiàn)損壞、環(huán)境衛(wèi)生差、安全事故等問題的，乙方應負責及時修復或處理，并承擔相應的賠償責任。若乙方違反本合同約定，擅自將該民居出租或經(jīng)營給不符合法律法規(guī)或合同約定的第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定向甲方支付托管服務收益分成，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應措施追究乙方責任。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則