江蘇物業(yè)前期合同范本甲方（建設(shè)單位）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[物業(yè)名稱]項(xiàng)目（以下簡稱“該物業(yè)”），并擬委托乙方對該物業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖：[如有，可附上相關(guān)圖紙或說明其獲取方式]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，定期對物業(yè)共用部位進(jìn)行巡查、保養(yǎng)和維修，確保其處于安全、完好的狀態(tài)。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，配備專業(yè)的維修人員，按照規(guī)定的時(shí)間和要求對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、維護(hù)、保養(yǎng)和維修，保障設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括樓道、電梯轎廂、走廊、樓梯間、停車場、綠地等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無雜物、無異味。2.及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，并按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行清運(yùn)，確保垃圾不堆積、不滯留。3.做好衛(wèi)生消毒工作，特別是對公共衛(wèi)生間、垃圾收集點(diǎn)等重點(diǎn)區(qū)域，定期進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，確保綠化植物生長良好，無病蟲害，景觀效果良好。2.定期進(jìn)行澆水、施肥、修剪、除草、病蟲害防治等工作，及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝敗葉和雜物。3.根據(jù)季節(jié)和植物生長特點(diǎn)，適時(shí)調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)措施，保證綠化景觀的美觀和可持續(xù)性。（五）公共秩序維護(hù)管理1.制定并執(zhí)行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)制度，包括門崗值班、巡邏等措施，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。2.對進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，阻止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入，確保業(yè)主和使用人的人身、財(cái)產(chǎn)安全。3.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安防范工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施，配合處理各類突發(fā)事件。（六）車輛停放管理1.負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場（庫）的車輛停放管理工作，制定停車管理制度，規(guī)范停車秩序。2.按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)用，并開具合法有效的票據(jù)。3.對停車場（庫）的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，確保停車設(shè)施的正常使用。（七）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及江蘇省相關(guān)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：1.房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)：房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞和脫落現(xiàn)象；房屋共用部位保持完好，無隨意改變用途現(xiàn)象；房屋附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維修及時(shí)。2.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：設(shè)施設(shè)備完好率不低于[X]%，運(yùn)行正常，無安全隱患；定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，記錄完整；緊急維修及時(shí)響應(yīng)，維修及時(shí)率達(dá)到[X]%以上。3.環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，垃圾日產(chǎn)日清，無衛(wèi)生死角；環(huán)境整潔，無亂堆亂放、亂張貼現(xiàn)象；綠化養(yǎng)護(hù)良好，無明顯病蟲害。4.綠化養(yǎng)護(hù)：綠化成活率不低于[X]%，修剪及時(shí)，造型美觀；綠地?zé)o雜草、無雜物，景觀效果良好。5.公共秩序維護(hù)：門崗24小時(shí)值班，人員、車輛出入登記嚴(yán)格；巡邏定時(shí)、定點(diǎn)，無治安案件發(fā)生；對突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案，處理及時(shí)得當(dāng)。6.車輛停放管理：停車場（庫）管理有序，車輛停放整齊；停車設(shè)施設(shè)備完好，收費(fèi)合理合規(guī)。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況和市場行情，由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，向乙方支付上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。（三）費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下方面：1.物業(yè)管理人員的工資、獎金、福利等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；3.環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用；4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.公共秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.法定稅費(fèi)；8.合理的利潤。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的相關(guān)資料，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。在物業(yè)交付使用前，負(fù)責(zé)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，并及時(shí)處理保修范圍內(nèi)的問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)管理制度和措施。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理工作。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方和業(yè)主、使用人的監(jiān)督檢查，并及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。配合甲方做好物業(yè)的承接查驗(yàn)工作，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，按照規(guī)定將物業(yè)資料、物業(yè)服務(wù)用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等移交給甲方或業(yè)主委員會。五、物業(yè)的承接查驗(yàn)（一）承接查驗(yàn)的時(shí)間和內(nèi)容1.在物業(yè)交付使用前，甲方應(yīng)組織乙方進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)。承接查驗(yàn)的時(shí)間為[具體日期]。2.承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、運(yùn)行狀況等，以及相關(guān)資料的完整性。（二）查驗(yàn)結(jié)果的處理1.經(jīng)查驗(yàn)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改合格后再進(jìn)行交接。2.乙方應(yīng)在承接查驗(yàn)后，將查驗(yàn)情況及發(fā)現(xiàn)的問題書面告知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行整改。3.承接查驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方未履行本合同約定的協(xié)助義務(wù)，并導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途或挪作他用的，應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并恢復(fù)原狀。造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料丟失或泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至業(yè)主委