2025年城市發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司招聘考試筆試試題(含答案)一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《中華人民共和國公司法》，有限責(zé)任公司股東人數(shù)上限為（）A.30人B.50人C.100人D.200人【答案】B2.城市更新項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于“三舊”改造范疇（）A.舊城鎮(zhèn)B.舊廠房C.舊村莊D.舊道路【答案】D3.在EPC總承包模式下，字母“E”代表（）A.EngineeringB.EquipmentC.ExecutionD.Evaluation【答案】A4.根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，公開招標(biāo)公告發(fā)布至投標(biāo)截止日不得少于（）A.5日B.10日C.15日D.20日【答案】D5.城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃中，500米服務(wù)半徑對(duì)應(yīng)的主要綠地類型是（）A.綜合公園B.社區(qū)公園C.專類公園D.帶狀公園【答案】B6.下列關(guān)于TOD模式的說法，錯(cuò)誤的是（）A.以公共交通為導(dǎo)向B.強(qiáng)調(diào)高密度混合開發(fā)C.鼓勵(lì)小汽車通勤D.提升土地價(jià)值【答案】C7.根據(jù)《政府投資條例》，政府投資項(xiàng)目所需資金應(yīng)當(dāng)（）A.按工程進(jìn)度撥付B.落實(shí)后方能開工C.由施工單位墊資D.由銀行授信先行【答案】B8.城市快速路設(shè)計(jì)車速一般為（）A.30～40km/hB.40～60km/hC.60～80km/hD.80～100km/h【答案】D9.在財(cái)務(wù)分析中，EBITDA指標(biāo)不包含（）A.利息B.所得稅C.折舊D.攤銷【答案】A10.城市更新項(xiàng)目收益測(cè)算時(shí)，折現(xiàn)率通常采用（）A.銀行活期利率B.五年期LPR+風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)C.一年期定存利率D.國債票面利率【答案】B11.根據(jù)《土壤污染防治法》，對(duì)建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控和修復(fù)名錄中的地塊，不得（）A.轉(zhuǎn)讓B.出租C.開工新建項(xiàng)目D.以上均正確【答案】D12.城市地下綜合管廊艙室火災(zāi)危險(xiǎn)性分類中，天然氣管道艙屬于（）A.甲類B.乙類C.丙類D.丁類【答案】A13.在PPP項(xiàng)目財(cái)政承受能力論證中，每一年度全部PPP項(xiàng)目支出責(zé)任占一般公共預(yù)算支出比例不得超過（）A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C14.城市更新項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償方式不包括（）A.貨幣補(bǔ)償B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.股權(quán)補(bǔ)償D.就業(yè)安置【答案】D15.根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，控制性詳細(xì)規(guī)劃的組織編制主體是（）A.住建部B.城市人民政府C.自然資源主管部門D.發(fā)展改革部門【答案】C16.城市更新基金最常見的組織形式為（）A.契約型B.有限合伙型C.公司型D.信托型【答案】B17.城市體檢評(píng)估制度中，被列為約束性指標(biāo)的是（）A.人均公園綠地面積B.道路網(wǎng)密度C.城市生物多樣性指數(shù)D.城市安全事故死亡率【答案】D18.在BIM技術(shù)應(yīng)用中，5D模型是在3D基礎(chǔ)上增加（）A.安全、質(zhì)量B.時(shí)間、成本C.光照、能耗D.風(fēng)水、人文【答案】B19.城市更新項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等級(jí)最高為（）A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.四級(jí)【答案】A20.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，屋面防水工程最低保修期為（）A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】C21.城市更新項(xiàng)目收益?zhèn)膬攤Y金來源主要是（）A.政府一般預(yù)算B.項(xiàng)目運(yùn)營凈收益C.土地出讓金D.城投公司自有資金【答案】B22.城市更新單元?jiǎng)澏ㄖ?，原則上不得穿越（）A.城市快速路B.城市主干路C.鐵路正線D.行政轄區(qū)邊界【答案】D23.城市更新項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算中，反映項(xiàng)目自有資金盈利水平的指標(biāo)是（）A.FIRRB.EIRRC.ROED.ROI【答案】C24.