梅州商鋪購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證號碼】【護(hù)照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國籍：【身份證號碼】【護(hù)照號碼】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：【身份證號碼】【護(hù)照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國籍：【身份證號碼】【護(hù)照號碼】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置該商鋪位于梅州市[具體區(qū)域名稱][具體街道名稱][門牌號]。其具體位置以政府相關(guān)部門最終確定并經(jīng)測繪的為準(zhǔn)，若實際位置與本合同約定存在差異，雙方應(yīng)根據(jù)測繪結(jié)果及相關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。2.商鋪面積該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。上述面積為暫測面積，最終面積以具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。若測繪面積與暫測面積存在差異，雙方應(yīng)按照本合同約定的價格調(diào)整方式進(jìn)行結(jié)算。3.商鋪用途該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售商業(yè)、餐飲等]，買受人應(yīng)按照該規(guī)劃用途使用商鋪，未經(jīng)出賣人書面同意，買受人不得擅自改變商鋪用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取商鋪價款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)向買受人提供符合國家規(guī)定和合同約定的商鋪，保證商鋪質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助買受人辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)商鋪的維護(hù)和管理，確保商鋪不存在質(zhì)量問題及其他影響交付的障礙。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間接收商鋪。在商鋪質(zhì)量不符合合同約定時，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付商鋪價款。接受出賣人交付的商鋪，并按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用和管理商鋪。在辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，積極配合出賣人提供所需資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費。三、價款及支付方式1.商鋪價款該商鋪總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。于[具體日期1]前支付房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。于[具體日期2]前支付房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）在商鋪交付之日起[X]日內(nèi)支付完畢。一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)一次性支付全部商鋪價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)于[具體日期]前向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及出賣人辦理貸款審批手續(xù)。若貸款申請獲批，買受人應(yīng)在收到銀行通知后[X]日內(nèi)與出賣人簽訂相關(guān)貸款合同及擔(dān)保合同，并按照合同約定履行還款義務(wù)。若貸款申請未獲批或買受人未按照約定辦理貸款手續(xù)，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房款。四、交付時間及條件1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體日期]前將符合本合同約定的商鋪交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力等原因消除后合理期限內(nèi)交付商鋪，交付期限相應(yīng)順延，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該商鋪已通過竣工驗收備案。商鋪的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施達(dá)到正常使用條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等接通并能正常使用。向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。按照合同約定對商鋪進(jìn)行了必要的裝修和設(shè)備配備（如有）。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間出賣人應(yīng)在商鋪交付之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.登記費用辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。其中，出賣人應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于初始登記費、辦理產(chǎn)權(quán)證書的工本費等；買受人應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至商鋪實際交付之日止。2.若商鋪質(zhì)量不符合本合同約定或國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，并按照修復(fù)期間給買受人造成的實際損失進(jìn)行賠償。若因商鋪質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人無法正常使用商鋪的，出賣人應(yīng)按照已付房款的[X]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。3.若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日止。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付房款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照合同總價款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人已收取的房款不予退還。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房款實際支付之日止。2.若買受人擅自改變商鋪用途，出賣人有權(quán)要求買受人立即恢復(fù)原狀，并按照合同總價款的[X]%向出賣人支付違約金。若因買受人改變商鋪用途給商鋪造成損壞或影響其他業(yè)主權(quán)益的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若買受人未按照本合同約定接受商鋪或在接收商鋪后未按照約定使用和管理商鋪，給出賣人或其他業(yè)主造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)