拆遷未簽合同補償協(xié)議甲方：[拆遷方名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[詳細地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[被拆遷方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼/代碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因[具體拆遷項目名稱]進行拆遷工作，乙方位于[被拆遷房屋具體地址]的房屋及相關附屬設施在拆遷范圍內。目前，雙方尚未就拆遷補償事宜簽訂正式合同協(xié)議，為明確雙方權利義務，保障拆遷工作順利進行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）被拆遷房屋乙方所有的位于[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。該房屋有[具體房間數量]間，配套設施包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等入戶設施，以及獨立的衛(wèi)生間、廚房等生活設施。房屋裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等]。（二）附屬設施1.庭院及附屬建筑：房屋附帶庭院，面積為[X]平方米，庭院內有[附屬建筑名稱及數量，如倉庫一間、車庫一個等]，附屬建筑建筑面積共計[X]平方米。庭院地面為[地面材質，如水泥地面、地磚地面等]，周邊設有[圍墻長度及高度等情況]的圍墻。2.其他附屬設施：房屋外設有[具體設施，如太陽能熱水器、空調外掛機等]，以及[附屬設施的具體規(guī)格和數量]的附屬設施，如排水管道、電線電纜等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利在符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定的前提下，按照既定的拆遷規(guī)劃和程序，對乙方房屋及附屬設施所在區(qū)域進行拆遷工作。有權要求乙方提供與被拆遷房屋及附屬設施相關的產權證明、使用證明等資料，以便核實房屋情況。2.義務按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，制定合理、公平、公正的拆遷補償方案，并向乙方進行詳細說明。在拆遷過程中，采取必要的安全防護措施，確保乙方人身及財產安全，因甲方原因造成乙方人身傷害或財產損失的，應承擔相應賠償責任。按照約定及時向乙方支付拆遷補償款項。（二）乙方權利義務1.權利有權了解甲方的拆遷補償方案及相關政策依據，對不明確的內容要求甲方進行解釋說明。在拆遷補償事宜達成一致后，有權要求甲方按照約定支付拆遷補償款項。對甲方在拆遷過程中損害乙方合法權益的行為，有權提出異議并要求糾正，如協(xié)商不成，可依法通過法律途徑解決。2.義務配合甲方的拆遷工作，按照甲方要求提供房屋及附屬設施的相關資料，并保證資料的真實性和完整性。在規(guī)定的時間內騰空房屋，將房屋及附屬設施完整交付給甲方進行拆除。騰空房屋過程中，應妥善保管房屋內的物品，如有丟失或損壞，自行承擔責任。不得阻礙拆遷工作的正常進行，不得在房屋及附屬設施所在區(qū)域進行新增建設或改變房屋現(xiàn)狀等影響拆遷工作的行為。三、拆遷補償方式及標準（一）貨幣補償1.房屋補償款：根據對乙方房屋的市場評估價值，經雙方認可的評估機構評估，房屋補償款為人民幣[X]元。評估機構應具備相應資質，并按照國家相關評估規(guī)范進行評估。評估報告應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內出具，雙方對評估結果有異議的，可在收到評估報告之日起[X]個工作日內共同委托另一家具有更高資質的評估機構進行復核評估，復核評估結果為最終結果。2.附屬設施補償款：庭院及附屬建筑補償款為人民幣[X]元，其他附屬設施補償款為人民幣[X]元，共計附屬設施補償款人民幣[X]元。附屬設施補償款根據其重置成本結合成新率等因素確定。3.搬遷補助費：甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米人民幣[X]元的標準，向乙方支付搬遷補助費，共計人民幣[X]元。搬遷補助費用于補償乙方因房屋拆遷而產生的搬遷費用，包括但不限于搬運家具、設備等費用。4.臨時安置補助費：在乙方自行安排過渡用房期間，甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米每月人民幣[X]元的標準，向乙方支付臨時安置補助費。臨時安置補助費自乙方騰空房屋交付甲方拆除之日起計算，至甲方通知乙方回遷之日止。預計臨時安置期限為[X]個月，如實際安置期限超過預計期限，甲方應按照實際期限支付臨時安置補助費。如因甲方原因導致乙方延長臨時安置期限的，甲方應雙倍支付臨時安置補助費。5.停產停業(yè)損失補償（適用于商業(yè)/工業(yè)用途房屋）：如乙方房屋為商業(yè)或工業(yè)用途，甲方按照乙方上一年度月平均凈利潤的[X]%，乘以停產停業(yè)期限（自乙方騰空房屋交付甲方拆除之日起至甲方通知乙方回遷之日止）向乙方支付停產停業(yè)損失補償。