改造項目代建合同范本甲方（委托人）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托人）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬對[具體改造項目名稱]進行改造，為確保項目順利實施，甲方委托乙方作為代建人負(fù)責(zé)該改造項目的相關(guān)工作。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代建改造項目事宜達成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：[具體改造項目名稱]2.項目地點：[詳細(xì)地址]3.項目規(guī)模及內(nèi)容：本改造項目包括但不限于對[建筑物名稱及具體范圍]進行拆除、重建、裝修等工作，具體改造內(nèi)容以經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計方案為準(zhǔn)。改造后的建筑物應(yīng)滿足[列舉相關(guān)使用功能要求，如辦公、居住等]功能需求，同時符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.項目總投資：本項目總投資預(yù)計為人民幣[X]元，最終以實際結(jié)算金額為準(zhǔn)。項目投資包括但不限于工程費用、設(shè)備購置費用、勘察設(shè)計費用、監(jiān)理費用、稅費以及與項目相關(guān)的其他所有費用。二、委托事項1.甲方委托乙方作為本改造項目的代建人，負(fù)責(zé)項目從前期準(zhǔn)備階段至竣工驗收合格交付使用全過程的代建管理工作，具體包括但不限于以下內(nèi)容：項目前期工作：協(xié)助甲方辦理項目立項、規(guī)劃、用地、施工許可等相關(guān)手續(xù)；組織開展項目的勘察、設(shè)計招標(biāo)工作，并負(fù)責(zé)與勘察、設(shè)計單位溝通協(xié)調(diào)，確保設(shè)計方案符合甲方要求；協(xié)助甲方進行項目的環(huán)境影響評價、節(jié)能評估等相關(guān)工作。項目建設(shè)管理：負(fù)責(zé)組織項目施工招標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工單位，并簽訂施工合同；對項目施工過程進行全面管理，包括工程進度、質(zhì)量、安全、造價等方面的控制；協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位、供應(yīng)商等各方關(guān)系，及時解決項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題；定期向甲方匯報項目進展情況，提交項目月報、季報等相關(guān)報告。項目竣工驗收：組織相關(guān)單位進行項目竣工驗收，負(fù)責(zé)整理、歸檔項目竣工資料；協(xié)助甲方辦理項目竣工驗收備案手續(xù)；對項目交付使用后的質(zhì)量保修工作進行監(jiān)督管理，確保施工單位履行質(zhì)量保修義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)、政策文件以及本合同約定，認(rèn)真履行代建職責(zé)，確保項目順利實施，實現(xiàn)項目預(yù)期目標(biāo)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對代建項目的工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)審查代建項目的各項文件、報告、報表等資料。有權(quán)參與代建項目的重要決策和重大事項的討論。2.義務(wù)：向乙方提供開展代建工作所需的相關(guān)資料和文件，并對資料的真實性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。按照本合同約定及時支付代建費用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門、周邊單位及居民等的關(guān)系，為代建工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。對乙方提交的項目文件、報告、報表等資料進行審核確認(rèn)，并在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定獲取代建費用。根據(jù)代建工作需要，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料和文件。在代建工作范圍內(nèi)，有權(quán)自主選擇勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，但需確保所選單位具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽，并符合法律法規(guī)及本合同要求。2.義務(wù)：組建專業(yè)的代建管理團隊，配備具有相應(yīng)專業(yè)知識和經(jīng)驗的管理人員，并將團隊成員名單及聯(lián)系方式報甲方備案。嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)、政策文件以及本合同約定，認(rèn)真履行代建職責(zé)，確保項目順利實施，實現(xiàn)項目預(yù)期目標(biāo)。建立健全項目管理制度，加強對項目進度、質(zhì)量、安全、造價等方面的管理和控制，定期向甲方匯報項目進展情況，提交項目月報、季報、年報等相關(guān)報告。負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的所有費用支付審核工作，確保費用支出合理、合規(guī)，并及時向甲方提供費用支付申請及相關(guān)憑證。對項目建設(shè)過程中形成的各類文件、資料進行整理、歸檔，確保資料的完整性和準(zhǔn)確性，并在項目竣工驗收后及時移交甲方。在項目交付使用后，按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同約定，負(fù)責(zé)對項目進行質(zhì)量保修監(jiān)督管理工作，督促施工單位履行質(zhì)量保修義務(wù)。四、代建費用及支付方式（一）代建費用1.本項目代建費用為人民幣[X]元，此費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。2.代建費用包含乙方為完成本合同約定的代建工作所需的全部費用，包括但不限于人員薪酬、辦公費用、差旅費、管理費、利潤、稅金等一切費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.在項目完成基礎(chǔ)工程并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用總額的[X]%，即人民幣[X]元。3.在項目主體工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用總額的[X]%，即人民幣[X]元。4.在項目竣工驗收合格并辦理完備案手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用總額的[X]%，即人民幣[X]元。5.剩余代建費用總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，在項目交付使用滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、項目變更1.在項目實施過程中，如因甲方原因或不可抗力等因素需要對項目進行變更，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供相關(guān)變更文件和資料。乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求及時調(diào)整代建工作計劃和安排，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.因項目變更導(dǎo)致代建費用增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整代建費用，并簽訂補充協(xié)議。如因項目變更給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如因乙方原因擅自變更項目內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致項目不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照甲方要求進行整改，直至達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定及時支付代建費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代建工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的代建費用及違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致項目工期延誤或其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行代建職責(zé)，導(dǎo)致項目進度延誤、質(zhì)量不符合要求、安全事故等問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施進行整改，直至達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。同時，乙方應(yīng)按照代建費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成重大損失或惡劣影響的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應(yīng)按照代建費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元違約金，并賠償對方因此遭受的數(shù)據(jù)丟失、商業(yè)機會喪失等全部損失。如違約行為給對方造成重大損失或惡劣影響的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效