空置小學(xué)轉(zhuǎn)租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方依法取得位于[小學(xué)詳細(xì)地址]的空置小學(xué)房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的轉(zhuǎn)租權(quán)，乙方有意承租該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下轉(zhuǎn)租合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)位置：該空置小學(xué)位于[具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。學(xué)校內(nèi)包括教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、體育館、食堂、宿舍等各類建筑設(shè)施，具體分布及面積如下：教學(xué)樓：共[X]層，建筑面積[X]平方米，設(shè)有普通教室[X]間，專用教室（如音樂教室、美術(shù)教室、計算機(jī)教室等）[X]間。辦公樓：[X]層，建筑面積[X]平方米，主要為學(xué)校行政辦公區(qū)域。實(shí)驗(yàn)樓：[X]層，建筑面積[X]平方米，配備各類實(shí)驗(yàn)室及儀器設(shè)備存放室。圖書館：建筑面積[X]平方米，藏書量約[X]冊，設(shè)有閱讀區(qū)、借閱區(qū)、電子閱覽室等功能區(qū)域。體育館：建筑面積[X]平方米，包括室內(nèi)籃球場、羽毛球場、乒乓球場等運(yùn)動場地及配套的體育器材室。食堂：建筑面積[X]平方米，可同時容納[X]人就餐，配備廚房設(shè)備及餐廳桌椅。宿舍：共[X]棟，每棟[X]層，建筑面積[X]平方米，宿舍房間總數(shù)為[X]間，可提供住宿床位[X]個。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該小學(xué)目前處于空置狀態(tài)，部分建筑設(shè)施可能因長期閑置存在一定程度的自然損耗，但整體結(jié)構(gòu)及主要功能設(shè)施基本完好。甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)租前已對房產(chǎn)進(jìn)行了必要的檢查和維護(hù)，以保證房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。3.附屬設(shè)施設(shè)備：房產(chǎn)內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、供暖設(shè)施、通訊設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等，具體清單如下：水電設(shè)施：供電容量為[X]千瓦，供水管道暢通，水表、電表等計量設(shè)備正常運(yùn)行。消防設(shè)施：配備有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施，且均通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格，處于有效使用狀態(tài)。供暖設(shè)施：供暖方式為[具體供暖方式，如集中供暖、燃?xì)夤┡萞，供暖設(shè)備完好，供暖期內(nèi)可正常提供供暖服務(wù)。通訊設(shè)施：具備固定電話線路接入，可滿足基本通訊需求；同時，無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個校園區(qū)域，信號強(qiáng)度良好。網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：配備高速光纖網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)帶寬為[X]Mbps，可滿足乙方正常的教學(xué)、辦公及生活網(wǎng)絡(luò)使用需求。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)在合同期滿前[X]個月向甲方書面提出續(xù)租申請。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租申請，則本合同期滿后自動終止，乙方應(yīng)如期交還房產(chǎn)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場行情及實(shí)際情況協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為[X]年。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付、年度支付等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同提前終止，乙方在結(jié)清所有費(fèi)用并將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)無息退還乙方押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)確保對該空置小學(xué)擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備按照本合同約定的交付條件交付給乙方使用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房產(chǎn)所在地相關(guān)部門及周邊居民的關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠正常使用房產(chǎn)，不受外界干擾。對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)維修責(zé)任，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。維修應(yīng)及時進(jìn)行，確保房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)租給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得損害房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀。裝修和改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)將裝修和改造部分無償留給甲方，但甲方要求乙方恢復(fù)原狀的除外。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法正常使用或存在安全隱患，有權(quán)要求甲方及時維修或采取其他補(bǔ)救措施，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可在應(yīng)付租金中扣除相應(yīng)金額。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。如需改變用途，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。按時足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及違約金。負(fù)責(zé)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用和安全運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿或合同提前終止后，按照本合同約定的時間和條件將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。交還時，房產(chǎn)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，自行承擔(dān)因使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的水、電、氣、暖、通訊、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用。五、房產(chǎn)交付與驗(yàn)收1.交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。2.交付條件：房產(chǎn)應(yīng)具備以下交付條件：主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。水電設(shè)施正常運(yùn)行，能夠滿足基本使用需求。消防設(shè)施齊全且通過驗(yàn)收，處于有效使用狀態(tài)。供暖設(shè)施、通訊設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等可正常使用。房產(chǎn)內(nèi)清潔衛(wèi)生，無雜物堆積。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后[X]天內(nèi)對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的交付條件執(zhí)行。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。如因甲方原因未能按時整改完成，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程及公共部分設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)內(nèi)部裝修、自用設(shè)施設(shè)備及因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞的維修責(zé)任。2.維修程序?qū)τ谛枰S修的事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因特殊情況無法按時維修，應(yīng)提前通知乙方并說明原因。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。如因雙方責(zé)任難以區(qū)分的，由雙方協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。3.保養(yǎng)義務(wù)乙方應(yīng)定期對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用壽命。保養(yǎng)計劃應(yīng)提前告知甲方，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督檢查。甲方應(yīng)定期對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)并排除潛在安全隱患，確保房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和條件將房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自將房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實(shí)際損失計算，但最高不超過年租金的[X%]。如因甲方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬蚪K止，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限對應(yīng)的租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失；如乙方已對房產(chǎn)進(jìn)行裝修和改造，甲方應(yīng)按照裝修和改造費(fèi)用的合理折舊后的金額進(jìn)行補(bǔ)償。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付?押金，同時乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及違約金。如乙方擅自改變房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變用途給房產(chǎn)造成損壞或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定的時間和條件將房產(chǎn)交還甲方，每逾期一天，應(yīng)按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回房產(chǎn)，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。如乙方在租賃期間損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，未按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。如乙方故意損壞房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方按照損失金額的[X]倍進(jìn)行賠償，并解除本合同。八、合同解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均可書面通知對方解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償，并在扣除已使用期限對應(yīng)的租金后，將剩余租金及押金退還乙方。2.合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的交接、費(fèi)用結(jié)算等相關(guān)事宜。九、爭