水果超市出租合同范本合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[水果超市具體地址]的水果超市（以下簡稱“該水果超市”），愿意出租給乙方經(jīng)營使用；乙方有意承租該水果超市用于水果銷售及相關(guān)經(jīng)營活動。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該水果超市出租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.水果超市位置及面積該水果超市位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，場地寬敞，布局合理，周邊交通便利，人流量較大，具備良好的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境。2.內(nèi)部設(shè)施水果超市內(nèi)部設(shè)有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等，確保水果的存儲、銷售及日常運(yùn)營的順利進(jìn)行。具體設(shè)施清單見附件一《水果超市設(shè)施清單》。3.經(jīng)營范圍乙方可在該水果超市內(nèi)合法經(jīng)營各類水果的批發(fā)、零售業(yè)務(wù)，同時可根據(jù)市場需求及相關(guān)規(guī)定，開展適當(dāng)?shù)乃庸ぁ⑴渌偷仍鲋捣?wù)，但不得從事與水果經(jīng)營無關(guān)的違法違規(guī)活動。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該水果超市。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[支付周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價變動情況協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退款期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對該水果超市的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用該水果超市，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律法規(guī)規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證該水果超市符合出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。應(yīng)按照本合同約定，按時交付該水果超市及其附屬設(shè)施設(shè)備，并確保其正常使用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與該水果超市相關(guān)的物業(yè)管理、水電供應(yīng)等事宜，確保乙方在租賃期間的正常經(jīng)營不受影響。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入該水果超市干擾乙方的正常經(jīng)營活動，但因維修、檢查等合理事由需要進(jìn)入的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該水果超市及其附屬設(shè)施設(shè)備，開展合法的經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場需求及經(jīng)營狀況，對該水果超市的內(nèi)部布局、裝修等進(jìn)行合理調(diào)整，但不得破壞該水果超市的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如有逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，并自行辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的各類證照手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。應(yīng)合理使用該水果超市及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押等行為。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方并負(fù)責(zé)維修或更換；如乙方未及時處理，甲方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)保持該水果超市及其周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在該水果超市內(nèi)從事違法違規(guī)、損害公共利益或影響周邊居民生活的活動。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照本合同約定如期交還該水果超市及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按時交還或交還的設(shè)施設(shè)備不符合要求，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照本合同約定支付逾期交還期間的租金及違約金。五、合同的變更、解除與終止1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期支付租金超過[X]天或累計逾期支付租金超過[X]個月的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方擅自改變該水果超市用途、進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押等行為或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。3.合同終止租賃期限屆滿，本合同自動終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，交還租賃物。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時交付該水果超市及其附屬設(shè)施設(shè)備，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該水果超市的，每逾期一天，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方除應(yīng)支付逾期租金及違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足未支付的租金。3.若乙方擅自改變該水果超市用途、進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押等行為或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如果乙方未經(jīng)甲方書面同意，對該水果超市進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本合同約定如期交還該水果超市及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行處置該水果超市內(nèi)的物品，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照本合同約定支付逾期交還期間的租金及違約金。5.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日附件一：水果超市設(shè)施清單設(shè)施名稱規(guī)格型號數(shù)量狀態(tài)貨架[具體規(guī)格][X]組良好冷藏設(shè)備[品牌及型號][X]臺正常運(yùn)行收銀系統(tǒng)[品牌及型號][X]套正常使用監(jiān)控設(shè)備[品牌及型號][X]個正常工作照明設(shè)備[具體類型][X]盞正常照明空調(diào)設(shè)備[品牌及型號][X]臺正常制冷/制熱其他設(shè)施[逐一列出][具體數(shù)量][詳細(xì)狀態(tài)說明]以