民房自建出售合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有土地使用權(quán)，并計劃在該土地上自建民房，乙方愿意購買該自建民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況甲方所使用的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地等具體性質(zhì)]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[土地使用證編號]。2.在建民房情況甲方自建民房位于上述土地之上，該民房為[層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。建筑面積預(yù)計為[X]平方米（最終以實際測量為準(zhǔn)）。目前工程進度為[詳細(xì)描述工程進展階段，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)施工至幾層等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的款項。對自建民房的建設(shè)進行自主管理，但應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)保證所使用土地的合法性及無任何權(quán)屬糾紛，確保乙方能順利取得房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。按照國家及地方建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行民房建設(shè)，確保工程質(zhì)量。在建設(shè)過程中接受乙方的合理監(jiān)督，如乙方提出合理質(zhì)量改進意見，應(yīng)積極采納并整改。負(fù)責(zé)辦理民房建設(shè)過程中所需的一切審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費用。確保民房建設(shè)合法合規(guī)，能順利通過竣工驗收并取得合法產(chǎn)權(quán)證書。在民房建設(shè)過程中，因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`、質(zhì)量問題或其他糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的損失。自本合同簽訂之日起至民房交付之日止，負(fù)責(zé)對在建民房的安全保衛(wèi)工作，防止因意外事件導(dǎo)致民房受損。如發(fā)生民房受損情況，應(yīng)及時修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。民房建成并通過竣工驗收后，按照本合同約定的交付條件和時間將房屋交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在民房建設(shè)過程中，有權(quán)對工程質(zhì)量、進度等進行合理監(jiān)督，提出意見和建議。按照本合同約定的時間和方式支付款項。在民房交付后，享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定及時向甲方支付購房款。尊重甲方在民房建設(shè)過程中的自主管理權(quán)利，不得無理干涉甲方正常施工活動。在民房交付時，按照合同約定接收房屋，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方約定該自建民房的總售價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方履行完本合同全部義務(wù)后，可抵作購房款。分期付款：[具體分期付款時間節(jié)點及金額，如在基礎(chǔ)完工后支付人民幣[X]元；主體結(jié)構(gòu)完工后支付人民幣[X]元等，詳細(xì)列出各階段付款金額及時間要求]尾款：在民房通過竣工驗收并交付給乙方后，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付條件民房通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得合格證明文件。房屋內(nèi)外裝修完成，達到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有約定裝修標(biāo)準(zhǔn)）。水、電、氣等配套設(shè)施安裝完畢并能正常使用。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。2.交付時間甲方應(yīng)在滿足上述交付條件后的[X]個工作日內(nèi)通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。具體交付日期為[預(yù)計交付年月日]。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.交付手續(xù)雙方在交付現(xiàn)場共同對房屋進行驗收，填寫房屋交接清單。乙方確認(rèn)房屋符合交付條件后，簽署房屋交接確認(rèn)書。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)證書所需的全部資料，并積極配合乙方到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)證書所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分（明確各自承擔(dān)的具體費用項目）。2.違約責(zé)任如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書（非乙方自身原因造成的延誤），每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行民房建設(shè)或交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、因延遲交付導(dǎo)致的租金損失等）。如甲方擅自將在建民房轉(zhuǎn)讓給第三方或在民房建設(shè)過程中與第三方發(fā)生糾紛影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并向乙方支付本合同總價款的[X%]作為違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本合同總價款的[X%]支付違約金。如乙方在民房建設(shè)過程中無理干涉甲方正常施工活動，導(dǎo)致工程延誤或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由