拆遷古宅出售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處待拆遷的古宅，乙方有意購買該古宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.古宅位置：該拆遷古宅位于[具體地址]，其四至為東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.古宅現(xiàn)狀：古宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，主體建筑包括[詳細(xì)列舉各主要建筑名稱及大致情況，如正房幾間、廂房幾間等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑年代為[大致年代]，具有一定的歷史文化價值。古宅內(nèi)部現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于[列舉如門窗、水電線路、附屬設(shè)施等具體情況]。3.拆遷相關(guān)情況：該古宅已被列入拆遷范圍，預(yù)計拆遷時間為[預(yù)計拆遷時間]，拆遷補(bǔ)償由[拆遷主體]負(fù)責(zé)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照[當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策文件名稱及文號]執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取古宅出售款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對出售的古宅擁有合法處分權(quán)，確保該古宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵。向乙方如實告知古宅的真實情況，包括但不限于古宅的現(xiàn)狀、歷史背景、是否存在質(zhì)量問題、是否在拆遷范圍內(nèi)及拆遷相關(guān)情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理與古宅相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與拆遷部門溝通等，但因拆遷部門或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)無法辦理的除外。在古宅交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)古宅的現(xiàn)有狀態(tài)，不得擅自拆除、損壞古宅的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致古宅損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付古宅，并保證古宅符合約定的狀態(tài)。有權(quán)在古宅交付后，按照拆遷政策規(guī)定享有相應(yīng)的拆遷權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付古宅購買款項。按照合同約定的時間和方式接收古宅，并在接收后承擔(dān)古宅的保管責(zé)任。在古宅交付后，應(yīng)積極配合拆遷工作，按照拆遷部門的要求提供相關(guān)資料和辦理手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對古宅進(jìn)行改造、拆除或轉(zhuǎn)讓給第三方。三、合同價款及支付方式1.合同價款：雙方約定該拆遷古宅的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在古宅交付之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到全部款項后向乙方出具收款憑證。四、古宅交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方定金后的[X]日內(nèi)，將古宅交付給乙方。如因不可抗力或拆遷部門原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在古宅所在地進(jìn)行現(xiàn)場交付，交付時甲方應(yīng)向乙方提供古宅的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明（如有）等資料，并共同對古宅的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括古宅的交付時間、現(xiàn)狀等內(nèi)容，作為雙方履行交付義務(wù)的依據(jù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未如實告知古宅相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。如損失金額難以確定的，甲方應(yīng)按照合同價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定的時間交付古宅，每逾期一日，應(yīng)按照合同價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的古宅不符合合同約定的狀態(tài)，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，使其符合約定。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間支付定金或剩余款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反本合同約定，擅自對古宅進(jìn)行改造、拆除或轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)恢復(fù)古宅原狀，并按照合同價款的[X]%向甲方支付違約金。如無法恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)按照古宅重置成本價賠償甲方損失。若乙方未按照合同約定的時間接收古宅，每逾期一日，應(yīng)按照合同價款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份