城市更新項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償方案公示期不得少于（）A.7日B.10日C.15日D.30日【答案】D25.城市更新項(xiàng)目納入年度計(jì)劃前，需完成的關(guān)鍵手續(xù)是（）A.環(huán)評(píng)批復(fù)B.立項(xiàng)批復(fù)C.城市更新單元規(guī)劃批復(fù)D.施工許可證【答案】C26.城市更新項(xiàng)目采用“做地”模式時(shí)，前期做地主體通常為（）A.開發(fā)商B.城投公司C.施工總包D.基金公司【答案】B27.城市更新項(xiàng)目土壤污染狀況調(diào)查第一階段為（）A.初步采樣分析B.詳細(xì)采樣分析C.資料收集與現(xiàn)場(chǎng)踏勘D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估【答案】C28.城市更新項(xiàng)目征收補(bǔ)償決定可依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，前提之一為（）A.被征收人已簽訂協(xié)議B.補(bǔ)償款已足額到位并專戶存儲(chǔ)C.項(xiàng)目已開工D.項(xiàng)目已銷售90%【答案】B29.城市更新項(xiàng)目采用“協(xié)議出讓”方式供地，需滿足的核心條件是（）A.唯一主體B.政府批準(zhǔn)C.補(bǔ)繳出讓金D.以上均正確【答案】D30.城市更新項(xiàng)目運(yùn)營期績效考核結(jié)果與（）直接掛鉤A.政府補(bǔ)貼B.銀行利率C.施工進(jìn)度D.設(shè)計(jì)費(fèi)【答案】A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.城市更新項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)包含（）A.項(xiàng)目背景B.市場(chǎng)分析C.征拆補(bǔ)償方案D.投融資方案E.社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估【答案】ABCDE32.以下屬于城市更新項(xiàng)目收益來源的有（）A.土地出讓收入B.物業(yè)租售收入C.政府運(yùn)營補(bǔ)貼D.廣告經(jīng)營收入E.碳排放交易收入【答案】ABCDE33.城市更新項(xiàng)目常見的融資工具包括（）A.銀行貸款B.收益?zhèn)疌.資產(chǎn)證券化D.信托計(jì)劃E.股權(quán)基金【答案】ABCDE34.城市更新項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估需調(diào)查的內(nèi)容有（）A.征拆范圍B.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)C.歷史遺留問題D.輿情動(dòng)態(tài)E.就業(yè)影響【答案】ABCDE35.城市更新項(xiàng)目土壤污染修復(fù)技術(shù)包括（）A.生物修復(fù)B.化學(xué)氧化C.熱脫附D.土壤淋洗E.原位固化穩(wěn)定化【答案】ABCDE36.城市更新項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算中，現(xiàn)金流出項(xiàng)包括（）A.土地費(fèi)用B.建安成本C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.稅費(fèi)E.運(yùn)營維護(hù)成本【答案】ABCDE37.城市更新項(xiàng)目征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)載明（）A.補(bǔ)償方式B.補(bǔ)償金額C.支付期限D(zhuǎn).搬遷期限E.違約責(zé)任【答案】ABCDE38.城市更新項(xiàng)目績效指標(biāo)體系涵蓋（）A.產(chǎn)出指標(biāo)B.效益指標(biāo)C.滿意度指標(biāo)D.過程指標(biāo)E.創(chuàng)新指標(biāo)【答案】ABCDE39.城市更新項(xiàng)目采用PPP模式時(shí)，政府方出資代表可以包括（）A.城投公司B.財(cái)政局C.行業(yè)主管部門D.國資控股企業(yè)E.基金管理中心【答案】AD40.城市更新項(xiàng)目BIM應(yīng)用階段包括（）A.方案設(shè)計(jì)B.施工圖設(shè)計(jì)C.施工管理D.運(yùn)維管理E.拆除管理【答案】ABCDE三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯(cuò)誤打“×”）41.城市更新項(xiàng)目必須采用公開招標(biāo)方式選擇實(shí)施主體。（）【答案】×42.城市更新單元規(guī)劃批復(fù)后，任何單位和個(gè)人不得擅自調(diào)整。（）【答案】√43.城市更新項(xiàng)目收益?zhèn)梢悦嫦騻€(gè)人投資者公開發(fā)行。（）【答案】√44.城市更新項(xiàng)目土壤污染修復(fù)完成后，可立即進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。（）【答案】×45.城市更新項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案需組織聽證會(huì)聽取被征收人意見。（）【答案】√46.城市更新項(xiàng)目采用“帶方案出讓”可縮短前期周期。（）【答案】√47.