無漏洞的購房合同范本甲方（出賣人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方所有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房合同：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光通風(fēng)良好。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)附帶[車庫/車位數(shù)量及具體位置]、[地下室面積及用途]等附屬設(shè)施。房產(chǎn)所在小區(qū)具備[小區(qū)配套設(shè)施，如綠化、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等詳細(xì)情況]。該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為[出讓/劃撥等土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)向乙方如實(shí)告知所售房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況等，不得隱瞞或欺詐。保證所售房產(chǎn)的合法性，確保不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的法律責(zé)任。按照合同約定的交付條件和時(shí)間，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施完好無損。負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)交付前的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，確保交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在合同約定的條件下，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對(duì)所購房產(chǎn)享有合法的占有、使用、收益和處分權(quán)（在取得完整產(chǎn)權(quán)后）。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房產(chǎn)交易及過戶手續(xù)所需的真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)文件資料。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決。承擔(dān)房產(chǎn)交付后的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供必要的協(xié)助。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買甲方房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金的支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等具體方式]，甲方應(yīng)出具收款憑證。首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等具體方式]，甲方應(yīng)出具收款憑證。余款購房款余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)通過[貸款/一次性付款等具體方式]支付。若乙方選擇貸款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體期限]內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)購房貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)確保貸款申請(qǐng)順利獲批，并在銀行放款后[具體日期]內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)。若乙方選擇一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款一次性支付至甲方指定賬戶。四、房產(chǎn)交付1.交付條件甲方應(yīng)確保所售房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合國家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)，應(yīng)具備以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測合格，不存在質(zhì)量問題。室內(nèi)外裝修工程已完成，且符合設(shè)計(jì)及合同約定標(biāo)準(zhǔn)。水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施已接通并能正常使用。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等公共設(shè)施已基本完善。2.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后[合理期限]內(nèi)交付房產(chǎn)，但不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)提前[通知期限]通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋驗(yàn)收交接單》。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋質(zhì)量、裝修情況、配套設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[整改期限]內(nèi)整改完畢，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等相關(guān)文件資料。交付完成后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余款項(xiàng)（如有），并承擔(dān)房產(chǎn)交付后的相關(guān)費(fèi)用。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[具體過戶期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。若因甲方原因?qū)е聼o法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照乙方已支付購房款的[違約比例]向乙方支付違約金。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.過戶費(fèi)用房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國家及地方的法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方隱瞞或欺詐乙方關(guān)于房產(chǎn)的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方已支付購房款的[賠償比例]。若甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[逾期違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)上限]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價(jià)款的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[逾期協(xié)助過戶違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)上限]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價(jià)款的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。若甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[整改期限]內(nèi)整改至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致交付延遲，甲方應(yīng)按照上述逾期交付的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價(jià)款的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)上限]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[逾期協(xié)助過戶違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)上限]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方中途悔約不購買該房產(chǎn)，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[悔約違約金比例]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法