江蘇前期物業(yè)合同范本甲方（建設(shè)單位）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[物業(yè)項(xiàng)目名稱]，并已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，現(xiàn)甲方選聘乙方對該物業(yè)項(xiàng)目提供前期物業(yè)服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本前期物業(yè)服務(wù)合同。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項(xiàng)目名稱]2.物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[總建筑面積]平方米，其中住宅建筑面積[住宅部分建筑面積]平方米，商業(yè)建筑面積[商業(yè)部分建筑面積]平方米，其他建筑面積[其他部分建筑面積]平方米。5.規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖：[附上規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方負(fù)責(zé)對上述共用部位進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)，確保其安全、完好，并及時(shí)處理出現(xiàn)的問題。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和操作規(guī)程，對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、故障排除等工作，保障其正常運(yùn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括公共區(qū)域的地面、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點(diǎn)等的清潔，及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持環(huán)境整潔。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、健康。5.公共秩序維護(hù)協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)工作，包括門崗值班、巡邏等，防范治安事件的發(fā)生，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任。6.車輛停放管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放的管理，包括制定停車規(guī)則、引導(dǎo)車輛有序停放等，但不承擔(dān)車輛保管責(zé)任。7.裝飾裝修管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行管理，告知業(yè)主或使用人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，巡查裝飾裝修現(xiàn)場，制止違規(guī)行為。8.消防管理按照消防法規(guī)的要求，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理和消防安全檢查工作，制定消防應(yīng)急預(yù)案，組織消防演練，確保消防安全。9.其他服務(wù)[如有其他特殊服務(wù)內(nèi)容，在此詳細(xì)列舉]（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋外觀：保持房屋外觀整潔，無明顯破損、污跡。2.設(shè)備運(yùn)行：共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無故障隱患，維修及時(shí)率達(dá)到[X]%以上。3.環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，垃圾日產(chǎn)日清，無衛(wèi)生死角，環(huán)境整潔率達(dá)到[X]%以上。4.綠化養(yǎng)護(hù)：綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，綠化完好率達(dá)到[X]%以上。5.公共秩序維護(hù)：門崗值班、巡邏制度落實(shí)，無重大治安事件發(fā)生，治安案件發(fā)生率低于[X]%。6.車輛停放管理：車輛停放有序，交通順暢，無亂停亂放現(xiàn)象。7.裝飾裝修管理：裝飾裝修活動(dòng)規(guī)范，無違規(guī)行為，裝修垃圾及時(shí)清理。8.消防管理：消防設(shè)施設(shè)備完好有效，消防通道暢通，無火災(zāi)事故發(fā)生。三、服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅[X]元/平方米·月，商業(yè)[X]元/平方米·月，其他物業(yè)[X]元/平方米·月。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按[月/季/半年/年]計(jì)費(fèi)，自本合同簽訂之日起[首次繳費(fèi)時(shí)間]開始計(jì)算。業(yè)主或使用人應(yīng)在[繳費(fèi)時(shí)間規(guī)定]前足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場物價(jià)水平、物業(yè)服務(wù)成本變化等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方和業(yè)主或使用人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、產(chǎn)權(quán)證書等。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主或使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。督促業(yè)主或使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)工作。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主或使用人公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方和業(yè)主或使用人的監(jiān)督檢查，及時(shí)處理投訴和建議。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主或使用人的個(gè)人信息。不得擅自改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。五、物業(yè)的承接查驗(yàn)1.承接查驗(yàn)時(shí)間本合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)組織進(jìn)行物業(yè)的承接查驗(yàn)。2.承接查驗(yàn)內(nèi)容物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、運(yùn)行狀況等。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)，并做好記錄。3.承接查驗(yàn)結(jié)果處理對于承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改合格后由乙方進(jìn)行接管。乙方應(yīng)在接管后對物業(yè)進(jìn)行妥善管理，確保其正常運(yùn)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。若給業(yè)主或使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變物業(yè)服務(wù)用房的用途，應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并恢復(fù)原狀。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合