辦公室租賃及轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范本為明確辦公室租賃、轉(zhuǎn)讓過程中各方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為、保障合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)，結(jié)合實務(wù)場景制定本協(xié)議范本。本范本供參考使用，實際簽約前需結(jié)合具體交易細節(jié)、產(chǎn)權(quán)情況及法律要求，由專業(yè)人士審核調(diào)整。一、合同當事人與標的說明1.出租方（甲方）：名稱：________________________；統(tǒng)一社會信用代碼：________________；地址：________________________；聯(lián)系方式：________________________。2.原承租方/轉(zhuǎn)讓方（乙方）：名稱：________________________；統(tǒng)一社會信用代碼：________________；地址：________________________；聯(lián)系方式：________________________。3.受讓方/新承租方（丙方）：名稱：________________________；統(tǒng)一社會信用代碼：________________；地址：________________________；聯(lián)系方式：________________________。4.租賃及轉(zhuǎn)讓標的：甲方將位于________________（詳細地址）、建筑面積約____平方米的辦公室（“該房屋”）出租給乙方；乙方因________________（如業(yè)務(wù)調(diào)整、經(jīng)營規(guī)劃等）需將其基于原租賃合同享有的租賃權(quán)及相關(guān)權(quán)益（含剩余租期、裝修殘值等）轉(zhuǎn)讓給丙方。二、租賃關(guān)系條款（甲方與乙方/丙方的權(quán)利義務(wù)）（一）租賃期限1.原租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。2.轉(zhuǎn)讓后租賃期限：丙方受讓租賃權(quán)后，租賃期限延續(xù)原約定（或協(xié)商調(diào)整為：自____年____月____日起至____年____月____日止）。（二）租金與支付1.原租賃租金：乙方按____（月/季/年）向甲方支付租金，標準為人民幣____元/（月/季/年），支付時間為每周期首月____日前。2.轉(zhuǎn)讓后租金：丙方受讓后，租金標準、支付周期及時間按原合同執(zhí)行，由丙方直接向甲方支付。（三）押金與費用承擔1.乙方已向甲方支付租賃押金人民幣____元，轉(zhuǎn)讓后押金由丙方承接（或乙方退還丙方后，丙方重新向甲方繳納，具體方式：________________）。2.水電費、物業(yè)費、供暖費等房屋使用費用，由實際使用方（丙方）按約定或法律規(guī)定承擔。（四）房屋使用與維護1.乙方轉(zhuǎn)讓時應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施（如空調(diào)、消防設(shè)備等）處于正常使用狀態(tài)，無故意損壞；丙方受讓后，應(yīng)按原合同約定合理使用房屋，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。2.甲方履行房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修義務(wù)（乙方、丙方過錯導致的損壞除外）；丙方因合理使用產(chǎn)生的正常損耗維修，按原合同約定執(zhí)行（具體：________________）。三、轉(zhuǎn)讓關(guān)系條款（乙方與丙方的權(quán)利義務(wù)）（一）轉(zhuǎn)讓前提：甲方書面同意乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)及相關(guān)權(quán)益，需取得甲方書面同意（甲方同意書作為本協(xié)議附件）。未經(jīng)同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓。（二）轉(zhuǎn)讓標的與范圍乙方將其對該房屋享有的：租賃權(quán)（含剩余租期、優(yōu)先續(xù)租權(quán)等）；房屋裝修及附屬設(shè)施權(quán)益（裝修殘值協(xié)商價：人民幣____元）；已支付但未使用的租金/押金權(quán)益（如有）；一并轉(zhuǎn)讓給丙方。（三）轉(zhuǎn)讓價款與支付1.轉(zhuǎn)讓總價款：人民幣____元（含租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費、裝修殘值、已付未使用費用等）。2.支付方式：本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，丙方支付首期款人民幣____元；甲方出具同意轉(zhuǎn)讓文件且房屋交接完成后____日內(nèi)，丙方支付尾款人民幣____元。（四）權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移自轉(zhuǎn)讓完成（甲方書面確認、房屋交接完畢）之日起：乙方在原租賃合同中的權(quán)利義務(wù)（除已履行部分）由丙方承接，丙方成為新承租方，與甲方建立租賃關(guān)系；乙方應(yīng)配合丙方與甲方重新簽訂租賃合同（或簽訂租賃主體變更協(xié)議）。四、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約收取租金、押金，監(jiān)督房屋使用，轉(zhuǎn)讓前對乙方轉(zhuǎn)讓行為的同意權(quán)；義務(wù)：提供合規(guī)房屋，履行維修義務(wù)，配合丙方辦理租賃主體變更手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約收取轉(zhuǎn)讓價款，轉(zhuǎn)讓后不再承擔原租賃合同義務(wù)（除協(xié)助義務(wù)）；義務(wù)：確保轉(zhuǎn)讓標的無權(quán)利瑕疵（如無抵押、查封等），結(jié)清轉(zhuǎn)讓前房屋相關(guān)費用，配合完成交接及租賃變更手續(xù)。（三）丙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：受讓后享有原租賃合同承租方權(quán)利，要求乙方、甲方履行協(xié)助義務(wù)；義務(wù)：按約支付轉(zhuǎn)讓款及租金，合理使用房屋，履行原租賃合同承租方義務(wù)。五、違約責任1.甲方違約：無正當理由拒絕同意轉(zhuǎn)讓、未按約維修房屋或提供瑕疵房屋的，應(yīng)退還乙方/丙方相應(yīng)費用，并賠償損失（損失范圍：________________）。2.乙方違約：擅自轉(zhuǎn)讓、隱瞞權(quán)利瑕疵或未結(jié)清費用的，應(yīng)退還丙方已收轉(zhuǎn)讓款，支付轉(zhuǎn)讓價款____%的違約金；給甲方、丙方造成損失的，另行賠償。3.丙方違約：未按約支付轉(zhuǎn)讓款或租金的，每逾期一日按未付金額的____‰支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，已收款項不予退還（或按約定處理：________________）。六、爭議解決本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____（甲方/乙方/丙方）所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決（或約定仲裁：提交____仲裁委員會仲裁）。七、其他約定1.本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.通知與送達：各方確認本協(xié)議首頁地址為有效送達地址，書面通知送達該地址即視為生效（地址變更應(yīng)書面通知其他方）。附件（可選）1.甲方同意轉(zhuǎn)讓的書面文件；2.原租賃合同復印件；3.房屋交接清單（含設(shè)施設(shè)備、裝修現(xiàn)狀）；4.乙方已支付費用憑證（租金、押金、物業(yè)費等）。簽訂提示與注意事項1.產(chǎn)權(quán)核實：簽約前丙方應(yīng)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、租賃合同備案證明），確保房屋權(quán)屬清晰、可合法出租轉(zhuǎn)讓。2.用途合規(guī)：明確辦公室用途（如商業(yè)辦公），避免與房屋規(guī)劃用途沖突，轉(zhuǎn)讓后丙方使用需符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.稅費承擔：租賃及轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費（如印花稅、增值稅等），應(yīng)在協(xié)議中明確由哪方承擔（建議參考當?shù)囟悇?wù)政策約定）。4.裝修處理：轉(zhuǎn)讓涉及裝修的，需明確裝修歸屬（如無償歸甲方、折價轉(zhuǎn)讓給丙方等），避免交接糾紛。