改造出租樓房合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的出租樓房（以下簡稱“該樓房”），乙方有意承租該樓房并進(jìn)行改造，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓房基本情況該樓房為[樓房結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，位于[具體位置]。樓房現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)有樓房的狀況，如墻面破舊、水電設(shè)施老化等]。2.改造內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對該樓房進(jìn)行全面改造，改造內(nèi)容包括但不限于：室內(nèi)墻面、地面的翻新處理，墻面采用[具體材料及工藝，如乳膠漆粉刷等]，地面鋪設(shè)[具體材料，如木地板或瓷磚等]。水電線路的改造，更換老化的電線、水管，確保水電供應(yīng)安全、穩(wěn)定，并按照現(xiàn)代生活需求合理布局插座、開關(guān)等。門窗的更換，安裝[材質(zhì)及類型，如塑鋼門窗等]，提高樓房的密封性和安全性。根據(jù)乙方使用需求，對室內(nèi)空間進(jìn)行合理隔斷或調(diào)整，如增加隔斷墻、改造房間布局等。對樓房的外立面進(jìn)行清潔、修補(bǔ)，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b飾，提升樓房整體外觀。3.改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造。改造后的樓房應(yīng)符合安全、環(huán)保、舒適等要求，能夠滿足乙方正常使用及居住需求。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面翻新后應(yīng)平整、光滑，無裂縫、起皮等現(xiàn)象，顏色均勻一致。水電改造應(yīng)符合國家電氣安全標(biāo)準(zhǔn)和給排水規(guī)范，確保線路和管道布局合理、安全可靠，無漏電、漏水隱患。新安裝的門窗應(yīng)開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，具有良好的隔音、隔熱性能，符合相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)空間隔斷應(yīng)牢固、穩(wěn)定，符合建筑結(jié)構(gòu)安全要求，且不影響整體采光和通風(fēng)。樓房外立面裝飾應(yīng)美觀、協(xié)調(diào)，并與周邊環(huán)境相適應(yīng)，不得違反城市規(guī)劃及相關(guān)管理規(guī)定。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限進(jìn)行改造。有權(quán)對乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供該樓房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或租賃授權(quán)文件，確保乙方對樓房的改造工作合法進(jìn)行。協(xié)助乙方辦理改造過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如向物業(yè)報(bào)備等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在改造期間不得無故干擾乙方的正常改造工作，保障乙方施工環(huán)境的相對穩(wěn)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的方式和期限使用該樓房進(jìn)行改造工作。在改造過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整后的方案不得違反本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并應(yīng)及時(shí)通知甲方。在甲方違反本合同約定，影響乙方正常改造工作時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限完成樓房的改造工作。自行承擔(dān)改造所需的全部費(fèi)用，包括但不限于材料采購、人工費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用等。在改造過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，合法進(jìn)行改造工作，不得從事任何違法違規(guī)行為。改造過程中產(chǎn)生的建筑垃圾等應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境整潔。改造完成后，應(yīng)向甲方提供改造工程的相關(guān)資料，如施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。三、改造期限1.乙方應(yīng)自本合同生效之日起[X]日內(nèi)開始改造工作，并在[X]日內(nèi)完成全部改造任務(wù)。2.如因不可抗力或甲方原因?qū)е赂脑旃ぷ餮诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，改造期限相應(yīng)順延。如因乙方自身原因?qū)е赂脑旃ぷ餮诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定向甲方支付違約金。四、租金及支付方式1.租金改造期間，乙方無需向甲方支付租金。改造完成后，乙方應(yīng)按照[具體租金金額及支付周期，如每月[X]元，每季度支付一次]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。2.支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開始前[X]日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行改造工作或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限完成改造工作，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已使用的樓房，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因改造工作延誤給甲方造成的全部損失。3.若乙方在改造過程中違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定的支付方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已使用的樓房，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