改造房屋銷售合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買并對該房屋進行改造，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前處于合法可售狀態(tài)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。房屋交付時為毛坯房，墻面、地面、水電等基礎設施為原始狀態(tài)。3.改造內(nèi)容：乙方有權(quán)對該房屋進行全面改造，改造范圍包括但不限于室內(nèi)空間布局調(diào)整、裝修風格設計、水電線路改造、門窗更換、廚衛(wèi)設施升級等。乙方應按照相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范進行改造施工，確保改造工程質(zhì)量及居住安全。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定及相關(guān)規(guī)范進行房屋改造施工。2.義務向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方，交付時應保證房屋的基本結(jié)構(gòu)及基礎設施完好。協(xié)助乙方辦理與房屋改造相關(guān)的審批手續(xù)（如需），提供必要的協(xié)助及證明文件。按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其他相關(guān)義務，保證乙方在改造及使用房屋過程中的合法權(quán)益不受侵害。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定對房屋進行改造，并自主決定改造方案及裝修風格，但需符合法律法規(guī)及安全規(guī)范要求。在房屋改造過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助及配合。對改造后的房屋享有合法的占有、使用及處分權(quán)（在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下）。2.義務按照本合同約定的時間及方式向甲方支付房屋價款。按照相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范進行房屋改造施工，承擔改造施工過程中的全部費用及安全責任。在改造施工前，應向甲方提交詳細的改造施工計劃及方案，經(jīng)甲方書面同意后實施。改造施工過程中應采取必要的防護措施，避免對周邊環(huán)境及他人造成影響。如因乙方原因?qū)е碌谌饺松砘蜇敭a(chǎn)損害，由乙方承擔全部賠償責任。在房屋改造完成后，應通知甲方進行驗收。驗收合格后，按照本合同約定及相關(guān)規(guī)定辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（如需）。按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其他相關(guān)義務，保證甲方在房屋交易及改造過程中的合法權(quán)益不受侵害。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方約定該房屋的銷售總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情況外）。該價款包含房屋本身價格及乙方預期改造費用等全部費用。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，雙方應辦理房屋交接手續(xù)。尾款：在房屋改造完成并經(jīng)甲方驗收合格之日起[X]日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。甲方收到尾款后，應配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)（如需）。四、房屋交付及改造期限1.房屋交付：甲方應在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交付確認書。房屋交付確認書應包括房屋交付時間、交付狀態(tài)、雙方對房屋現(xiàn)狀的認可等內(nèi)容。2.改造期限：乙方應在房屋交付之日起[X]日內(nèi)開始進行房屋改造施工，并在[X]日內(nèi)完成全部改造工程。如因不可抗力或甲方原因?qū)е赂脑旃て谘诱`，乙方不承擔違約責任，但應及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方自身原因?qū)е赂脑旃て谘诱`，每逾期一日，乙方應按照房屋價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。五、驗收標準及程序1.驗收標準房屋改造應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、安全規(guī)范、環(huán)保規(guī)范等相關(guān)標準要求。改造后的房屋應滿足乙方提出的合理使用功能及裝修風格要求，且無明顯質(zhì)量瑕疵。水電線路改造應符合安全標準，確保正常使用，無漏電、漏水等隱患。門窗安裝應牢固、密封良好，開啟靈活。廚衛(wèi)設施應安裝牢固、使用正常，無滲漏、堵塞等問題。2.驗收程序房屋改造完成后，乙方應提前[X]日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗收。驗收過程中，雙方應共同對房屋改造的各項內(nèi)容進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應按照甲方要求及時整改，直至驗收合格。驗收合格后，雙方應簽署房屋驗收合格確認書。確認書應包括驗收時間、驗收結(jié)論、雙方對驗收結(jié)果的認可等內(nèi)容。如驗收不合格，乙方應繼續(xù)整改，直至驗收合格為止。整改期間乙方不承擔逾期交付責任，但整改期限不得超過[X]日。如超過該期限仍未驗收合格，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：在乙方按照本合同約定支付全部房屋價款且房屋改造工程經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的全部費用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費等），由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。2.登記程序：雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，準備齊全辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料，并在規(guī)定時間內(nèi)共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延誤，由該方承擔相應責任。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間及條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部款項。如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括乙方已支付的房屋價款、改造費用、因產(chǎn)權(quán)問題導致的乙方預期利益損失等。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋價款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間及方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方返還房屋（如房屋已交付且乙方已進行改造，乙方應恢復房屋原狀）。如乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范進行房屋改造施工，導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應承擔全部修復及賠償責任。如因乙方改造施工行為給甲方或第三方造成人身或財產(chǎn)損害，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本合同約定的期限完成房屋改造工程，每逾期一日，應按照房屋價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