機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為[具體機(jī)關(guān)名稱]，需要專業(yè)的物業(yè)服務(wù)以保障機(jī)關(guān)工作的正常運轉(zhuǎn)；乙方為具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗和專業(yè)團(tuán)隊。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方提供機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理1.房屋建筑主體：包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，乙方?yīng)確保其結(jié)構(gòu)完整、無明顯損壞，定期進(jìn)行巡查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。2.共用設(shè)施設(shè)備：涵蓋道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化設(shè)施、路燈、自行車棚、停車場等。乙方需保證這些設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，及時排除故障隱患。3.附屬建筑物、構(gòu)筑物：如圍墻、大門、值班崗?fù)さ龋曳揭３制渫庥^整潔、結(jié)構(gòu)安全，如有損壞及時修復(fù)。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)和管理1.供電系統(tǒng)：保障機(jī)關(guān)內(nèi)正常供電，定期對配電箱、變壓器等設(shè)備進(jìn)行巡檢，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定，及時處理電力故障。2.供水系統(tǒng)：維護(hù)生活用水和消防用水的正常供應(yīng)，檢查水管、水表等設(shè)施，防止漏水現(xiàn)象發(fā)生，定期進(jìn)行水質(zhì)檢測，確保水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3.排水系統(tǒng)：保證排水暢通，及時清理排水管道、化糞池等，防止堵塞和外溢。4.消防系統(tǒng)：按照消防規(guī)定，定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施完好有效，消防通道暢通無阻。5.電梯系統(tǒng)：安排專業(yè)人員對電梯進(jìn)行日常巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)，確保電梯安全運行，按時進(jìn)行年檢，保證電梯運行符合安全標(biāo)準(zhǔn)。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域清潔：每日定時清掃機(jī)關(guān)內(nèi)的走廊、樓梯、電梯間、會議室、衛(wèi)生間等公共區(qū)域，保持地面干凈、無雜物，門窗玻璃明亮。2.垃圾清運：及時收集和清運機(jī)關(guān)內(nèi)的各類垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾存放點保持清潔，無異味。3.衛(wèi)生消毒：定期對公共區(qū)域進(jìn)行消毒，特別是在疫情防控等特殊時期，加強(qiáng)消毒頻次，保障環(huán)境衛(wèi)生安全。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.草坪養(yǎng)護(hù)：定期修剪草坪，保持草坪平整、美觀，及時清除雜草，防止病蟲害發(fā)生。2.花卉養(yǎng)護(hù)：對機(jī)關(guān)內(nèi)的花卉進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確?；ɑ苌L良好，花期正常。3.樹木養(yǎng)護(hù)：定期對樹木進(jìn)行修剪、施肥、病蟲害防治，確保樹木生長健壯，樹形美觀。（五）安全防范管理1.人員出入管理：設(shè)立門禁系統(tǒng)，對進(jìn)出機(jī)關(guān)人員進(jìn)行嚴(yán)格登記和身份核實，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入。2.巡邏檢查：安排專人定時進(jìn)行巡邏，重點巡查機(jī)關(guān)內(nèi)的公共區(qū)域、重要設(shè)施設(shè)備等，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。3.安全監(jiān)控：確保機(jī)關(guān)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)正常運行，24小時實時監(jiān)控，保存監(jiān)控記錄不少于[X]天，以便隨時查閱。4.消防安全管理：制定消防安全制度，組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，確保機(jī)關(guān)內(nèi)無火災(zāi)隱患。（六）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體如下：1.房屋外觀整潔，無明顯破損和污跡，公共區(qū)域門窗玻璃完好率達(dá)到[X]%以上。2.共用設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上，正常運行率達(dá)到[X]%以上，維修及時率達(dá)到[X]%以上。3.環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率達(dá)到[X]%以上，垃圾清運及時率達(dá)到100%。4.綠化養(yǎng)護(hù)成活率達(dá)到[X]%以上，景觀效果良好。5.安全防范事故發(fā)生率控制在[X]%以內(nèi)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。有權(quán)知曉乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用的使用情況。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括機(jī)關(guān)建筑平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與機(jī)關(guān)內(nèi)部各部門的關(guān)系，以便物業(yè)服務(wù)工作順利開展。按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。配備足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員，包括管理人員、維修人員、保潔人員、綠化養(yǎng)護(hù)人員、安全保衛(wèi)人員等，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)服務(wù)過程中形成的各類文件、資料、記錄等。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項下的物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)服務(wù)所需的全部費用，除本協(xié)議另有約定外，乙方不再向甲方收取其他任何費用。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因國家政策調(diào)整、物價上漲等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本大幅增加，乙方有權(quán)在提前[X]個月書面通知甲方的情況下，提出物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對物業(yè)服務(wù)費用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。四、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本協(xié)議項下的物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的物業(yè)服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自行解除。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有