城市更新項(xiàng)目運(yùn)營期政府補(bǔ)貼無需納入中期財(cái)政規(guī)劃。（）【答案】×48.城市更新項(xiàng)目績效評(píng)價(jià)結(jié)果可作為政府付費(fèi)依據(jù)。（）【答案】√49.城市更新項(xiàng)目征收決定作出前，需進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。（）【答案】√50.城市更新項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可由實(shí)施主體自行編制。（）【答案】×四、簡答題（每題10分，共30分）51.簡述城市更新項(xiàng)目“做地”模式與“一二級(jí)聯(lián)動(dòng)”模式的區(qū)別。【答案要點(diǎn)】（1）做地模式：政府授權(quán)城投公司完成土地整理，土地收儲(chǔ)后公開出讓，城投公司不必然取得二級(jí)開發(fā)權(quán)；收益為做地成本+固定收益或分成。（2）一二級(jí)聯(lián)動(dòng)：實(shí)施主體在完成一級(jí)整理后，通過協(xié)議出讓或帶條件招拍掛取得二級(jí)開發(fā)權(quán)，實(shí)現(xiàn)一二級(jí)收益一體化；風(fēng)險(xiǎn)高、收益高，需繳納土地出讓金。（3）政策導(dǎo)向：做地模式強(qiáng)調(diào)政府主導(dǎo)、收益可控；一二級(jí)聯(lián)動(dòng)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)效率、激發(fā)活力，但需防范國有資產(chǎn)流失。52.列出城市更新項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算中常用的三種回報(bào)指標(biāo)，并說明其適用場(chǎng)景。【答案要點(diǎn)】（1）FIRR（財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率）：適用于判斷項(xiàng)目整體盈利能力，與基準(zhǔn)收益率對(duì)比決定是否投資。（2）NPV（凈現(xiàn)值）：適用于多方案比選，NPV>0則方案可行，越大越好。（3）ROE（凈資產(chǎn)收益率）：適用于股東層面評(píng)價(jià)自有資金回報(bào)，反映股東投入產(chǎn)出效率，常用于基金或股權(quán)投資者決策。53.城市更新項(xiàng)目土壤污染調(diào)查與修復(fù)的工作流程?！敬鸢敢c(diǎn)】（1）第一階段：資料收集、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、人員訪談，識(shí)別潛在污染。（2）第二階段：初步采樣與監(jiān)測(cè)，明確污染范圍、程度。（3）第三階段：詳細(xì)采樣與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確定修復(fù)目標(biāo)值。（4）第四階段：編制修復(fù)技術(shù)方案，組織專家評(píng)審備案。（5）第五階段：修復(fù)施工、環(huán)境監(jiān)理、效果評(píng)估。（6）第六階段：修復(fù)效果評(píng)估報(bào)告評(píng)審，移出名錄，地塊方可流轉(zhuǎn)。五、案例分析題（共10分）54.某市老城區(qū)更新項(xiàng)目占地200畝，現(xiàn)狀為舊廠房與老舊小區(qū)混合，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅、公共服務(wù)混合。已知：（1）土地取得成本：舊廠房按工業(yè)用地評(píng)估價(jià)40萬元/畝，老舊小區(qū)按劃撥權(quán)益價(jià)60萬元/畝，各占50%。（2）補(bǔ)繳出讓金：商業(yè)、住宅按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)600萬元/畝扣除已交成本后補(bǔ)繳，公共服務(wù)用地按劃撥供地。（3）建安成本：商業(yè)3000元/㎡，住宅3500元/㎡，公共服務(wù)設(shè)施4000元/㎡，容積率分別為2.5、3.0、1.5。（4）銷售收入：商業(yè)均價(jià)2萬元/㎡，住宅均價(jià)1.8萬元/㎡。（5）其他：稅費(fèi)為銷售收入12%，財(cái)務(wù)費(fèi)用2億元，管理費(fèi)用1億元，不可預(yù)見費(fèi)3億元。問題：（1）計(jì)算項(xiàng)目總補(bǔ)繳出讓金。（3分）（2）計(jì)算項(xiàng)目總銷售收入。（3分）（3）計(jì)算項(xiàng)目總成本（含土地、建安、稅費(fèi)、財(cái)務(wù)、管理、不可預(yù)見）。（4分）【答案】（1）補(bǔ)繳出讓金：可出讓面積=200畝×666.67㎡/畝×（2.5+3.0）/2=200×666.67×2.75=366668.5㎡=550畝×666.67×2.75=366668.5㎡商業(yè)用地面積=100畝，容積率2.5，建筑面積=100×666.67×2.5=166667.5㎡住宅用地面積=100畝，容積率3.0，建筑面積=100×666.67×3=200001㎡補(bǔ)繳出讓金單價(jià)=600萬元/畝總補(bǔ)繳=200畝×600=120000萬元=12億元（2）銷售收入：商業(yè)=166667.5㎡×2萬元/㎡=333335萬元≈33.33億元住宅=200001㎡×1.8萬元/㎡=360001.8萬元≈36.00億元總收入=33.33+36.00=69.