乙方應提供上一年度的財務報表等相關資料作為計算依據，如乙方無法提供完整資料，由雙方共同委托專業(yè)審計機構進行審計確定。（二）產權調換1.甲方提供位于[產權調換房屋具體地址]的房屋作為產權調換房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。產權調換房屋應符合國家相關質量標準和規(guī)劃要求，具備合法產權手續(xù)。2.產權調換房屋與乙方被拆遷房屋的差價結算：根據評估機構對乙方被拆遷房屋及產權調換房屋的評估價值，計算差價。如產權調換房屋價值高于乙方被拆遷房屋價值，乙方應按照差價向甲方支付款項；如產權調換房屋價值低于乙方被拆遷房屋價值，甲方應按照差價向乙方支付款項。差價結算應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內完成。3.過渡期限及安置方式：在產權調換房屋交付前乙方自行過渡，過渡期限與貨幣補償方式下的臨時安置期限一致。甲方應按照貨幣補償方式下的標準向乙方支付臨時安置補助費。產權調換房屋交付時，甲方應確保房屋達到入住條件，乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內辦理入住手續(xù)。四、拆遷補償款項支付方式及時間（一）貨幣補償方式下1.在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付房屋補償款、附屬設施補償款及搬遷補助費的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.乙方騰空房屋并將房屋及附屬設施完整交付給甲方拆除后，經甲方驗收合格，在[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余的房屋補償款及附屬設施補償款，并結清搬遷補助費。3.臨時安置補助費按照約定的支付周期，于每月[具體日期]支付給乙方。停產停業(yè)損失補償在乙方提供完整資料并經雙方確認后，于[具體日期]一次性支付給乙方。（二）產權調換方式下1.在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付房屋補償款、附屬設施補償款及搬遷補助費的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.產權調換房屋差價結算完成后，如乙方需向甲方支付款項，乙方應在結算完成后[X]個工作日內支付；如甲方需向乙方支付款項，甲方應在結算完成后[X]個工作日內支付。3.臨時安置補助費按照約定的支付周期，于每月[具體日期]支付給乙方。產權調換房屋交付時，甲方與乙方進行最終費用結算，多退少補。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付拆遷補償款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期的拆遷補償款項及違約金，同時甲方應按照本協(xié)議約定的拆遷補償總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照約定采取安全防護措施，導致乙方人身傷害或財產損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、財產損失等。如因甲方原因造成乙方房屋及附屬設施損壞，影響拆遷工作進行的，甲方應負責修復或按照損壞部分的重置成本向乙方賠償。3.若甲方擅自變更拆遷補償方案，降低補償標準或減少補償項目的，乙方有權要求甲方按照原協(xié)議執(zhí)行，如甲方拒絕，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照原協(xié)議約定的拆遷補償總額的[X]%向乙方支付賠償金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并交付給甲方拆除，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的拆遷補償總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋交付給甲方拆除，同時乙方應按照本協(xié)議約定的拆遷補償總額的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方提供虛假資料或隱瞞房屋及附屬設施真實情況，導致甲方評估錯誤或補償不當的，乙方應承擔全部責任，甲方有權要求乙方返還多支付的補償款項，并按照多支付金額的[X]倍向甲方支付賠償金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應負責賠償。3.若乙方阻礙拆遷工作正常進行，經甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權暫停支付拆遷補償款項，并要求乙方排除妨礙。如乙方在[X]日內仍未排除妨礙，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的拆遷補償總額的[X]%向甲方支付賠償金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)