房地產(chǎn)項目轉讓合同范本甲方（轉讓方）：[轉讓方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[轉讓方統(tǒng)一社會信用代碼]注冊地址：[轉讓方注冊地址]聯(lián)系電話：[轉讓方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：[受讓方公司全稱或個人姓名]法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[受讓方統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號]注冊地址/住址：[受讓方注冊地址/住址]聯(lián)系電話：[受讓方聯(lián)系電話]鑒于：1.甲方系合法注冊成立的公司，擁有合法開發(fā)建設“[項目名稱]”（項目地點：[項目具體地址]）房地產(chǎn)項目的權利，并已取得該項目所需的相關批準文件。2.甲方愿意將其在“[項目名稱]”項目上的全部/部分權益轉讓給乙方。3.乙方愿意受讓甲方在“[項目名稱]”項目上的全部/部分權益。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)項目轉讓事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條轉讓標的1.1甲方同意將其擁有的“[項目名稱]”（項目地點：[項目具體地址]）房地產(chǎn)項目的全部/部分權益轉讓給乙方。轉讓范圍包括但不限于：對項目用地的使用權（土地性質：[土地性質]，土地面積：[土地面積]平方米，土地使用年限：[土地使用年限]起算）、項目規(guī)劃范圍內的建筑面積（總建筑面積：[總建筑面積]平方米，其中已建面積：[已建面積]平方米，未建面積：[未建面積]平方米）以及與項目開發(fā)相關的債權、債務（具體內容見本協(xié)議第二條）。1.2項目現(xiàn)狀：截至本協(xié)議生效之日，項目已完成[描述項目完成程度，例如：土地使用權出讓手續(xù)、拆遷補償、基礎工程、主體結構至X層、已部分竣工等]。項目現(xiàn)狀詳見本協(xié)議附件一及附件二。第二條項目相關文件與資料交付2.1甲方應在本協(xié)議生效后[]日內，向乙方完整交付以下項目相關文件和資料的正本或經(jīng)核實的復印件：(a)項目立項批準文件；(b)土地使用權出讓/劃撥合同及土地使用權證書；(c)建設用地規(guī)劃許可證；(d)建筑工程規(guī)劃許可證；(e)建筑工程施工許可證（及所有在建工程相關許可）；(f)項目已完成的投資款憑證及審計報告（如有）；(g)項目工程招投標文件及與施工單位簽訂的合同；(h)項目設計圖紙（施工圖、平面圖等）；(i)項目相關稅務文件及繳稅證明；(j)項目銀行貸款文件（如有）；(k)項目已對外簽訂的合同及其他重要文件；(l)其他甲方認為與項目相關的文件資料。2.2甲方保證所交付的文件和資料真實、合法、有效，且不存在任何偽造、篡改或隱瞞的事實。如因甲方提供虛假文件或資料導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。第三條轉讓價格及支付方式3.1甲方同意將本協(xié)議第一條所述項目權益轉讓給乙方的總轉讓價格為人民幣[]元（大寫：[金額大寫]整）。3.2乙方應按以下方式向甲方支付轉讓價款：(a)首付款：本協(xié)議簽訂后[]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[]元（大寫：[金額大寫]整），支付方式為[銀行轉賬/現(xiàn)金]，收款賬戶信息如下：開戶行：[開戶行名稱]，賬戶名：[甲方賬戶名]，賬號：[甲方賬號]。(b)尾款：剩余轉讓價款人民幣[]元（大寫：[金額大寫]整），在滿足以下條件后[]日內支付：i.乙方已取得本項目不低于[]%的股權/合作權益（以工商登記或協(xié)議約定為準）；ii.[可列出其他條件，例如：項目已取得施工許可證、完成特定工程節(jié)點等]。支付方式及收款賬戶同首付款。3.3甲方應在收到乙方支付的款項后[]日內，向乙方開具等額、合法的發(fā)票。第四條權利義務的轉移4.1自本協(xié)議首付款支付完畢之日起/自乙方完成工商變更登記之日起（以較晚者為準），甲方在本協(xié)議第一條項下承諾轉讓給乙方的項目相關權利（包括但不限于項目用地的使用權、項目開發(fā)權、在建工程、已完工物業(yè)的所有權等）正式、完整地轉移給乙方。4.2甲方在本協(xié)議生效前項目上設定的任何抵押、質押等權利負擔，應在本協(xié)議約定的轉讓價格全部付清前，辦理完畢解除手續(xù)；如無法解除，其效力視為自本協(xié)議生效之日起向乙方提前行使。甲方應負責處理項目轉讓前的所有對外債務和未了結的合同義務，并保證在轉讓完成后，不再存在影響乙方正常開發(fā)建設的遺留問題。因甲方原因導致的債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。4.3乙方承接本項目開發(fā)，應具備相應的開發(fā)資質。如需辦理項目公司股權變更、資質變更或項目用地變更等相關手續(xù)，甲方應全力配合，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用（除非另有約定）。第五條雙方義務5.1甲方的義務：(a)保證其對項目轉讓擁有合法、完整的權利，并有權進行處分。(b)如實向乙方披露項目的全部情況，包括但不限于項目審批進展、已發(fā)生的訴訟或仲裁、項目潛在風險等。(c)按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式交付項目文件、資料及財產(chǎn)。(d)配合乙方辦理項目相關的權屬變更登記、備案等手續(xù)，并承擔相關費用。(e)積極協(xié)助乙方完成項目后續(xù)開發(fā)建設所需的前期工作。5.2乙方的義務：(a)按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式足額支付轉讓價款。(b)保證其具備履行本協(xié)議所需的資金實力和開發(fā)經(jīng)營能力。(c)按照國家及地方有關規(guī)定，負責項目的后續(xù)開發(fā)建設，并承擔項目開發(fā)建設過程中的所有風險和責任。(d)配合甲方辦理項目轉讓相關的登記、備案手續(xù)。(e)如因乙方原因導致項目無法繼續(xù)開發(fā)或產(chǎn)生糾紛，由乙方自行負責解決。第六條違約責任6.1若甲方未按本協(xié)議約定按時交付項目文件、資料或財產(chǎn)，每逾期一日，應向乙方支付轉讓總價款[]%的違約金；逾期超過[]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還已收取的轉讓價款并支付違約金。6.2若乙方未按本協(xié)議約定按時支付轉讓價款，每逾期一日，應向甲方支付未付金額[]%的違約金；逾期超過[]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉讓價款及違約金，甲方保留追究乙方其他違約責任的權利。6.3若因甲方原因導致項目轉讓后出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛、被查封、凍結或第三方主張權利，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。6.4若因乙方原因導致無法辦理項目權屬變更登記或繼續(xù)開發(fā)，甲方有權要求乙方賠償損失。第七條不可抗力7.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策重大調整等。7.2任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第八條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向[項目所在地有管轄權的人民法院]提起訴訟。第九條通知與送達9.1本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵箱/傳真送達。9.2任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[]日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。第十條合同生效與終止10.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議約定的付款條件滿足后/工商變更登記完成后生效（以約定為準）。10.2本協(xié)議在雙方權利義務履行完畢后終止。第十一條其他11.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3本協(xié)議一式[]份，甲方執(zhí)[]份，乙方執(zhí)[]份，[可寫明：報相關部門備案壹份]，具有同等法律效力。